每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)編輯 梁秋月    

近日，關(guān)于自持租賃住房項(xiàng)目萬(wàn)科翡翠書(shū)院推出“月租金最低1.5萬(wàn)、10年租金180萬(wàn)元起”的租賃產(chǎn)品引發(fā)廣泛關(guān)注。有接近監(jiān)管方的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提出質(zhì)疑，萬(wàn)科的做法有“以租賃的名義行銷(xiāo)售之實(shí)”之嫌，并提出“警惕自持租賃項(xiàng)目走樣變味兒”的警示。

對(duì)此，北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)稱(chēng)：“具體租賃方案還在考量中。”

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，萬(wàn)科以成本反推租金，無(wú)非是要把高昂的拿地成本和建設(shè)成本轉(zhuǎn)嫁到承租人頭上，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利益。但是這種反推出來(lái)的租金水平已經(jīng)完全偏離了市場(chǎng)實(shí)際，該做法顯然背離了國(guó)家的政策方向，而且，這么高的租金定價(jià)給周邊房主租金報(bào)價(jià)也帶來(lái)不必要的干擾，不利于區(qū)域住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，萬(wàn)科的這種做法將對(duì)后續(xù)的自持租賃項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面的示范效應(yīng)。

去年，北京市住建委聯(lián)合規(guī)土委發(fā)布了《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明令禁止以租代售及變相銷(xiāo)售。去年3月萬(wàn)科與小米合作“眾籌建房”，企業(yè)以租代售，就已經(jīng)被多個(gè)政府部門(mén)多次約談。而在萬(wàn)科之前已有相關(guān)案例，去年12月，“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目對(duì)外宣傳“企業(yè)自持商品房租金一次付10年押金要付20年”，北京市住建委立馬約談了其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，并叫停了一切相關(guān)宣傳。

據(jù)記者了解，萬(wàn)科翡翠書(shū)院涉及的兩塊地總地價(jià)是109億元，裝修和建安成本大約50億元，目前投入的總成本已有159億元，非常理想的狀態(tài)下投資回報(bào)率只有2%~3%。

未來(lái)萬(wàn)科翡翠書(shū)院會(huì)做出怎樣的調(diào)整？北京萬(wàn)科方面表示，由于翡翠書(shū)院處于示范區(qū)開(kāi)放階段，還在收集客戶(hù)意見(jiàn)，方案還在考量中，其他問(wèn)題不便回復(fù)。