每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

得一房而居，擇一城終老。

百姓的樸素追求，一直是宏觀調(diào)控的第一要義。

《2018年中國城市價值白皮書》（下稱《白皮書》）來了，快看一看有沒有你所在的城市。

直擊痛點(diǎn) 暗戰(zhàn)城市群

一個城市的價值，在于未來這個城市可產(chǎn)生現(xiàn)金流和利潤的能力。其實(shí)，從宏觀層面上講，我們很容易看出哪些城市在未來具有價值。這就像以前你不知道哪一家房企是最好的，但是你起碼知道碧桂園、恒大、萬科是頭部陣營。

中國的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中，城市群具有頂層設(shè)計、全局事業(yè)和戰(zhàn)略核心的地位。城市群的出現(xiàn)，打破了城市的邊界，使城市群內(nèi)不同城市之間更多依靠經(jīng)濟(jì)紐帶形成連片發(fā)展格局。

以京津冀城市群為例，其整體定位“以首都為核心的世界級城市群、區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領(lǐng)區(qū)、全國創(chuàng)新驅(qū)動經(jīng)濟(jì)增長新引擎、生態(tài)修復(fù)環(huán)境改善示范區(qū)”。《白皮書》完整剖析了作為核心城市的北京與創(chuàng)新高地雄安、制造業(yè)基地天津、重要節(jié)點(diǎn)城市保定和石家莊等分別如何功能定位、產(chǎn)業(yè)格局如何調(diào)整、常住人口增量和各市GDP增速有哪些變化等。而上述所有指標(biāo)，都在以不同形式影響著各個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和商品房銷售面積。

《白皮書》在對全國19個城市群的經(jīng)濟(jì)、人口等指標(biāo)進(jìn)行對比的基礎(chǔ)上，總結(jié)提煉了五大超級城市群的戰(zhàn)略優(yōu)勢、等級結(jié)構(gòu)及城市等級分布情況，并從多維度對19個城市群發(fā)展機(jī)遇和痛點(diǎn)進(jìn)行解讀。房地產(chǎn)市場表現(xiàn)方面，哪個城市群投資及銷售規(guī)模更為顯著？哪個城市群新房市場規(guī)模最大？哪些區(qū)域投資占比更高？

消費(fèi)升級 深掘城市價值

房地產(chǎn)市場有兩種說法，一種是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”，另一種是“短期看金融，長期看人口”。無論哪種，最終歸于人口。

作為最終的“消費(fèi)者”，人往哪兒去、人的消費(fèi)如何升級，將直接影響中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展方向。

新時代下，美好生活的內(nèi)涵被不斷豐富充實(shí)，住房需求將逐漸完成從量到質(zhì)的升級蛻變，“不斷滿足人民日益增長的美好生活需要”成為房企在業(yè)務(wù)拓展方面上下求索的基本出發(fā)點(diǎn)。如今，房企多元化分化趨勢明顯，并衍生多個熱點(diǎn)領(lǐng)域，助力房企轉(zhuǎn)型升級。

新時代下，房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入多元化轉(zhuǎn)型的準(zhǔn)備和實(shí)踐階段，為房地產(chǎn)特色地產(chǎn)領(lǐng)域提供了更多的機(jī)會和挑戰(zhàn)。目前，長租公寓、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等特色地產(chǎn)領(lǐng)域在房地產(chǎn)向新時代轉(zhuǎn)型升級的過程中，已經(jīng)成為房企挖潛多元化、打造產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的行業(yè)價值新風(fēng)口。

《白皮書》演示了不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分化的路徑：大型企業(yè)繼續(xù)提升市場份額或轉(zhuǎn)型為綜合開發(fā)運(yùn)營商，深化金融資本模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合；中型企業(yè)提升細(xì)分領(lǐng)域的運(yùn)營能力，盤活存量資產(chǎn)；小型企業(yè)則圍繞存量房市場轉(zhuǎn)型為服務(wù)商。

鎂刻地產(chǎn) 競逐行業(yè)話語權(quán)

產(chǎn)業(yè)的升級、經(jīng)濟(jì)的迭代和人民對美好生活的向往，已將城市群的空間品質(zhì)、場域精神帶上新的臺階，以土地為立身之本的地產(chǎn)人站上又一個施展拳腳的舞臺。

在兩場高端對話中，新城控股、弘陽集團(tuán)、福晟集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、朗詩綠色地產(chǎn)、三盛地產(chǎn)等品牌房企高管將激辯“大城”和“無界”，深度思索城市發(fā)展和企業(yè)立命價值。

不同于往年，我們今年有一個特別的小儀式，想介紹一下《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的新成員“鎂刻地產(chǎn)”。

10年前的2008年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在媒體迭代發(fā)展的潮流中重新思考、重新出發(fā)，如今已然成為了擁有5000萬用戶的極為重要的中國財經(jīng)資訊全媒體傳播平臺。10年后的8月8日，在每經(jīng)的傳播矩陣中，出現(xiàn)了“鎂刻地產(chǎn)”的身影。每日經(jīng)濟(jì)、每時新聞、鎂刻地產(chǎn)，每日每時每刻，“鎂刻地產(chǎn)”都將代表《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，充當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的瞭望塔、觀察哨和記錄人。

我們把年會寶貴的10分鐘留給“鎂刻地產(chǎn)”，也更希望“以原創(chuàng)優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容，打造擁有專業(yè)影響力的機(jī)構(gòu)新媒體，體現(xiàn)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的行業(yè)話語權(quán)”。

倒計時一周，9月27日，上海，第八屆中國價值地產(chǎn)年會。