每經記者 陳夢妤 林菁晶    每經編輯 魏文藝    

繼去年底小幅下挫之后，近期香港樓市反彈之勢令人咂舌。

幾天前，香港龍頭地產商新鴻基地產位于北角的海璇項目，其中一套僅26平方米的小戶型以1090.98萬港元成交，每平方米售價高達42萬港元！

連續(xù)9年榮獲全球最高房價“殊榮”的香港如今已是“獨孤求敗”，能和自己競爭的唯有自己。

“香港樓市的瘋狂，很大因素是媒體和開發(fā)商的渲染，并不是真正的瘋狂。”國際資管公司協縱策略管理集團創(chuàng)始人黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者：“香港樓市確實出現了一些小陽春，這建立在去年下調了大概5%~10%的背景之下，但其實成交量并沒有上來。”

圖片來源：攝圖網

“還能漲十年”

盡管遭遇了被空置稅嚇趴的半年，但連續(xù)9年“全球房價最高城市”的盛名不是白冠的，香港似乎也并不愿意這么快交出這一名號。

在傳出將開征空置稅的半年多里，香港樓市一度被外界評價為“極盛轉衰”，看空香港樓市的機構一家接著一家。香港土地注冊處數據顯示，2018年12月，香港住宅銷售量僅有2060套，相較于當年6月份高峰期的6713套，降幅達69.3%。

不過這種降溫并沒有維持多久。

據《香港經濟日報》，會德豐、新世界發(fā)展、億京發(fā)展同時推新項目，僅一個周末就成交1220宗，套現約80億港元。另據香港土地注冊處數據，香港4月一手私宅錄得2788宗，較3月近乎翻倍，創(chuàng)31個月新高；涉及注冊金額約278.11億港元，較3月增加約82.5%。

瑞銀則趁熱打鐵地發(fā)布了一份研報，表示“即便香港已是全球最貴的房地產市場，但該地區(qū)的房價在未來十年還會繼續(xù)上漲”。

而在去年9月香港超低息環(huán)境結束之際，瑞銀曾發(fā)布警告稱“香港面臨最嚴重的樓市泡沫風險”，并表示“市場長期處于供不應求的狀態(tài)，監(jiān)管部門冷房價的措施效果并不明顯”。

對于本輪上漲，瑞銀駐香港房地產研究部主管林鎮(zhèn)鴻認為，香港房價的上漲主要原因是大灣區(qū)項目將內地的一些城市與香港融為一體，新涌入的購房者將抵消當地人口老齡化而導致的住房需求下降。隨著大灣區(qū)計劃的實施，居民流入將成為關鍵，這將延續(xù)香港房價過去20年的上漲趨勢。

“小心自己的還款能力”

自2003年起，香港樓市曾創(chuàng)造連續(xù)15年上漲的“神話”，漫長的上漲周期一直持續(xù)到2018年7月，但其上半年的漲幅高達13%。

隨著全球樓市呈現下跌趨勢，去年7月之后，香港的下跌窗口敞開，到當年12月底，銷量同比去年大降5%~10%。其中，僅去年11月單月跌幅就達到3.43%。

如前所述，這場被稱作香港樓市近年持續(xù)時間最長的下跌并沒有延續(xù)太久。這讓一些此前看空香港樓市的地產大佬也迅速轉變觀念，如中原地產創(chuàng)辦人施永青，年初還預測“樓價全年最多跌8%”，如今卻改口稱“預計今年樓價有望升12%～15%”。

據香港差響物業(yè)估價署最新公布的官方樓價指數顯示，今年3月份私人住宅售價指數報377.5點，按月升2.9%，創(chuàng)30個月單月升幅最大。由去年12月至今年首季度，樓價指數連漲3個月，今年首季累計上升5%。

但在黃立沖看來，香港樓市呈現火爆主要還是“人為因素”導致。“整個產業(yè)鏈有太多開發(fā)商和各種從業(yè)者需要靠樓市吃飯，他們不太愿意唱衰，但凡有機會一定會刻意營造氣氛來推盤。”

相比之下，超人李嘉誠倒是顯得頗為“真心”。年初接受香港無線新聞采訪時，他坦言：“今年世界經濟形勢復雜，大家都要小心點。香港的朋友，要量力而為，如果是買來自己住的，分期付款沒有問題，便應該買；千萬不要買來炒，因為波動大。”

香港金管局總裁陳德霖亦告誡稱：“香港樓價對于市民的收入比例相當高，盡管香港目前的放貸利率仍比較低，但貸款年期長，市民需要小心衡量自己的還款能力。”

（文章來源：鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan；封面圖片來源：攝圖網）