每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在剛剛過去的7月，二手房市場需求進一步釋放，同比降幅繼續(xù)收窄。

貝殼研究院報告顯示，7月重點18城二手住宅成交量環(huán)比小幅增加7.5%，1~7月成交量累計同比降幅繼續(xù)收窄至2.8%。疫情并未減少真實的購房需求，僅僅改變了需求釋放的節(jié)奏。

值得注意的是，7月二手房市場區(qū)域分化明顯，其中環(huán)京與環(huán)滬城市圈已度過疫情后的積壓需求快速釋放期，呈現(xiàn)出市場自然回歸的趨勢；而中西部城市群部分城市二手房市場仍延續(xù)升溫態(tài)勢，7月成交量繼續(xù)增長，并突破2019年以來月度成交最高水平。

掛牌價微漲，北京均價繼續(xù)領(lǐng)銜

58同城、安居客發(fā)布的《2020年7月國民安居指數(shù)報告》統(tǒng)計顯示，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15597元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價均穩(wěn)定在5萬元/平方米以上，北京以58100元/平方米依舊位列第一，深圳和上海分別以56023元/平方米和51374元/平方米緊跟其后；臨沂、廣州、銀川、唐山和東莞二手房掛牌均價環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。

市場供應(yīng)方面，7月份全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.7%。一線城市北上廣深均出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，為-12.6%。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者名義咨詢了廣州越秀區(qū)一房屋中介機構(gòu)德祐，該門店經(jīng)紀人譚?。ɑ┍硎?，近段時間看房的人明顯增多了，價格上也有一定的漲幅，就他所在轄區(qū)的房源“最高掛牌漲近1000元/平方米”。

另一位中介梁楚（化名）表示，深圳“7·15新政”出來后，一定程度上也刺激了廣州樓市的需求，“部分客戶擔(dān)憂廣州調(diào)控將升級，加快入市。”

另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計顯示，7月廣州全市(含增城、從化)二手住宅市場成交保持活躍，新增放盤面積與網(wǎng)簽面積分別為43.33萬平方米和41.32萬平方米，網(wǎng)簽宗數(shù)13560宗較上月增長8.47%，較去年同期大幅增長35.49%。其中通過中介促成的二手住宅占市場整體成交量的比例為32.43%，環(huán)比降低2.22個百分點，同比大幅降低17.39個百分點。

城市分化明顯，8月成交量或下行

中指研究院對全國100個城市的二手住宅調(diào)查顯示，7月一線、三線代表城市二手住宅價格環(huán)比漲幅收窄，二線城市止?jié)q轉(zhuǎn)跌；同比各線城市均繼續(xù)上漲。具體來看，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.04%，同比上漲4.29%；二線城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲1.49%；三線代表城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.87%。

貝殼研究院報告則也顯示，7月重點18城二手房成交總量在6月環(huán)比下滑20%的基礎(chǔ)上增長7.5%，同比增長37.5%。與此同時，城市圈之間表現(xiàn)進一步分化。環(huán)京與環(huán)滬城市圈成交量已走過疫后需求快速釋放期，成交量普遍在4月或5月觸頂后呈回落態(tài)勢。中西部城市圈內(nèi)城市市場分化，如武漢市場仍保持向上趨勢，7月成交環(huán)比增3%，成交量是2019年以來最高。重慶及合肥成交呈回落趨勢。

7月鏈家重點城市二手房調(diào)價中漲價占比走勢 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，7月也是樓市調(diào)控政策頻出的月份。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，7月以來，杭州、寧波、深圳、南京、東莞等上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍的城市紛紛出臺相關(guān)政策，抑制樓市過熱。同時，7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會，再次強調(diào)堅持“房住不炒”、與“三穩(wěn)”目標(biāo)，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

中指研究院認為，中央將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，各地方政府也將從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

進入8月，二手房市場將會呈現(xiàn)何種表現(xiàn)？據(jù)貝殼研究院預(yù)測，在年度市場季節(jié)性變化與房地產(chǎn)調(diào)控政策的雙重影響下，預(yù)計8月成交量環(huán)比會出現(xiàn)下降，但市場依舊會保持在一個相對高的交易量級，而核心城市房地產(chǎn)市場快速升溫的動力減弱，下半年市場會逐步“退燒”。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)