每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼大手筆收購(gòu)成都會(huì)展之后，云南城投的收購(gòu)之路并未就此停下。就在7月25日，云南城投再次公告稱，其控股子公司西雙版納云宇置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱版納云宇）成功競(jìng)得西雙版納盛璟新城投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛璟新城）100%股權(quán)。

云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于目前西雙版納市場(chǎng)行情比較好，公司正好遇到比較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，此次收購(gòu)也能大幅增加公司土地儲(chǔ)備。

                                              云南西雙版納  圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

逾3.25億元獲近千畝土儲(chǔ)

根據(jù)云南城投披露的此次收購(gòu)信息，其控股子公司版納云宇成功競(jìng)得盛璟新城（標(biāo)的企業(yè)）100%股權(quán)，總代價(jià)為2922.34萬(wàn)元。

不僅如此，云南城投此前專門為收購(gòu)成立子公司版納云宇，還要代盛璟新城向其全資控股公司景洪國(guó)投（景洪市國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司）清償債權(quán)人民幣2.96億元，以及該筆款項(xiàng)自景洪國(guó)投實(shí)際投入之日起至款項(xiàng)清償之日止的利息。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上述云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，這兩筆款項(xiàng)皆由版納云宇公司支付。也就是說(shuō)，云南城投下屬子公司版納云宇收購(gòu)盛璟新城需要支付現(xiàn)金超過(guò)3.25億元。

云南城投通過(guò)此次收購(gòu)，便可獲得在西雙版納近千畝的土地儲(chǔ)備。資料顯示，盛璟新城名下?lián)碛形麟p版納橄欖壩四季度假區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于勐罕鎮(zhèn)東部，距景洪市區(qū)22公里，已取得935畝土地，并已建成總建筑面積約7.4萬(wàn)平方米。

云南城投前述相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，該項(xiàng)目包含了一定比例的住宅用地。云南城投認(rèn)為，西雙版納橄欖壩四季度假區(qū)項(xiàng)目具備區(qū)位、自然景觀及人文景觀等優(yōu)勢(shì)，版納云宇獲得該項(xiàng)目后，可進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)盈利能力。

對(duì)于云南城投的此次收購(gòu)，其實(shí)早在去年12月11日晚的一則公告里就已露出端倪。彼時(shí)，云南城投出資1.95億元與成都希賢企業(yè)管理咨詢有限公司出資1.05億元，共同在西雙版納景洪市設(shè)立版納云宇，兩公司分別持股65%及35%。公告內(nèi)也明確表示，版納云宇注冊(cè)成立的主要目的就是為了開(kāi)發(fā)西雙版納橄欖壩四季度假區(qū)項(xiàng)目。

知名房企紛紛布局西雙版納

在云南城投上述人士看來(lái)，土地儲(chǔ)備對(duì)房企來(lái)說(shuō)尤為重要，不論是高價(jià)拿地還是低價(jià)拿地，在企業(yè)看來(lái)都是儲(chǔ)備糧倉(cāng)所必備的，所不同的是企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力、成本控制能力、銷售能力、推盤節(jié)奏、營(yíng)銷策略、渠道等各方面的把控會(huì)影響到企業(yè)的盈利情況，這主要還是依據(jù)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的把控程度。

在西雙版納市場(chǎng)，目前已經(jīng)有包括綠地、萬(wàn)達(dá)、平安、雅居樂(lè)等知名房企進(jìn)入，云南城投此前在西雙版納打造的國(guó)際旅游度假項(xiàng)目夢(mèng)云南也頗受關(guān)注。

事實(shí)上，自海南全域限購(gòu)后，西雙版納的樓市行情不斷走高。今年6月6日，西雙版納開(kāi)始開(kāi)啟限售模式。景洪市人民政府彼時(shí)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確提出在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含景洪工業(yè)園區(qū)、西雙版納旅游度假區(qū))購(gòu)買的新建商品房和存量商品房，自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。

今年6月27日，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目對(duì)西雙版納的市場(chǎng)進(jìn)行了報(bào)道。節(jié)目中表示，從2017年8月開(kāi)始，西雙版納景洪的房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，3個(gè)月的時(shí)間房?jī)r(jià)從每平方米4000多元漲到接近翻倍；還有樓盤在三個(gè)月的時(shí)間漲了3000元每平方米，目前售價(jià)達(dá)到1.6萬(wàn)元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前西雙版納在售樓盤有20余個(gè)，單價(jià)最高達(dá)24500元/平方米，為旅游度假型產(chǎn)品，其中單價(jià)突破萬(wàn)元的項(xiàng)目有10余個(gè)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，云南得天獨(dú)厚的生態(tài)、氣候、文旅資源優(yōu)勢(shì)、逐步完善的城鎮(zhèn)化建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)生養(yǎng)老基地建設(shè)及云南特色大健康旅游產(chǎn)業(yè)，也吸引著越來(lái)越多的外地消費(fèi)者到云南買房、度假、養(yǎng)老。

在前述景洪樓市新政中也規(guī)定，對(duì)同一項(xiàng)目，購(gòu)房人憑本人身份證可購(gòu)買兩套住房。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此政策能夠有效避免投資客在西雙版納大量囤積房源的情況出現(xiàn)，打擊炒房風(fēng)氣。