每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

在經(jīng)歷土地成交面積和成交總價(jià)連續(xù)三季度下滑后，第四季度廣州終于迎來第一次的土地集中出讓。

10月30日，廣州黃埔、番禺、南沙、花都四區(qū)五宗住宅地塊分別被碧桂園、萬科、時(shí)代、越秀和美的地產(chǎn)五家房企分食，總出讓價(jià)達(dá)95.62億元。

從拍地結(jié)果看，上午出讓區(qū)域位置較好的地塊遇冷，快速成交，下午出讓的南沙、花都三宗地塊則遭遇連環(huán)廝殺。其中花都地塊被越秀地產(chǎn)拿下，總價(jià)23.1億元，配建面積為7200平方米，折合樓面地價(jià)17115元/平方米，超越番禺大石地塊16386元/平方米的樓面地價(jià)。

5宗地成交價(jià)95.62億

這次廣州土地出讓出現(xiàn)了冰火兩重天的情況。上午開拍不到10分鐘，番禺大石地塊和黃埔區(qū)長嶺居宅地分別被碧桂園和萬科拿下。

碧桂園以33.18億元底價(jià)拿下番禺大石地塊，折合樓面地價(jià)16386元/平方米。據(jù)了解，這是大石五年來首次公開出讓土地，對比去年11月底金地拿下的番禺區(qū)南村鎮(zhèn)南草堂村地塊高達(dá)30711元/平方米的樓面地價(jià)，這次出讓的番禺大石地塊價(jià)格出現(xiàn)較大幅度的下降。

黃埔YH-A3-2地塊位于萬科山景城西南側(cè)，容積率低至1.0~2.0，具備建別墅的資質(zhì)。最終由萬科以9.32億元+15%自持面積拿下，自持面積為7361平方米，折合樓面地價(jià)19000元/平方米（未剔除自持部分）。

上午的土地拍賣快速收場，下午南沙和花都三宗地塊則吸引了保利、越秀、碧桂園、華潤、中海、時(shí)代、美的、五礦、雅居樂、路勁等20多家房企。

其中南沙海景路地塊被時(shí)代地產(chǎn)以18.93億元+450平方米配建面積奪得，折合樓面地價(jià)13189元/平方米；南沙東涌鎮(zhèn)地塊，經(jīng)過近兩小時(shí)的爭奪，美的地產(chǎn)以總價(jià)11.09億元+450平方米配建面積拿下，折合樓面地價(jià)11280元/平方米。美的地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)首次進(jìn)入廣州。

最激烈的為花都區(qū)鳳凰路地塊，開拍直接進(jìn)入競配建環(huán)節(jié)，最終越秀地產(chǎn)以總價(jià)23.1億元加7200平方米配建面積拿下該地塊，首次進(jìn)入花都區(qū)，折合樓面價(jià)17115元/平方米。

花都地價(jià)超番禺

這次廣州土地出讓中，花都區(qū)的樓面地價(jià)超過番禺區(qū)，顛覆了以往的土地價(jià)格市況。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)直言，這一點(diǎn)還是出乎意料的。此次花都區(qū)樓面地價(jià)刷新幅度非常大，地塊周邊樓盤售價(jià)約為2.5萬元/平方米，預(yù)期項(xiàng)目售價(jià)和長嶺居地塊差不多，在3萬元/平方米以上。

鄧浩志指出，對比之下，碧桂園拿下的番禺地塊算是撿了大便宜，目前大石地塊周邊二手價(jià)格大約為2.5萬元/平方米，且房齡較老，片區(qū)一手非常缺貨。在目前番禺市橋一手房全都過3萬元/平方米的情況下，更加臨近廣州核心商圈的大石板塊一手房預(yù)計(jì)會(huì)接近4萬元/平方米。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，從拍地的整體情況分析，在調(diào)控下，開發(fā)商搶地的氣氛有所下降，并沒有出現(xiàn)過高或者過熱的情況。

據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣州土地成交面積及總價(jià)連續(xù)三季度下滑，在第三季度下滑速度明顯放緩。第三季度土地成交面積環(huán)比下降18.4%，成交總價(jià)環(huán)比下降16.8%。

黃韜認(rèn)為，目前廣州土地的推地節(jié)奏放慢，現(xiàn)在適合開發(fā)的地塊并不多，那么出現(xiàn)這樣的結(jié)果也是合理的。