每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成  每經(jīng)編輯 李語涵

在房產(chǎn)市場(chǎng)供求縮量、價(jià)格緩降的大背景下，7月以來，南京加大土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模。繼7月5日出讓11宗土地之后，7日，南京市又集中推地13宗地塊，起始價(jià)達(dá)293億元。最終，這13宗地塊全部成交，吸金414億元，綜合溢價(jià)率41%。其中，8宗達(dá)到了最高限價(jià)，并以“最高限價(jià)+配建保障房”的方式成交。

起拍價(jià)最高的一宗地是位于棲霞區(qū)緯五路二期東側(cè)的商辦、商住混合地塊，被珠海房企華發(fā)股份經(jīng)過377輪競(jìng)價(jià)，以72億元+配建2.52萬平方米保障房競(jìng)得，溢價(jià)率53%，規(guī)劃建筑面積約60萬平方米。

記者注意到，葛洲壩地產(chǎn)經(jīng)過289輪競(jìng)價(jià)以65億元+配建1.56萬平方米保障房、溢價(jià)率48%，競(jìng)得鼓樓區(qū)一商住地塊，規(guī)劃建筑面積約21萬平方米；世茂房地產(chǎn)經(jīng)過301輪競(jìng)價(jià)，以49.8億元+3.04萬平方米保障房、溢價(jià)率42%，競(jìng)得浦口區(qū)一住宅地塊，規(guī)劃建筑面積約25萬平方米。

萬科以49.1億元（未超過最高限價(jià)）、溢價(jià)率2%，競(jìng)得江寧區(qū)一宗商住、商辦混合用地，規(guī)劃建筑面積約47萬平方米。而其他如金地、朗詩、金隅、五礦、華潤(rùn)等房企均有所斬獲。

值得注意的是，南京單日土地成交414億元這一數(shù)據(jù)，刷新了該市于去年5月13日創(chuàng)下的249億元的紀(jì)錄，還將去年底杭州創(chuàng)下的單日吸金280億元的紀(jì)錄遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。7月至今，南京兩次土拍已吸金469億元。

房企“搶地大戰(zhàn)”的背后凸顯了其規(guī)模之爭(zhēng)的雄心。克而瑞發(fā)布的最新榜單顯示，2017年上半年，TOP30房企的入榜門檻達(dá)到309億元，增長(zhǎng)78%，市占率增長(zhǎng)到42%；第一陣營(yíng)的TOP10門檻達(dá)702億元，增長(zhǎng)40%，市占率達(dá)28%。行業(yè)集中度進(jìn)一步向龍頭房企集中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，“目前土地市場(chǎng)上，房企補(bǔ)貨意愿強(qiáng)烈，說明房企規(guī)模之爭(zhēng)逐漸白熱化。一些二線城市以及熱點(diǎn)三四線城市的土地市場(chǎng)依然受到房企的青睞，也說明房企增加土地儲(chǔ)備和做大企業(yè)規(guī)模的決心之堅(jiān)決。”

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年保利新增土地儲(chǔ)備建筑面積1009萬平方米，同比增長(zhǎng)33%；新城控股新增744萬平方米，同比增長(zhǎng)171%。碧桂園新增土地儲(chǔ)備建筑面積同比雖然下滑27%，仍以3375萬平方米的新增建筑面積位居首位。

中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟之前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，未來市場(chǎng)將出現(xiàn)3家萬億規(guī)模、20家千億規(guī)模的房企，TOP30房企的市占率將達(dá)到50%。

據(jù)悉，7月12日南京還將出讓8宗地塊，總規(guī)劃建筑面積88萬平方米，其中住宅和商住用地4宗，規(guī)劃建筑面積40萬平方米。