每經(jīng)記者 蘇清河    每經(jīng)編輯 劉琳    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

不要誤會(huì)，標(biāo)題里的“吹”，不是上市公司講故事、吹概念的“吹”。

真的是告吹！

大家知道，西安旅游股份有限公司（以下簡稱西旅股份），過去三年兩次并購重組失敗，業(yè)績常掙扎在虧損邊緣，甚至前不久“賣血”保殼。

但你未必注意到，作為布局旅游新業(yè)態(tài)的小鎮(zhèn)項(xiàng)目，過去三年里，這家公司接連告吹了四個(gè)。

盡管其高管曾表示：小鎮(zhèn)項(xiàng)目是我們轉(zhuǎn)型的又一力作。

敗了又?jǐn)。?/p>

轉(zhuǎn)型的“兩架馬車”均陷泥淖，西旅股份路在何方，免不了又得一番冥思苦想。

三年“吹”了4個(gè)項(xiàng)目

時(shí)間追溯到去年10月26日。

西旅股份公告，擬與陜西大興醫(yī)院投資管理有限公司（以下簡稱“大興集團(tuán)”），合作開發(fā)渭水園醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

為表誠意，大興集團(tuán)還以現(xiàn)金出資的方式，向西旅股份繳納了1000萬元的誠意金。

但這1000萬元，未能阻止合作的終結(jié)。合作意向簽署剛滿4個(gè)月后，一紙公告便宣布了該項(xiàng)目的告吹。

半年，似乎是西旅股份宣告多個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目終止的臨界點(diǎn)。

2016年6月，西旅股份發(fā)布公告稱，將與杭州賽石園林集團(tuán)有限公司（以下簡稱“杭州賽石園林”）共同合作開發(fā)渭水園花彩小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

同年9月15日，雙方高調(diào)舉辦了“西安旅游渭水園花彩小鎮(zhèn)項(xiàng)目”啟動(dòng)儀式。

西旅股份董事長在啟動(dòng)儀式上表示，該項(xiàng)目是西旅股份在轉(zhuǎn)型之路上的又一力作。

到了12月，西旅股份卻突然宣布，因雙方無法就項(xiàng)目實(shí)施達(dá)成具有可行性的協(xié)議，渭水園花彩小鎮(zhèn)項(xiàng)目終止。

該項(xiàng)目合作僅歷時(shí)6個(gè)月。

 圖片來源：西安旅游股份有限公司公告截圖

從哪里跌倒就從哪里爬起來。渭水園花彩小鎮(zhèn)的終止并沒有影響西旅股份布局小鎮(zhèn)項(xiàng)目的決心。

第二年6月，西旅股份再次試水小鎮(zhèn)項(xiàng)目。只不過，這次換了合作方——浙江藍(lán)城建設(shè)管理有限公司（以下簡稱“浙江藍(lán)城”）。

二者簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，共同開發(fā)戶縣奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目和渭水園生態(tài)頤養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

4個(gè)月以后，雙方就終止了戶縣奧萊小鎮(zhèn)的項(xiàng)目合作。

渭水園生態(tài)頤養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，撐得稍微久一點(diǎn)，也僅僅是15個(gè)月后，便宣告結(jié)束。

最終錯(cuò)失與老宋的藍(lán)城合作，確實(shí)可惜。

為什么多“吹”在這兒？

西旅股份上述4個(gè)項(xiàng)目，有3個(gè)計(jì)劃落在同一地方。

除了奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目，其他3個(gè)渭水園項(xiàng)目主體計(jì)劃都落在北郊的渭水園溫泉度假村。

這里的渭水園溫泉度假村，由西安渭水園溫泉度假村有限公司管理，是西旅股份的全資子公司。

然而，渭水園公司經(jīng)營，并不理想。

公開資料顯示，渭水園溫泉度假村占地800余畝。這是集酒店、溫泉、體育競(jìng)技、會(huì)議接待為一體的大型度假區(qū)。

有朋友曾說，渭水園是他小時(shí)候的回憶。

每逢暑假，他最開心的事情就是父母帶他去度假區(qū)。而長大后一次偶然的機(jī)會(huì)再去，卻發(fā)現(xiàn)一切變了味。設(shè)施陳舊，環(huán)境也一般，打那之后就再也沒去過了。

