每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

臨近年底，面臨“大考”的規(guī)模房企進入白熱化的“拼殺”階段。

日前，多家機構(gòu)發(fā)布的今年1~11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單顯示，排在前三位的“碧恒萬”繼續(xù)高歌猛進，前11月銷售總額達到1.93萬億元。與此同時，多家房企的銷售業(yè)績完成率已超90%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2019年1~11月，TOP100房企銷售額均值達1036.1億元，平均銷售面積為755.8萬平方米，同比增長率均值分別為21.8%和21.9%。其中，房企銷售額超過千億元的企業(yè)增至27家（前10月為25家），均值為2481.6億元；銷售額超過5000億元的房企增至4家（前10月為3家）。

財經(jīng)評論員嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在市場降溫的大趨勢下仍能保持增長態(tài)勢，說明碧桂園、恒大、萬科等頭部房企在項目布局上具有比較好的導(dǎo)向，體現(xiàn)了其較強的全國化布局能力。

5000億級房企增至4家

中指研究院統(tǒng)計顯示，今年1~11月，除排在前三的“碧恒萬”外，位列第4名的融創(chuàng)銷售額也首次突破5000億元。這樣，今年前11月，“5000億”房企已達到4家，其中碧桂園全年銷售業(yè)績有望突破8000億元。而2018年全年，銷售額超過5000億元的只有“碧恒萬”3家。

此外，前11個月共有7家企業(yè)銷售額超過3000億元，11家企業(yè)銷售額超過2000億元，銷售額超過千億元的企業(yè)增至27家；500億~1000億元、100億~500億元的企業(yè)分別為32家、41家，銷售額均值分別為743.5億元、312.6億元。

TOP10房企中增長最快的仍然是碧桂園，前11月7676億元的銷售額比去年同期（6656.9億元）多了1000多億元。值得一提的是，碧桂園今年11月單月的銷售額達到860億元，比單月銷售第二的融創(chuàng)中國（667億元）多了近200億元。

“碧桂園等房企始終領(lǐng)跑銷售數(shù)據(jù)，還是值得全行業(yè)學(xué)習(xí)的。”嚴躍進指出：“盡管在過程中有這樣那樣的問題，但仍然在市場降溫的大趨勢下保持增長的態(tài)勢，說明碧桂園、恒大等頭部房企在項目布局上具有比較好的導(dǎo)向，體現(xiàn)了較強的全國化布局，同時善于利用產(chǎn)品吸引當(dāng)?shù)氐膭傂韬透纳菩托枨?，這一點上是值得肯定的。”

2019年1~11月房企各陣營的數(shù)量、銷售額及銷售面積均值情況 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，TOP10房企銷售額均值為4157.2億元，銷售額增長率均值為18.0%； TOP11~30企業(yè)銷售額均值為1419.6億元，增長率均值為22.4%；TOP31~50企業(yè)、TOP51~100企業(yè)的銷售額均值分別為786.6億元和358.3億元，增長率均值分別為30.3%和18.8%。

值得注意的是，TOP31~50企業(yè)為銷售額增長率均值最高的陣營，TOP11~30企業(yè)次之。11月單月來看，房企銷售額TOP100的環(huán)比增長率均值為6.2%，其中前10企業(yè)環(huán)比下降，下降均值為-12.0%，其他各陣營銷售額環(huán)比增長率均值分別為14.6%、6.2%和6.6%。

各梯隊房企銷售門檻值延續(xù)了增長放緩的趨勢。億翰智庫認為，外部環(huán)境制約，特別是融資環(huán)境不斷緊縮，企業(yè)獲取資金的難度不斷攀升。為緩解資金壓力，房企不斷謀變，一致性加快推盤，加速回款，提高自有資金使用效率。

與此同時，行業(yè)集中度提升速度放緩也是不可扭轉(zhuǎn)的趨勢。嚴厲的政策調(diào)控和融資環(huán)境下，企業(yè)在資金端的壓力不言而喻，資金端的壓力將影響企業(yè)在投資端的決策，進而作用于企業(yè)銷售端。

今年規(guī)模房企的目標(biāo)完成情況較為樂觀。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，前11月，多家房企銷售業(yè)績完成率已超90%，完成全年業(yè)績目標(biāo)難度不大。尤其是世茂房地產(chǎn)、龍湖集團、寶龍地產(chǎn)、陽光城、中梁控股均已提前完成全年業(yè)績目標(biāo)，其中世茂房地產(chǎn)的業(yè)績目標(biāo)完成率為108% 。

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

克而瑞認為，雖然四季度以來百強房企為沖擊全年業(yè)績目標(biāo)逐漸加大供貨力度，但目前市場整體的去化率水平仍處于相對低位，市場真實情況并不像數(shù)據(jù)反映的那么樂觀。

而對于中小房企的發(fā)展，嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出：“中小企業(yè)要在房地產(chǎn)行業(yè)立足，關(guān)鍵還是要提升規(guī)模，盡管在此過程中有一定的風(fēng)險，但是如果沒有規(guī)模，風(fēng)險也是無法消除的。所以還是要積極拓展，嘗試拿到一些具有性價比的地，打翻身仗，這是有必要的。”

年度10強爭奪進入白熱化

在規(guī)?；偹僦?，進入行業(yè)10強對于房企的意義不言而喻。但在今年前11月銷售榜上，龍湖被擠出前10，退居第11；而世茂房地產(chǎn)卻一路突圍，升至第9位；華潤則以34億元的微弱優(yōu)勢，占據(jù)了10強最后一席。

從中指研究院榜單看，排在第9、10、11位的世茂、華潤、龍湖，銷售額分別為2277.3億元、2261億元和2227億元，彼此相差微小。而第8位新城控股以2460.4億元的銷售額，保持著與這三家房企的較大優(yōu)勢。這也意味著，在今年剩下的最后1個月里，世茂、華潤、龍湖之中，必定有一家會被擠出年度10強榜單。

2019年1~11月房企各陣營銷售額、銷售面積及增長率均值情況 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

值得一提的是，在今年前10月銷售榜尚處第11位的世茂房地產(chǎn)，“雙11”期間在全國范圍鋪開“搖房節(jié)”，銷售回款力度猛增，前11個月累計銷售比前10月增加了305億元。相比而言，11月單月銷售額方面，華潤置地為259億元，龍湖為210.8億元。

“部分房企的增速下降，可能有一定的偶然性，如不同的時間節(jié)點、不同的項目銷售導(dǎo)致；另一方面，合作開發(fā)的項目可能也會影響業(yè)績排名。”嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“同樣是增速下滑，對于保利而言，出現(xiàn)偶然性因素可能更大一些。近期保利正在尋求全國市場的擴張，因此后續(xù)還是會積極推進。”嚴躍進補充道。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號：meikedichan）