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近四年廣州房租漲幅放緩 上半年租金上漲仍是主流

廣州日報 2017-07-23 09:01:22

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隨著今年上半年廣州市出臺“317”、“330”兩項調(diào)控政策后,廣州房屋交易市場開始冷卻,大批待售房源進入租賃市場。有傳言租賃房源增多,住房租金可能進入下行通道,那么廣州的租金是否像傳聞中那樣出現(xiàn)下跌呢?

記者在廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會了解到,從2014年~2017年上半年,廣州市的住宅租賃市場租金上漲趨勢未變,區(qū)域活躍樓盤和重復交易個案雖然租金漲跌不一,漲幅放緩,但上漲仍然是主流。今年上半年,中心六區(qū)住宅的套均租金有4.3%小幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示,廣州市中心六區(qū)的套均租金,從2014年的3247元到2015年的3539元,上漲了9%;2016年套均租金為3642元,相比2015年上漲近3%,漲幅相對收窄,而2017年上半年錄得套均租金為3800元,較2016年上漲4.3%。

記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會了解到,套均租金的上漲并不能完全說明租金的上漲,近年來租客對物業(yè)素質(zhì)的要求不斷提高,租金高低并非他們單一的選擇判斷標準,更多租客愿意提高預算選擇電梯樓或者小區(qū)物業(yè),這也是近幾年套均租金逐年提高的重要因素之一。

各區(qū)活躍樓盤漲多跌少

具體到各區(qū)活躍的租賃樓盤,也是漲多跌少。在廣州市中介協(xié)會調(diào)查的8個租賃活躍樓盤中,套均租金上漲的有5個,但下跌的僅有3個,租金下滑的樓盤尚屬少數(shù),而從2016年開始,租金上漲幅度有放緩跡象。

以天河區(qū)的華景新城為例,2014年套均租金2993元,2015年就漲到了3650元,漲幅達到了22%;2016年漲到了4046元,漲幅10.8%;今年上半年的套均租金為4159元,漲幅2.8%,可以看到漲幅明顯放緩。

作為海珠區(qū)租賃最為活躍的樓盤之一,金碧花園的套均價格從2016年3000元下跌到了今年上半年的2989元,下降了0.4%。

荔灣區(qū)的荔灣南港2014年到今年上半年的套均租金分別為:3313元、3605元、3650元、3808元;漲幅分別為8.8%、1.2%、4.3%,價格變動較為穩(wěn)定。

因為地鐵7號線開通等原因,番禺區(qū)成為2017年上半年租房市場最為活躍的區(qū)域。以番禺區(qū)的祈福新村為例,2016年該小區(qū)套均租金為2204元,今年上半年達到了2397元,漲幅達到8.8%。

同一物業(yè)縱向?qū)Ρ壬蠞q是主流

記者對比同一租賃房源往年與今年上半年的租金發(fā)現(xiàn),租金上漲仍是主流。

以越秀區(qū)中山一路金羊三街一套電梯樓的11層房源為例,該房源2016年的租金為5000元,今年4月再次放租,租金為5100元。

天河區(qū)天河直街26號2樓的一處房源,是一棟樓梯樓,2015年租金為2300元,而今年上半年租金為2700元。天河區(qū)珠江新城朱美拉公寓20樓一處房源,2016年租金為6000元,而今年3月再次出租,租金已經(jīng)達到6500元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),也有租賃房源租金下調(diào)的情況。例如荔灣區(qū)富力廣場一棟電梯樓的8樓房源,2015年月租為3200元,今年再次放租時月租下調(diào)100元。

責編 趙橋

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