▲ 圖片來源：每經(jīng)實習(xí)記者 史香玲 攝

雷軍說，站在風(fēng)口上，豬都能飛起來。

站在長租公寓的風(fēng)口上，樂伽公寓僅僅三年時間，便迅速布局合肥、西安、蘇州等8座城市，管理房源20萬套，房屋總價值達1000億元。

令人意外的是，8月7號，樂伽公寓突然發(fā)布公告，公司倒閉了。

一夜之間，西安數(shù)千人被“坑”，斷水?dāng)嚯?、換鎖焊門、強行驅(qū)逐的事情不斷在這座城市上演。

樂伽公寓位于西安的分公司早已撤離，如今房東和租客的權(quán)益如何維護？高達數(shù)千萬的損失又如何追回？

01

這是張婷畢業(yè)后第一次遭遇重大打擊。

社會給她上了殘酷的一課。

她的衣服、被褥被房東丟到了門口，牙刷被扔在角落里。房東坐在沙發(fā)上翹著二郎腿，大吼著：“我就是把這房子砸了也不可憐你們，你還想在這兒住??？”

看著眼前的一片狼藉，張婷紅了眼眶，“房子是你的，但東西是我的，不能這么欺負外地人。”

今年6月，張婷大學(xué)畢業(yè)，從新疆來到西安工作，人生地不熟的她，在網(wǎng)上找房找了好久。

一位中介向她推薦了樂伽公寓的房源。

畢業(yè)季房子難找，雖然環(huán)境一般，但位置合適，她決定租下來。

樂伽要求一次交一年的房租，兩萬多塊錢，對于剛開始工作的張婷不是個小數(shù)目。最終，她猶豫著向家里人開了口。

住了兩個多月，她漸漸習(xí)慣西安這座城市。但是，誰也沒想到，8月7號，樂伽公寓官方微信突然發(fā)布一則通知：公司倒閉了。

▲ 圖片來源：受訪者供圖

樂伽公寓按季度向房東付款，她的房東只收到了9月6號之前的房租。

如今，還有一個月時間，房東不想等了，帶著一家人過來，扔了她的東西，“要么搬走，要么交2400塊保證金，住到9月份。”

期間，張婷三次打電話報警，因為是民事糾紛無法受理，便不了了之。

僵持到凌晨4點，房東住進她的臥室，將房門反鎖，她第一次感受到了人心冷漠。

次日，房東勒令她立即搬走，不然換鎖。張婷收拾著東西，“沒有人能幫助我們”。

在西安，像張婷一樣在樂伽公寓上租賃房屋的有4000多戶，除了租客，同樣受害的還有房東。

有些房東也很無奈，房子是按揭買的，花了大價錢裝修，如今收不到房租，自己還要每個月向銀行還錢。

02

爆雷之后，樂伽公寓“欠租”“跑路”的消息在網(wǎng)上不斷傳播。

7月15日，西安市住建局官網(wǎng)便公布了《關(guān)于南京樂伽商業(yè)管理有限公司西安分公司的風(fēng)險提示》。

有租客不敢相信，還專門去樂伽公寓的西安分公司詢問。令人意外的是，由于無力承擔(dān)房租，樂伽公寓的工作人員被趕到了馬路邊辦公，進行解除合約事宜，并坦白公司無力賠償。

沒過幾天，樂伽公寓便撤出了西安。

但此時，西安已有數(shù)千人深陷泥沼，其中，大部分是剛畢業(yè)的學(xué)生。

據(jù)陜視新聞報道，西安涉及到的租賃房屋有4000多戶，涉及金額7000多萬。

房東和租客求助無門，只能聯(lián)系公安、房管。

▲ 圖片來源：樂伽公寓官網(wǎng)截圖

南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布通告表示，“組織司法所、人民調(diào)解委員會、律師事務(wù)所等第三方機構(gòu)，在轄區(qū)設(shè)立調(diào)處服務(wù)點，為南京地區(qū)樂伽公司客戶提供糾紛調(diào)解和法律咨詢服務(wù)。”

從《經(jīng)濟觀察報》的報道來看，樂伽公寓杭州分公司找到了三個承接的資本方，分別為窩趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。租客和房東可以聯(lián)系這三家公寓品牌，簽訂新的合同。

8月7號，據(jù)陜視新聞報道，西安市住建局工作人員表示，“雙方協(xié)商來自行解決問題……如果發(fā)生強行驅(qū)逐租客和換鎖，我們建議向公安機關(guān)報警。”

然而，報案人數(shù)太多，西安市公安局安排了工作人員，專門收集房東和租客的報案材料。

“現(xiàn)在還未立案，正在開會研究，不方便接受采訪。” 西安市公安局一位工作人員表示，“現(xiàn)在集中收材料，接下來可能是我們這邊進行督導(dǎo)，下發(fā)給各個區(qū)縣局處理。”

03

樂伽公寓是一家房屋托管中心，成立于2016年5月，總部位于南京。樂伽成立的這一年，長租公寓的發(fā)展勢頭正旺。

借著東風(fēng)，樂伽野蠻生長，3年時間布局8座城市。2018年3月，進入西安。

高速擴張之下，潛藏隱患。

一個月前，就有房東爆料樂伽公寓拖欠房租的消息。

但7月14號，樂伽公寓還在辟謠，“公司處于正常運營狀態(tài)” 。

反轉(zhuǎn)來得太快，24天后，樂伽公寓官方微信發(fā)布公告，“我司已停止經(jīng)營，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒有經(jīng)營收入，無法償還客戶欠款。”

為何高歌猛進三年，便戛然而止？

公司倒閉的原因，與樂伽公寓“高進低出”的經(jīng)營模式不無關(guān)系。

為了快速搶占市場份額，樂伽公寓高價從房東手中租下房子，再以較低的價格租給房客。例如，樂伽公寓以3000元的價格，從西安大明宮地鐵口一處小區(qū)收房，但租給租客，卻只要2300元，中間差了700元。

▲ 圖片來源：攝圖網(wǎng)

按常理，房屋中介應(yīng)該是以“低進高出”的方式賺取租金差價。

但近年來，許多長租公寓公司反其道而行之，將租金差價補貼給房東，在短期內(nèi)迅速占領(lǐng)市場，獲得大量房源。

這樣的做法無異于為自己埋雷，一旦資金鏈斷裂，公司將很難翻身。

樂伽公寓在公告里表示，“房東的損失由我司完全承擔(dān)，不應(yīng)波及房客，我司在此誠懇請求不要采取過激手段驅(qū)趕房客。”

然而，這只是一紙空談。

南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布通告稱，“樂伽公司因經(jīng)營管理不善，出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，現(xiàn)已無法正常經(jīng)營。”

樂伽公寓的倒閉，也給監(jiān)管部門提了個醒。

說到底，其擴張是一種金融加杠桿，按年收，按季付，這樣杠桿率是四倍，一旦流動性出現(xiàn)一點問題，就會出現(xiàn)經(jīng)營的危機。

正如關(guān)注此事的央視財經(jīng)所講，應(yīng)該以金融監(jiān)管的思維來看待租賃市場的這種商業(yè)模式，從保證金的角度來增加這種項目的風(fēng)險控制。

同時對于這種加杠桿的行為，無論是住建，還是金融監(jiān)管部門，應(yīng)該給予一定的指導(dǎo)。