圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

“賣房炒股？就這么任性！”早在兩年多前，曾有券商研究員發(fā)出過(guò)這樣的呼喊，如今終于得到了同行的“呼應(yīng)”，多家上市券商近期發(fā)布了關(guān)于賣房的公告，但其想法恐怕還不是籌錢抄底股市那么簡(jiǎn)單。

賣房“收益”不遜主業(yè)

就在這個(gè)周六（15日），華西證券公告，擬將部分房產(chǎn)通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開(kāi)掛牌出售。據(jù)公告，擬出售的房產(chǎn)是華西證券與成都雄川實(shí)業(yè)集團(tuán)聯(lián)建的華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目（除自持物業(yè)外），該項(xiàng)目剛剛在今年11月29日竣工驗(yàn)收。

據(jù)介紹，華西證券分得的B區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)賬面價(jià)值約3.72億元（含自持部分），評(píng)估價(jià)值達(dá)10.12億元（含自持部分）。其中，本次擬分批公開(kāi)掛牌出售的物業(yè)評(píng)估價(jià)值為8.17億元，且掛牌價(jià)格將不低于評(píng)估值。

從賬面價(jià)值及評(píng)估價(jià)值來(lái)看，華西證券上述房產(chǎn)的評(píng)估增值比例在170%以上。再對(duì)比主業(yè)，華西證券今年前三季度的“手續(xù)費(fèi)及傭金凈收入”為7.92億元。

至于為何要賣房，華西證券的解釋恰恰是“堅(jiān)持主業(yè)”。

公告稱，公司屬金融類企業(yè)，不得從事涉及房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，如上述房產(chǎn)全部自持，則不僅需要繳納物業(yè)稅，還得承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理成本，出售上述物業(yè)可補(bǔ)充公司的流動(dòng)資金。

小編還注意到，這并非華西證券今年首次賣房。西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站顯示，今年4月19日，華西證券還曾掛牌轉(zhuǎn)讓旗下位于成都、深圳等地的9處房產(chǎn)，掛牌價(jià)格4061.22萬(wàn)元，掛牌截止日期為12月20日。

營(yíng)業(yè)部小型化輕型化 不需要那么多房了

券商之中，方正證券也是賣房動(dòng)作不斷，早在2017年10月就曾公告：為適應(yīng)證券公司營(yíng)業(yè)部“小型化、輕型化”的發(fā)展趨勢(shì)，公司及全資子公司民族證券決定出售部分開(kāi)業(yè)時(shí)間早、面積過(guò)大的營(yíng)業(yè)部物業(yè)。

方正證券出售深圳兩處自有物業(yè)，房產(chǎn)證12個(gè)，建筑面積合計(jì)2314.30平方米，評(píng)估價(jià)值1.4億元；民族證券出售在大連、天津的部分自有物業(yè)，房產(chǎn)證4個(gè)，建筑面積合計(jì)6618.82平方米，評(píng)估價(jià)值1.43億元。

至于賣房收益，方正證券在今年的三季報(bào)中披露，今年7月4日，公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過(guò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式將位于深圳市福田區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)出售給深圳市美林投資控股有限公司，成交價(jià)格4379.72萬(wàn)元，本次交易完成后預(yù)計(jì)為公司增加凈利潤(rùn)約2600萬(wàn)元。

需要盤(pán)活存量資產(chǎn)，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的不止方正證券一家。

如12月7日，國(guó)元證券在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，擬轉(zhuǎn)讓位于上海長(zhǎng)寧路的一處房產(chǎn)，建筑面積225.62平方米，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1570.32萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方正是國(guó)元證券上海中山北路營(yíng)業(yè)部。在掛牌信息中，國(guó)元證券還特別注明，不接受以貸款方式支付交易價(jià)款。

類似的還有中原證券，10月31日，中原證券公告，擬對(duì)位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置。擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143.05萬(wàn)元，評(píng)估值合計(jì)為6835.16萬(wàn)元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。

對(duì)出售房產(chǎn)的目的，中原證券表示，本次擬出售的房產(chǎn)為公司閑置資產(chǎn)，交易有利于提高資產(chǎn)使用效率。簡(jiǎn)而言之就一句話，當(dāng)前現(xiàn)金為王。