每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 師安鵬

毋庸置疑，十四運(yùn)將成為2021年西安的超級變量。

類似案例，已經(jīng)國內(nèi)多座城市的驗(yàn)證。

無論南京奧體中心、杭州錢江東岸，抑或廣州亞運(yùn)城、天津全運(yùn)會(huì)，能直接讓一塊區(qū)域從城郊農(nóng)田升級為城市中心，且擁有其他建成區(qū)畢多年之功才可能擁有的發(fā)達(dá)交通體系，恐怕也只有大型體育場館的建設(shè)，以及大型體育賽事的舉辦才能完成。

事實(shí)上，這樣的變化，正在西安加速發(fā)生。

7月1日，以主體育場和游泳跳水館竣工并交付使用為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過近千天的建設(shè)后，西安奧體中心全面竣工。與此同時(shí)，與之相配的交通、商業(yè)、醫(yī)院、綠化景觀等都在完善當(dāng)中，時(shí)間節(jié)點(diǎn)就是明年。

這意味著，一條可以看得見的以奧體中心為核心的板塊正在強(qiáng)勢崛起，而你我都是見證者……

等了20年……

2000年開年不久，一份國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于取消全國運(yùn)動(dòng)會(huì)由北京、上海、廣東輪流舉辦限制的函》，讓很多省份激動(dòng)不已。

“全運(yùn)會(huì)終于不再是北上廣輪流坐莊！”

隨后，遼寧、江蘇、浙江、湖北、陜西5個(gè)省正式提出申辦第十屆全運(yùn)會(huì)。這是中國第一次采用申辦形式推選全運(yùn)會(huì)承辦單位，競爭異常激烈，有的省份甚至把申辦“十運(yùn)會(huì)”寫進(jìn)了政府工作報(bào)告。

最終，陜西落選，花落江蘇。

以南京為核心的奧體神話就此開始。

南京把新建的奧林匹克體育中心選在了南京的河西。但當(dāng)時(shí)的南京人根本瞧不上這里：公交車都不到，以前都是墳地。

但改變來得很快，就是從奧體中心建設(shè)開始，這里的交通、市容、城市配套發(fā)生了翻天覆地的變化，一批品牌開發(fā)商嗅到了商機(jī)，率先進(jìn)駐，房價(jià)成倍上漲。

南京奧體中心〡視覺中國

2005年，十運(yùn)會(huì)舉辦，更是一舉將南京河西這個(gè)原來名不見經(jīng)傳的小地方推到了全國公眾面前，河西迎來了快速發(fā)展的15年。

此后這里又先后承辦了亞洲青年運(yùn)動(dòng)會(huì)、夏季青奧會(huì)等多個(gè)國際性體育賽事，早已沒有當(dāng)年荒郊野村的氣息。

如今的河西，高樓林立，時(shí)尚前衛(wèi)，是華東地區(qū)僅次于上海陸家嘴的第二大中央商務(wù)區(qū)。

這里，更是南京的新中心。

有人疑惑一個(gè)奧體中心，一場體育賽事為何有如此大的魔力，那是他們還沒有看到，大型的體育場館和賽事能撬動(dòng)的資源早已遠(yuǎn)超體育本身。

一座城市可以有很多商業(yè)中心、金融中心，但奧體中心卻永遠(yuǎn)只有一個(gè)。作為一座城市競爭精神的代表，奧體中心不僅是體育運(yùn)動(dòng)的專屬區(qū)域，更是這個(gè)城市最優(yōu)質(zhì)配套的體現(xiàn)。

北京的奧林匹克公園賦予了北京的中軸線更多的功能，杭州奧體中心的落成，讓杭州從“西湖時(shí)代”正式邁向“錢江時(shí)代”，還有廣州亞運(yùn)會(huì)，天津全運(yùn)會(huì)，哪一個(gè)不曾上演“點(diǎn)石成金”的神話。

一座奧體，就代表著城市區(qū)域板塊的價(jià)值重塑。

西安準(zhǔn)備好了

如今，這個(gè)機(jī)遇終于輪到西安。

2017年9月8日晚，第十三屆全運(yùn)會(huì)閉幕，當(dāng)會(huì)旗交給陜西時(shí)，全運(yùn)會(huì)正式進(jìn)入“陜西時(shí)間”。

轉(zhuǎn)眼三年過去，一座全新的奧體之城已初具規(guī)模。

今年7月1日，西安奧體中心主體育場和游泳跳水館順利竣工并交付使用。至此，第十四屆全運(yùn)會(huì)主場館——西安奧體中心“一場兩館”全部竣工交付，標(biāo)志著西北地區(qū)最大的體育中心全面建成。

與此同時(shí)，圍繞西安奧體中心的相關(guān)配套也在加速配齊。   

西安奧體中心〡國際港務(wù)區(qū)官網(wǎng)

2019年10月，西安發(fā)布《關(guān)于辦好第十四屆全運(yùn)會(huì)加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理加快國家中心城市建設(shè)步伐的實(shí)施意見》。

