受惠于央行定向降準(zhǔn)以及公司銷售大幅增長(zhǎng)的雙重利好刺激，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）股價(jià)連續(xù)攀升，中秋節(jié)當(dāng)日（10月4日），盤中一度大漲7.89%至40.35港元，輕微回落后以40港元收盤，創(chuàng)歷史新高。

早盤，融創(chuàng)中國(guó)以37.4港元平開，上午波瀾不驚較為平穩(wěn)，午后開始大幅拉升，成交輕微放大。截至下午四點(diǎn)收市，公司總市值1645億港元。至此，融創(chuàng)中國(guó)在三季度股價(jià)上漲120%后，第四季度開局前兩天，又續(xù)漲了12%。

9月30日，克而瑞發(fā)布了《2017年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，融創(chuàng)中國(guó)9月單月合同銷售430億元人民幣，并以1-9月總計(jì)合同銷售金額2044.3億元，晉級(jí)房企銷售TOP5。這是該公司今年在房企銷售排行榜上的第二次排名提升。

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在9月1日的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾表示，融創(chuàng)2017年下半年總貨值超過3970億元，預(yù)計(jì)將完成至少2000億元的銷售金額，全年完成3000億銷售目標(biāo)問題不大。

另外，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌還曾透露，鑒于已經(jīng)暫停大規(guī)模買地，公司現(xiàn)金將因?yàn)殇N售增長(zhǎng)而大幅流入，預(yù)計(jì)下半年現(xiàn)金凈流入額超過2000億。這顯示該公司在市場(chǎng)調(diào)整期采取了更為穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略。

截至2017年中期，融創(chuàng)已實(shí)現(xiàn)在全國(guó)北京、上海、華北、東南、西南、廣深、華中、海南等八大區(qū)域，62座城市，約300多個(gè)項(xiàng)目的版圖布局。截至8月25日，不計(jì)入萬達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目，融創(chuàng)的總土地儲(chǔ)備達(dá)1.01億平米。如果將7月份收購的13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目約5000萬平米，以及一二線聯(lián)動(dòng)的土地資源計(jì)算在內(nèi)，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過2億平米，位列行業(yè)前三，總貨值達(dá)到2.5萬億元，且96%的土地儲(chǔ)備均位于一線、二線及環(huán)一線城市，保證了未來三到五年銷售的高速增長(zhǎng)和巨額利潤(rùn)的釋放。

有分析認(rèn)為：“伴隨著巨額利潤(rùn)不斷兌現(xiàn)，凈資產(chǎn)也將逐步增加，同時(shí)大把銷售回款實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠，加上買地節(jié)奏的放緩，未來融創(chuàng)收入盈利指標(biāo)將持續(xù)增長(zhǎng)。”摩根士丹利的最新報(bào)告預(yù)測(cè)，融創(chuàng)中國(guó)2017-2019年凈利潤(rùn)的年度復(fù)合增長(zhǎng)率將高達(dá)83%。

分析人士表示：市場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、以及盈利水平的大幅提升，是融創(chuàng)中國(guó)今年以來領(lǐng)跑中資地產(chǎn)股的主要原因。

4日港股整體盤面上，中資地產(chǎn)股多數(shù)上漲，融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園（2007.HK）等公司漲幅居前。分析認(rèn)為，除了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)期之外，央行在9月30日披露的定向降準(zhǔn)信號(hào)，也在側(cè)面對(duì)地產(chǎn)和銀行類股票有所提振。

9月30日晚間，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)顯示，將對(duì)普惠金融實(shí)施定向降準(zhǔn)，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這并不改變穩(wěn)健貨幣政策的總體取向。但市場(chǎng)更愿意更為積極地解讀央行此番操作。德意志銀行稱，雖然降準(zhǔn)并非表明中國(guó)央行改變了貨幣政策立場(chǎng)，但如果經(jīng)濟(jì)面臨更多壓力，2018年上半年可能會(huì)有進(jìn)一步的寬松舉措。

（文中機(jī)構(gòu)分析不代表本報(bào)觀點(diǎn)，不作為投資建議。）

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