每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 林菁晶    

距上次史詩(shī)級(jí)土拍的四個(gè)月后，今日（11月22日），深圳迎來(lái)今年第二次大規(guī)模宅地集中供應(yīng)。

由于新增的限制入市最高均價(jià)政策，眾房企參與競(jìng)拍的熱情不再，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，參與競(jìng)拍企業(yè)僅十余家。

此次以掛牌方式公開(kāi)出讓六宗居住用地的使用權(quán)，三宗地塊位于坪山區(qū)，其余三宗地塊分別位于龍華區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)，總建筑面積約77.6萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)131.66億元，最高限制總價(jià)190.89億元，人才住房初始配建總面積95740平方米。

競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前，大鵬新區(qū)地塊就被深圳人才安居集團(tuán)以底價(jià)收入麾下。而經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)一個(gè)半小時(shí)舉牌競(jìng)拍，坪山區(qū)馬巒、碧嶺地塊分別被五礦、華潤(rùn)+招商聯(lián)合體拿下，龍華區(qū)、光明區(qū)地塊則分別被中海、電建摘得，坪山區(qū)坑梓地塊因無(wú)人報(bào)名而流拍。

當(dāng)日，五宗地塊共攬金127.5億元，均未達(dá)到最高限價(jià)。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

房企不太想舉牌

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)獲知，華發(fā)、華潤(rùn)、中海、龍光、平安、金茂、金地、五礦、平安、金融街、電建、天健等十余家房企代表參與了此次土拍。

但即便是最受關(guān)注的龍華和光明區(qū)地塊，報(bào)名競(jìng)拍的房企也未超過(guò)十家，而參與競(jìng)拍的房企仿佛也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期悲觀情緒濃厚，并不太積極舉牌出價(jià)。

第一塊出讓的坪山馬巒競(jìng)拍過(guò)程，在房企兩次出價(jià)后，一度陷入無(wú)人舉牌的沉默境地，主持人連續(xù)兩次主動(dòng)降低競(jìng)價(jià)階梯，房企才又進(jìn)入到舉牌階段。

而光明中心區(qū)地塊則在競(jìng)拍伊始兩分鐘內(nèi)無(wú)一房企舉牌，直到主持人宣布進(jìn)入底價(jià)階段（如再無(wú)人舉牌則該地塊流拍），才有房企首次舉牌，此后以一千萬(wàn)的加價(jià)梯度膠著競(jìng)爭(zhēng)，最終被電建攬得。

一位現(xiàn)場(chǎng)不愿具名的房企代表告訴記者，不是不想舉，已經(jīng)是雙限條件出讓了，部分地塊又起拍價(jià)太高，誰(shuí)都不想激進(jìn)拿地加大成本。

嚴(yán)苛出讓條件致競(jìng)拍遇冷

相較6月那次土拍，本次出讓宗地的條件更嚴(yán)苛，6宗地均采用了“雙限雙競(jìng)”的政策，即：限地價(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)；競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積。

出讓條件中6宗宅地均增加了限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)一項(xiàng)，坪山3宗地的商品住房入市最高均價(jià)38750元/平方米，龍華1宗地商品住房入市最高均價(jià)為71400元/平方米；光明宗地商品住房入市最高均價(jià)為47250元/平方米；大鵬人才住房銷(xiāo)售均價(jià)不高于20520元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于23598元/平方米。

其中最高均價(jià)為71400元的龍華民治A816-0068地塊位于4號(hào)線上塘站，與2016年龍華地王金茂府一路之隔，金茂府此前公布預(yù)售價(jià)為10萬(wàn)元左右，預(yù)計(jì)本月底將開(kāi)盤(pán)，而該地塊周邊有二手房?jī)r(jià)格已突破8萬(wàn)，這意味著將來(lái)該地塊新房入市時(shí)很可能會(huì)出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此前豪宅稅總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)廢除目的是提振開(kāi)發(fā)商積極性。因?yàn)樵陔p限雙競(jìng)條件下，既要配建人才住房，又要限制最高均價(jià)，那么對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，能掙錢(qián)的就是30%的非普通住宅，但從目前來(lái)看，房企對(duì)深圳市場(chǎng)相對(duì)悲觀，并不如政府預(yù)期，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)高價(jià)商品房接受程度也在下降，因此土地出讓政策未來(lái)將有所調(diào)整。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹則認(rèn)為，限制商品房的最高均價(jià)，等同于限制整個(gè)項(xiàng)目的出售價(jià)格，而且從本次各地塊的限價(jià)情況看，價(jià)格基本貼近目前周邊同類(lèi)住宅的價(jià)格水平，限價(jià)房將起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期的作用。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）