每經(jīng)編輯 唐潔    

每經(jīng)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 魏文藝

2017年以來，一系列住房租賃政策的出臺，促進(jìn)了租賃市場的快速發(fā)展。隨著阿里、京東、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的進(jìn)入，租房互聯(lián)網(wǎng)化成為租賃市場中的重要發(fā)展趨勢。

億翰智庫首席研究員張博向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，電商入駐租房市場是提供房源的公寓運(yùn)營商、互聯(lián)網(wǎng)平臺、租房金融機(jī)構(gòu)三方合力發(fā)展的結(jié)果，有利于租房市場化機(jī)制的形成；另一方面以國有企業(yè)為代表所提供的低成本的租賃住房在市場上仍具有競爭優(yōu)勢。

                                                     圖片來源：視覺中國

搶流量關(guān)鍵：便捷化租房服務(wù)

租賃市場房源虛假、租金高、后續(xù)配套服務(wù)不完善等問題是制約租房業(yè)務(wù)的市場化發(fā)展的掣肘，互聯(lián)網(wǎng)平臺的介入正在試圖解決其中的痛點(diǎn)。

合肥學(xué)院房產(chǎn)研究所副所長凌斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“目前電商平臺能夠提供給租客最好的方面就是準(zhǔn)確便捷的租房服務(wù)，并根據(jù)不同租客的消費(fèi)習(xí)慣提供精準(zhǔn)投放。同時(shí)全國性的互聯(lián)網(wǎng)平臺最好與地方政府共同合作推出便民租房服務(wù)，地方上不同互聯(lián)網(wǎng)平臺的介入或?qū)⒁馃o序競爭，不利于市場管理。這些平臺在政府引導(dǎo)下，租房市場將更具權(quán)威性和規(guī)范性。”

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站獲悉，廈門市住房公積金查詢服務(wù)在“支付寶城市服務(wù)”正式上線，廈門市住房公積金管理中心在原網(wǎng)上辦事大廳、手機(jī)APP及微信等自助服務(wù)渠道的基礎(chǔ)上，與“支付寶城市服務(wù)”合作，開通了住房公積金查詢服務(wù)，包括：查看賬戶信息、繳存信息、提取信息、貸款信息等，繳存職工可以及時(shí)了解個(gè)人住房公積金賬戶信息。

凌斌認(rèn)為，住房租賃市場中真正的責(zé)任主體是各級地方政府。類似京東與阿里巴巴這樣的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以與地方政府保持一個(gè)更為良好的溝通合作，提供高效便捷的租房服務(wù)。

租房消費(fèi)金融風(fēng)險(xiǎn)與盈利并存

此前央視財(cái)經(jīng)曾報(bào)道，北京大興區(qū)一租賃小區(qū)開發(fā)商有向租客收取高額租金和押金的行為，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為有“以租代售”嫌疑，也反映出長租公寓面臨投資回報(bào)期較長的難題。

面目前已有多家房企與銀行在租房貸款方面達(dá)成戰(zhàn)略合作。對此凌斌認(rèn)為，如果租客后期難以支付租金或?qū)⒁l(fā)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)加快建立住房保險(xiǎn)制度。

而互聯(lián)網(wǎng)平臺介入以后，借助大數(shù)據(jù)平臺，智能科技與資本優(yōu)勢試圖通過提供租房消費(fèi)金融的模式來實(shí)現(xiàn)盈利的趨勢開始顯現(xiàn)。如京東已將消費(fèi)金融延伸至租房領(lǐng)域，與鏈家旗下自如友家品牌推出了租房分期品牌“自如白條”。

螞蟻金服則對入駐的公寓平臺輸出自己“支付+信用+消費(fèi)”金融的能力，幫助他們提升整個(gè)運(yùn)營效率。

業(yè)內(nèi)人士指出，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)軍金融市場面臨兩方面問題，一是企業(yè)自身沒有消費(fèi)金融牌照；二是與傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)相比風(fēng)險(xiǎn)控制體系仍存在差距。

大型電商進(jìn)駐租房市場以后，不少中小線上平臺開始走向聯(lián)合，并通過與金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商等方面的合作推出租房金融產(chǎn)品，縮短資金回報(bào)期。

凌斌表示，綜合來看，現(xiàn)在出現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)租房消費(fèi)金融模式還不完全規(guī)范，在缺乏有效監(jiān)管的情況下，其過度發(fā)展可能會(huì)導(dǎo)致一定的金融風(fēng)險(xiǎn)，但在國家鼓勵(lì)住房租賃市場的背景下，其正面發(fā)展對租房市場亦有推動(dòng)作用。