每經記者 魏瓊    每經編輯 曾健輝    

每經資料圖

奉行規(guī)模至上，房地產行業(yè)正在進行一場盛大的規(guī)模競賽，“買買買”成為當下主流房企的舉動。與之相反，海航集團正以“賣字訣”出售房地產領域的資產。

5月2日，海航集團旗下上市公司海航投資（000616，SH）發(fā)布公告表示，擬轉讓上海一個商住項目予福晟集團，涉及資金達29億元。

據了解，這是海航集團2018年繼處理海南多宗地塊之后再一次出售房地產資產。

出售上海海悅華庭項目涉資29億

根據海航投資發(fā)布的公告顯示，公司于5月1日與上海勱叵投資管理有限公司（以下簡稱上海勱叵投資）簽訂《合作協議書》，海航投資擬將控股子公司海航投資集團上海投資管理有限公司（以下簡稱海航上海投資）100%股權及債權進行轉讓。其中海航上海投資90.9091%的股權由海航投資直接持有，余下的9.0909%股權由信托計劃“上海國際信托有限公司·億城上海股權投資集合資金信托計劃”持有。

據了解，本次交易對手上海勱叵投資的實際控制人為自然人潘偉明。潘偉明持有福晟集團有限公司90%股權，福晟集團有限公司100%持股福建福晟集團有限公司。

通過此次交易，福晟集團將獲得海航投資間接持有的，位于上海市浦東新區(qū)黃浦江南延伸前灘地區(qū)一國有建設用地的使用權及其上在建工程。該地塊項目名稱為海悅華庭，目前正在建設，可售面積為61869.19平方米。

據了解，此次總交易對價為29億元。其中，海航上海投資100%股權轉讓款為11億元，通過轉讓，海航獲得轉讓溢價4億元。除去11億元股權轉讓款，福晟集團還需替項目償還上海信托的借款本金16.2億元以及欠付甲方及其關聯方的股東借款1.8億元。

資料顯示，海航投資于2013年9月通過招拍掛的形式摘得“海悅華庭”項目所在地，作價16.7億元，地塊面積約11557.31平方米，并由海航投資當時的子公司億城集團上海投資有限公司進行開發(fā)建設。

已出售多個房地產項目

關于此次項目出售，海航投資解釋稱是為了進一步深化戰(zhàn)略轉型。據了解，海航投資的此次資產出售僅僅為海航集團房地產項目出售的一部分。

2018年，海航集團旗下的海航基礎（600515，SH）在月余時間先后處理多個地產項目，涉及資金超76億元。

3月13日，海航基礎的孫公司海航地產集團有限公司分別將海南高和房地產開發(fā)有限公司100%股權以及海航地產所持有的海南海島建設物流有限公司100%股份出售給融創(chuàng)，出售價格分別為11.36億元以及7.97億元。

4月20日，海航基礎于?？谑袊d大道地產項目引入富力地產進行合作開發(fā)，涉及地塊為D16、B18兩宗地塊，土地使用權面積約9.39萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地，總建筑面積約67萬平方米。根據協議此次合作方式包括但不限于股權轉讓、合作開發(fā)、項目代建等形式，合作價款約為57億元。

據了解，早在2017年，海航就已放緩了海外投資的步伐，并洽談出售海外的一些房地產。

海航集團副董事長、首席執(zhí)行官譚向東在2017年年底曾明確表示，海航正在出售在房地產領域收購的相關資產，同時清理了一些與主業(yè)不太相關的企業(yè)，并通過成立投資基金的形式，以便將這些地塊出售給外部投資者。