民生廣發(fā)首套房貸利率上浮

日前，有媒體報道稱，部分銀行已經(jīng)對首套房貸款利率進行調(diào)整，且已有銀行執(zhí)行基準利率上浮15%的水平。對于此前首套房貸利率普遍維持在基準利率水平的市場而言，這無疑是個重磅消息，或意味著樓市調(diào)控再度加碼。

昨日北京晨報記者走訪銀行時發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)的確已經(jīng)出現(xiàn)了首套房貸利率上浮的情況，但力度并未達到基準利率上浮15%的高度，且各家銀行首套房利率仍以基準為主流。

“我們銀行首套房利率執(zhí)行的是基準利率上浮10%的政策。”昨日，民生銀行北京分行相關(guān)負責人表示，上周就已經(jīng)開始執(zhí)行相關(guān)利率政策了。

廣發(fā)銀行北分相關(guān)負責人也表示，已經(jīng)將首套房貸款利率調(diào)整為基準利率上浮10%的水平，二套房貸款利率仍維持在基準利率上浮20%的水平。

不過，除了這兩家銀行以外，其他銀行針對首套房貸款利率并未進一步跟進收緊。工行、中行、建行、北京銀行、渤海銀行等多家銀行均表示，目前并未對此利率進行調(diào)整，但銀行普遍都表示，會執(zhí)行差異化定價。

建設(shè)銀行表示，銀行確實會根據(jù)客戶資信狀況確定利率價格，目前銀行首套房貸利率在基準利率水平上進行差異化定價，但不存在上浮15%的情況。

下半年房貸全面收緊是必然

雖然目前各家銀行針對首套房貸利率并未出現(xiàn)明顯變化，但是業(yè)內(nèi)人士普遍預計，下半年房貸市場或?qū)⑦M一步趨緊，不排除有銀行跟進調(diào)高貸款利率的可能。

偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊表示，年中過后銀行放款緊張的情況并沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期仍然趨于緩慢，而且審批的條件也極為嚴格，對購房人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。而進入三四季度或年底時，由于銀行頭寸等季節(jié)性因素，銀行放款很可能進入“冰凍期”，或?qū)⒔o購房者造成極大的困難。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，2017年來資金成本一直在明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，這種情況下，信貸從過去的首套房優(yōu)惠利率、有折扣到全面收緊也是必然。

“各家銀行分化明顯，在當下樓市已經(jīng)出現(xiàn)局部下行趨勢的情況下，部分銀行為了避免風險，加大了對抵押品的風險意識。”張大偉預計，各家銀行預計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格，房貸利率依然會繼續(xù)上行。

吳昊提醒購房者，今年全年信貸的環(huán)境都趨于緊張，而且每年的下半年都是銀行放款逐步放緩的時期，購房人如果有買房的計劃還是應該提早下手準備。

來源：北京晨報 記者：姜樊