“就讓它停留在小時(shí)候的記憶里吧。”

圖片來源：西安旅游股份有限公司財(cái)報(bào)截圖

朋友的話帶有些許遺憾，但同時(shí)也反映出，渭水園公司在經(jīng)營上的窘境。

粉巷君（ID:nbcfxcj）查閱了西旅股份近8年的年報(bào)，發(fā)現(xiàn)近幾年來，渭水園公司的凈利潤多次虧損。

2018年半報(bào)年報(bào)數(shù)據(jù)，渭水園公司的營收僅為43萬元，凈利潤為-356萬元。2017年?duì)I收91萬元，凈利潤為-766萬元。

占地800多畝的大型度假區(qū)，上述營收竟然不足百萬……

對(duì)西旅股份而言，如何拯救連年虧損的子公司，是個(gè)頭疼的事。

引入小鎮(zhèn)項(xiàng)目，是擺在西旅股份面前的可選項(xiàng)之一。

自2014年起，全國掀起一陣特色小鎮(zhèn)建設(shè)熱潮。作為旅游行業(yè)的上市公司，西旅股份當(dāng)然不甘示弱。

在渭水園開展小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)，一可以利用其現(xiàn)有資源，二可以成為母公司轉(zhuǎn)型的嘗試之舉，一箭雙雕。

只是理想總是美好的。歷時(shí)三年的嘗試，4個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目卻以失敗告終。

小鎮(zhèn)熱，他們這樣說……

自小鎮(zhèn)熱潮以來，這種“園區(qū)式”的經(jīng)營業(yè)態(tài)，吸引眾多上市公司關(guān)注。

不少有實(shí)力的投資者，“謀全局更謀一域”，將特色小鎮(zhèn)作為自己產(chǎn)業(yè)布局的重點(diǎn)。

某種程度上來說，市場(chǎng)對(duì)“小鎮(zhèn)熱”的普遍看好，也助推一些企業(yè)在此領(lǐng)域的資本運(yùn)作。

舉個(gè)例子，屬于特色小鎮(zhèn)概念股的杭州某公司，曾運(yùn)用“PPP+產(chǎn)業(yè)化+金融化”等工具，在投融資市場(chǎng)風(fēng)生水起。

2015年到2017年，該公司簽約了50多個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

但有媒體曾爆出，該公司簽約的這些小鎮(zhèn)項(xiàng)目，只有3個(gè)處在運(yùn)營狀態(tài)——特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目或許只是其對(duì)投資者講的故事。這些吸引眼球的概念，也只是為了提高企業(yè)的信用可信度，吸引投資者購買金融產(chǎn)品。

與之不同的是，西旅股份的小鎮(zhèn)項(xiàng)目，還處在“意向性協(xié)議”階段時(shí)，便胎死腹中。

 圖片來源：西旅股份官網(wǎng)截圖

至于西旅股份為何頻頻終止小鎮(zhèn)項(xiàng)目，中國社會(huì)科學(xué)院旅游中心特約研究員楊彥鋒有他的看法：

當(dāng)前地產(chǎn)下行的背景下，曾經(jīng)喧囂的小鎮(zhèn)開發(fā)確實(shí)出現(xiàn)了一些隱憂。

在"一帶一路"、“大西安”戰(zhàn)略的積極推進(jìn)下，這類項(xiàng)目前期開發(fā)較多的西安，出現(xiàn)的問題自然也相對(duì)多一些。西旅股份終止這些小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)合作，可以看做是一種收縮的信號(hào)。

其實(shí)，回顧西旅股份近年來的發(fā)展歷程，頗為心酸。主營業(yè)務(wù)連續(xù)5年虧損，公司一直在試圖轉(zhuǎn)型。

其著手的動(dòng)作至少包括：布局并購重組和拓展旅游新業(yè)態(tài)。

對(duì)于前者，其先后試圖并購三人行傳媒網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司，以及北京暢達(dá)天下廣告公司，但皆失敗。

對(duì)于后者，此次小鎮(zhèn)項(xiàng)目的再次終止，令西旅股份轉(zhuǎn)型之路更顯艱難。

那么，第五個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目是否已在路上？