具體的方案包括加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，綜合整治提升77條線路的127條道路、“三中心”片區(qū)、全運(yùn)會(huì)場館及配套設(shè)施、重要區(qū)域和星級酒店周邊環(huán)境在內(nèi)的9大方面54項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，521個(gè)詳細(xì)任務(wù)，總投資約2600億元。

截至7月初，521項(xiàng)任務(wù)，已累計(jì)完成108項(xiàng)。預(yù)計(jì)年底前能完成510項(xiàng)任務(wù)，占總?cè)蝿?wù)97.8%，而這一切都以全運(yùn)會(huì)的舉辦為最終節(jié)點(diǎn)。

區(qū)域價(jià)值的兌現(xiàn)就在眼前。

具體來看，交通是一座奧體中心的基礎(chǔ)配備。目前，地鐵14號線已完成全線“洞通”，8座車站全部封頂，確保2021年通車試運(yùn)營。此外，地鐵5、6、9號線一期車站全部封頂，實(shí)現(xiàn)“三通”。

醫(yī)療方面，作為西安奧體中心的重要配套項(xiàng)目——西安交大一附院國際陸港醫(yī)院已完成前期手續(xù)。

學(xué)校，今年國際港務(wù)區(qū)新建、改擴(kuò)建投用共9所學(xué)校，九月份可提供超過7000個(gè)學(xué)位。2022年秋季學(xué)期，將完成18所學(xué)校的新建、改擴(kuò)建任務(wù)，實(shí)現(xiàn)新增學(xué)位17670個(gè)。

而公眾最關(guān)心的陸港灞河幸福岸線，目前東西兩岸都已進(jìn)入緊張施工階段。到明年全運(yùn)會(huì)舉辦前，圍繞奧體中心，一湖、兩岸、三道、八景將成為西安新的旅游勝地。

西安的東軸線因?yàn)閵W體板塊的崛起，正在加速煥新。

搶奪奧體的“入場券”

板塊的紅利可以預(yù)見，價(jià)值兌現(xiàn)就在眼前，這里自然成為全國資本的競技場。

先是華潤、綠城、招商、金地等品牌房企率先布局，后又有中糧大悅城、融創(chuàng)冰雪世界隨后卡位。

搶到西安奧體板塊的入場券，其實(shí)就意味著拿到了西安未來城市新中心的門票。

無論是南京的經(jīng)驗(yàn)還是杭州的成果，都已證明，奧體中心未來絕不是一個(gè)體育中心那么簡單，隨著資本匯聚，業(yè)態(tài)富集，這里將逐漸成為涵蓋會(huì)展、商貿(mào)、商務(wù)、物流等綜合功能的城市中心。

已經(jīng)有企業(yè)總部聞風(fēng)而動(dòng)。

2019年絲博會(huì)期間，西安國際港務(wù)區(qū)與多家央企簽訂合作協(xié)議，它們的區(qū)域總部將落子陸港，一個(gè)頗具規(guī)模的“總部基地”將在此落成。

根據(jù)最新消息，招商局絲路中心、中鐵絲路總部、中冶集團(tuán)西北總部、中國電建西北總部、華潤奧體酒店、綠地絲路全球貿(mào)易港、綠城全運(yùn)星級酒店等重大項(xiàng)目已全部啟動(dòng)建設(shè)。 

國港絲路全球貿(mào)易港〡綠地西北官微

如果再加上與浐灞核心區(qū)的聯(lián)動(dòng)，新的國際會(huì)議中心與國際展覽中心的投用，這里被稱為西安未來最值期待的板塊之一，應(yīng)該沒有異議。

那現(xiàn)在的問題就是，如何讓奧體板塊的價(jià)值最大化，其實(shí)是需要城市運(yùn)營商們好好思考的。

上個(gè)月，綠地總裁張玉良到訪西安，向西安市領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)企業(yè)在該市的投資情況，其中特意提到位于西安國際港務(wù)區(qū)奧體中心板塊東邊的國港絲路全球貿(mào)易港。

這個(gè)總投資100億的項(xiàng)目，涵蓋了國際貿(mào)易展示交易館、星級酒店、總部服務(wù)大廈、星級服務(wù)公寓、配套商業(yè)、品質(zhì)住宅等，建成后將成為國際港務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑群。

除此之外，一座幾乎同等規(guī)模，涵蓋會(huì)議中心、培訓(xùn)基地、律政總部、大宗交易中心的絲路文化中心也在陸港同期籌建。

還有綠地國港新里城等住宅項(xiàng)目的提前布局，可以說作為城市運(yùn)營商的綠地已搶到了西安奧體中心板塊的多張入場券。

未來，無論從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入還是項(xiàng)目運(yùn)作，奧體板塊乃至國際港務(wù)區(qū)都頗具想象空間。

還有一年，讓我們共同見證西安陸港的蛻變。

（封面圖來源：視覺中國）