每經編輯 沈鵬    

 

 

▲ 圖片來源：每經實習記者 史香菱 攝

1993年，經歷了海南樓市的崩盤，地產行業(yè)一片肅殺。

但這輛寫滿造富神話的地產快車，仍吸引著眾多資本爭先恐后往上爬。

一年后，廣州，張力和李思廉一拍即合，投身地產行業(yè)。

創(chuàng)業(yè)之初，無法拿到好地塊，他們將目標鎖定在“舊城改造”，拆遷一家化工廠后，富力新居平地而起，他們挖到了人生的第一桶金。

混沌之中，張、李看到了微弱的光。

于是，二人的身影不時出現在待拆的舊廠房前，拿地的速度逐漸加快，張李二人 “雙子座”的地產生涯開始“逆風翻盤”。

曾有傳言，“廣州每一根煙囪倒下，背后都有富力的一份功勞。”“雙子座”一度成為粵系地產界的傳奇。

老總被堵20小時后……

2005年，富力赴港上市，成為首家納入恒生中國企業(yè)指數的內地房企，一時風光無兩。同年，富力進駐西安，開發(fā)了入陜第一個樓盤——富力城。

西安富力城位于航天大道，分四期建設，由高層、小高層組成，共計6500戶。算起來，首批入住的居民買房也有十多年了。

只是這十多年，西安富力后續(xù)的住宅項目卻推進緩慢。

入陜十年后，富力才推出了在西安的第二個住宅項目——富力白鷺灣，同樣四期開發(fā)，主打精裝修。

▲ 圖片來源：每經實習記者 史香菱 攝

一期已經交付，但二期業(yè)主卻沒心情收房，墻壁滲水掉皮、地磚破損、“九分褲”的門套、樓梯間大白墻等問題，讓他們在享受“美好生活”前，先踏上了維權路。

這些業(yè)主與西安富力的黃總，從上午11點一直談到次日清晨7點，期間同吃同喝，最終得到了黃總一句口頭承諾。

能將房企區(qū)域老總“堵住”維權20小時，這大概在西安維權史上也是絕無僅有的吧。

最近，西安富力的第三個項目，斥資260億元打造的富力開遠城即將開盤，他們會吸取教訓嗎？

富力的“咸菜”

落地14年，富力在西安只操作了三個住宅項目，按理說應該是精益求精，但精裝房的質量問題卻在近期集中爆發(fā)。

不可思議的是，富力在其他城市的項目也不斷陷入輿論旋渦，就連百度詞條都收錄了“富力質量門”一詞。

例如，《北京日報》曾報道北京富力丹麥小鎮(zhèn)房屋漏水、地基塌陷；新華網曾報道海南富力灣室內底板、窗框以及內墻均滲水；人民網曾報道成都富力桃園裝修標準缺失；《錢江晚報》曾報道杭州富力西溪悅居天花板涂料剝落、墻面滲水、踢腳線發(fā)霉， 等等。

▲ 圖片來源：每經實習記者 史香菱 攝

相繼出現問題，并非開發(fā)商“故意為之”。近些年富力一直保持著高速擴張的發(fā)展模式， 2013年又開始布局海外項目，2017年接手萬達商業(yè)77家酒店。

吞下如此龐大的業(yè)務，富力在住宅開發(fā)上似乎“照顧不周”。

張力有一句名言，“富力要用咸菜的價錢做出燒鵝的味道。”

或許這是每個開發(fā)商的目標，但是以犧牲口碑為代價的話，燒鵝的味道也掩蓋不住咸菜的本質。

“中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力10強”的稱號，讓富力在西安快速打開局面，但倘若不愛惜羽毛，也可能落得個草草收場。

