每經(jīng)編輯 舒曼曼     

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 曾健輝

“茶水費”、“電商費”、“捆綁車位”……現(xiàn)實生活中，購房者不時會遇到房企的一些違規(guī)做法。這些變相加價行為已嚴重侵害了購房者的合法權(quán)益，也引起了管理部門的高度重視。《每日經(jīng)濟新聞》記者10月25日獲悉，國家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將聯(lián)合進行為期一個月的商品房銷售價格行為檢查，涉及9項重點內(nèi)容。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次監(jiān)督檢查是房地產(chǎn)調(diào)控中長效機制的一部分。此前“因城施策”的樓市調(diào)控使得房價漲勢有所放緩，市場冷卻下來，但后續(xù)必須要有相應(yīng)的監(jiān)督和檢查，而非“睜一只眼閉一只眼”，監(jiān)督檢查永遠“在路上”。而從企業(yè)的角度來看，國企、央企和上市房企應(yīng)該率先做出榜樣，規(guī)范自身行為，來影響中小企業(yè)。

進一步穩(wěn)定房價

10月25日，據(jù)國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息，國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將于2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，將重點查處“強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費”、“虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段誘騙消費者進行交易”、“捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格”等違規(guī)行為。

住建部明確表示，將嚴厲查處違法行為，并公開曝光典型案例，推進建立聯(lián)合懲戒機制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次檢查充分體現(xiàn)了各部委對于當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導(dǎo)向。

從聯(lián)合檢查的內(nèi)容來看，共涉及9項重點內(nèi)容。這也是目前房屋銷售過程中需要密切關(guān)注的內(nèi)容。其中，強化了對明碼標價、一套一標和標明房源銷售狀態(tài)的檢查。對此，嚴躍進解釋稱，后續(xù)以套為單位，對于相應(yīng)的定價會有更精確的管理，也防范各類一套兩價等現(xiàn)象的出現(xiàn)，尤其是部分城市房源比較緊缺，實際上也存在的捂盤惜售等現(xiàn)象。因此，對于是否處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤，明確標識非常關(guān)鍵。

此外，重點檢查亂收服務(wù)費、虛假交易、捆綁銷售和炒房號等各類市場亂象。從以往督查來看，此次對亂收費現(xiàn)象進行了明確，加大了檢查力度。

中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，一二線城市調(diào)控之后，市場監(jiān)督放松的話容易造成房價反彈。從房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司的角度來看，不能炒作房價。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，住建部曾分別于2016年6月份及10月份進行全國性檢查，并公布了一批各地查處的違規(guī)企業(yè)。這些企業(yè)通過發(fā)布虛假廣告，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達到其抬高房價、牟取私利的目的。此前檢查還公布了近50家失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。

督促企業(yè)加強規(guī)范

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，在一線銷售市場，難免會有“鉆空子”的行為，但是企業(yè)違法或違規(guī)是需要付出代價的。企業(yè)樹立榜樣的同時，政府加強監(jiān)督才能行之有效的解決問題，創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的市場交易環(huán)境。

嚴躍進也表示，部分開發(fā)商和中介機構(gòu)，尤其是大型房企近期要更規(guī)范進行市場交易和業(yè)務(wù)開展，否則面臨被曝光等風(fēng)險，因小失大。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，從去年開始，房企因違規(guī)遭各地監(jiān)管部門處罰者不在少數(shù)。去年10月，住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介機構(gòu)，其中包括華潤置地、我愛我家和鏈家等企業(yè)。

對此，世茂房地產(chǎn)控股有限公司華北區(qū)域總裁劉輝向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于品牌房企很容易被市場各方面所關(guān)注，房企對國家政策層面的內(nèi)容執(zhí)行得非常嚴格，所以世茂房地產(chǎn)在管理上還是比較嚴格的。從市場規(guī)范層面來看，這是一個大的趨勢和方向，房企必須支持。

雅居樂北京區(qū)域營銷管理部總監(jiān)何斌則表示，此次聯(lián)合檢查對規(guī)范房地產(chǎn)要求和嚴格把控存在一定的積極意義。雅居樂非常愛惜自己的“羽毛”，通過體系化管理，在流程上也會嚴格管控。

劉輝也進一步強調(diào)，在政府檢查之前，企業(yè)也對此有嚴格的流程把控和管理，一旦被查出存在上述問題，企業(yè)的品牌會受到影響，后續(xù)開發(fā)、銷售層面都將會面臨不利影響。