?530多條留言擠爆后臺

《西安富力的“房事”真不行？》刊出后，粉巷財經后臺收到530多條留言，或訴苦、或規(guī)勸、或呼吁、或支招……

由于公眾號的技術限制，只能放出100條留言。以下摘取部分精彩評論，傾聽大家的心聲。

@HDY【苦參堿】

我是陜西省西安市的一個普通老百姓，2018年5月份經過搖號在西安市富力白鷺灣以11390元/㎡的價格購得一套139平米的房子，當時去參觀樣板房的時候，確實被裝修樣子和開發(fā)商承諾的精裝吸引了，沖著富力是全國十強的名頭，相信了開發(fā)商的所有承諾，用多年辛苦的血汗錢交了首付，然后就是期待著2019年交房時間的到來。

2019年5月30日富力白鷺灣開始通知二期業(yè)主收房的時候，看著業(yè)主群里大家發(fā)出來的裝修圖片，我驚呆了，什么精裝修，樓梯間水泥掉落漏出鋼筋的、連廊扶手斷裂的、電梯運行故障的、管道漏水的等一些列安全隱患隨處可見，房間里面裝修更是慘不忍睹，門套尺寸不夠的、地面墻磚用手就能輕易摳掉的、墻面瓷磚掉落的、衛(wèi)生間隔斷晃動的、墻面返堿嚴重、入戶門上坑坑洼洼、室內門破洞的等一系列問題，我真的想不通，難道施工的人沒有我專業(yè)，看不出來問題？

@己時行樂

這個樓盤去年相對整個東郊房價來說確實性比價很高，差點就入坑了，還好我沒錢。

@少年曹

作為業(yè)主，看了這樣的文章有些許心酸，買房是為了安居樂業(yè)，可是誰成想收房卻成了維權的開始，也許有些業(yè)主情緒激動，但是又有誰是沒事兒找事，只希望看到此文的政府和開發(fā)商能夠各盡其職，做好監(jiān)管，處理好善后，讓我們這些付出半生積蓄的人能夠享受幸福生活！

@喬喬喬筠舒

以為買了個LV，結果來了個水貨，連超A都算不上。開發(fā)商的策反工作始終進行著，明明是開發(fā)商應該正面解決的問題，為什么讓我們犧牲人格來實現。

@李江

花的奧迪錢買了個奧拓，開發(fā)商應該給業(yè)主一個交代。

@張龍

推行全裝修房確為良措，但如果缺乏監(jiān)管，良措也可能只停留于紙面，高價低質、受害的還是百姓。

@看海觀濤

我的遺言加了一條，告訴兒子和孫子以后決不買精裝房，尤其是富力地產。

@Frank niu

滅亡你的不是別人正是自己。

@東方瀚海

有病就要醫(yī)，重癥下猛藥，何日方“雄起”，大家來評說~~

@何亞玲

2018年初看了許多房，因為富力白鷺灣處于灞河邊環(huán)境很好，因為富力白鷺灣樣板間的高端大氣，因為富力白鷺灣公示的裝修所用品牌展示及高端居所的理念宣導，因為富力是全國一線開發(fā)商，去年我們經歷了搖號搶房，購買了富力白鷺灣的房子！

因為相信富力品牌，在簽合同時，幾乎所有購房者，在沒見到完整合同的情況下，在問工作人員要全部合同內容被告知合同是制式的、是在房管局備案的、不需要看的情況下，在僅見到需要簽字的合同頁時簽了字！

但是之前所有的對富力品牌的信任，從5月30日第一批交房開始，購買富力白鷺灣的人，不論目前是否驗房，都被富力的裝修質量……

6月13日西安公司一把手黃總，以及6月18日富力開遠城的“影帝哥”給震撼了！誰家的一百多萬賺的容易呀！多次維權中，一位給兒子購房的大姐多次說，她真的想去樓頂維權。

維權之路太艱辛！希望政府部門盡快幫我們解決！

@茉莉清茶

我是在2018年3月份在灞河岸邊購買的富力白鷺灣的精裝房，當時是沖著富力地產的大品牌，再加上環(huán)境還行，離單位也比較近，開發(fā)商宣傳的精裝標準和樣板間讓我們都非常滿意。

誰知在今年6月11日去收房時，卻發(fā)現房屋質量和當時所看的樣板間有天壤之別，材料低端，施工水平粗濫，地板冒土，護欄松動，瓷磚大部分空鼓，墻面顏色不一，門框松動且大多是九分褲，浴室隔斷晃動嚴重，多處石材和瓷磚破損，陽臺上只有下水而沒有上水，樓道連廊路面破損，護欄高度不足且晃動嚴重，有些地方已出現斷裂，樓梯表面鋼筋外露，稍一用力就出現掉渣。

業(yè)主們多次反應無人理會，媒體多次報道，開發(fā)商置之不理，照舊交房。業(yè)主合理維權險遭開發(fā)商誣陷碰瓷。這就是全國前十，富力地產！

@高榮國

富力是這水平，真沒想到，進西安這么多年只干了3個項目是有原因的。

@9918銘車會館 

驢糞蛋蛋面面光，富力你連這都不會，你還蓋房？ 

@天馬行空

“房事”真不行嗎？不行就要趕緊找原因，正確面對錯誤和挫折，千萬可別因小失大，影響了自己的“偉大事業(yè)”，及時查缺補漏、防患未然，盡快真正地強壯起來，別再讓人說不行！

@延聞火山&Volcano

你看現在老百姓，買點兒油，買點兒糧，買點兒豆腐，都要成為專家，太累了。 “天地不仁，以萬物為芻狗；圣人不仁，以百姓為芻狗。天地之間，其猶橐龠乎？虛而不屈，動而愈出。多言數窮，不如守中。”

風吹遍一朝子民散，十強房企一方作惡，泱泱大國維權無門老賴橫行。生活在這悠悠歷史的華夏土地，承受著守護這一方的安寧的責任。嘆人間美中不足今方信，到底是意難平。

@南風吹雪

如今沒有包青天，精裝標準沒官宣。只差六月雪花飄，誰能平我竇娥冤。

@A建筑智能化，系統(tǒng)集成，網絡組建

買房之殤，根深蒂固，豈能是我等平民與之抗衡，大家都還是散了。

@常常@弧度陽光

不要跟風搶房子了，連個裝標都沒就買房交錢簽合同，自己沒責任？便宜沒好貨，真理。還是按全裝修要求來，明確標準建，看好檔次買，沒手續(xù)都不搶，開發(fā)商就會想招提高質量。不用當專家，接規(guī)定辦就夠了。

@惠嚴

各大房企在高周轉“活下去”的大背景下，項目塌方和房屋質量事故頻發(fā)，歸根到底獲取客戶認可的根本還是高質量的產品?；貧w本源真誠服務才是發(fā)展之道。

@一馬當先

北京市在保障性住房工程質量管理工作中，逐步推廣建立工程質量強制第三方抽樣檢測工作機制、施工現場開放日制度、業(yè)主驗房制度和工程交用后的保修管理服務制度，加強監(jiān)理第三方管理，強化工程質量監(jiān)督執(zhí)法管理，形成監(jiān)管合力。我們還是缺少維權意識，應找專業(yè)的驗房機構進行交付陪驗。

@往后余生 

為什么類似的情景屢見不鮮，為什么受傷的總是最底層的老百姓，陽光總在風雨后不能僅僅停留在口頭上~~

@李艷娜

借用格力董明珠董總的一段話告誡富力：“不是達到國家標準，你就做好了，國家的標準只是我們的一個門檻。我們真正的設計，我們對于質量的控制，是以消費者滿意為標準的，這是要遠遠高于國家標準的。因為國家標準嚴格的說是一個法律底線，低于國家標準，就是害人命的事情，就是違法的事件。”

@草木書香

富力的業(yè)主們，請委托專業(yè)機構鑒定一下裝修是否達標就行了，鑒定的結果才是你們維權的法寶??！