每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“經(jīng)營能力不強、管理精細(xì)程度不高的企業(yè)，不論規(guī)模大小終將被行業(yè)淘汰，濱江準(zhǔn)備好了，我們是不怕的。”杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司(002244，SZ；以下簡稱濱江集團）董事長戚金興向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

在2019年成功躋身千億房企行列后，今年上半年，濱江集團又交出一份頗為亮眼的成績單：實現(xiàn)營業(yè)收入103.07億元，同比增長95.7%，接近翻番；銷售金額達(dá)547億元，同比增長5.86%；實現(xiàn)歸母凈利潤8.65億元，較上年同期增長40.4%；毛利率36.4%，盈利能力持續(xù)保持行業(yè)較高水平。

同時，上半年濱江集團預(yù)收賬款689.5億元，較年初增長24%，營收覆蓋率高達(dá)669%；截至6月末，總貨值達(dá)到2700億元，為未來業(yè)績提供有力支撐。

值得一提的是，今年以來，濱江集團在土地市場十分活躍。就在8月26日發(fā)布半年報后的第三天（8月28日），濱江集團就以總價30.38億元奪得寧波鄞州區(qū)出1宗宅地。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

今年上半年，濱江集團新增土儲建筑面積313.94萬平方米，其中一二線城市拿地面積占比達(dá)94%，較2019年增長29個百分點。20個土地儲備項目中，約2/3位于大本營杭州。在新經(jīng)濟轉(zhuǎn)型獲得巨大成功的背景下，人口、新財富加速向杭州集聚，對于濱江集團而言，穩(wěn)住杭州市場便已經(jīng)成功了一半。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，濱江集團今年1~8月的拿地金額達(dá)526億元，排在行業(yè)第11位，其前8月的拿地金額已超過去年全年。

濱江集團方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“企業(yè)發(fā)展肯定尋求最適合自身成長的土壤、空氣、陽光，要追求上千億規(guī)模，必須要有一定的區(qū)域來來支撐。但下半年杭州以外的省內(nèi)城市，包括溫州、臺州、金華，有好的機會我們也會積極地去獲取。”

此外，“以收定投”也是濱江集團“聚焦杭州、深耕浙江”的內(nèi)在邏輯。濱江集團董事、副總經(jīng)理李淵向記者坦言，“在‘以收定投’的指導(dǎo)方針下，杭州、寧波、蘇州、南京市場行情比較好，特別是寧波，所以在上半年在這幾個城市集中發(fā)力，也是有所斬獲。”

在行業(yè)盤整之際逆市勢加倉，對于任何一家房企而言都是對資金和實力的巨大考驗。

不過，濱江房產(chǎn)投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人單通告訴記者，“盡管濱江在土地市場摘牌比較多，排名也比較靠前，但1~7月份的拿地權(quán)益其實只有300多億元，‘以收定投’始終是總方針。另一方面，濱江在公開市場層面上拿地積極性雖高，但平均的拿地權(quán)益是55%，也就是說權(quán)益層面還是控制在理性的范圍內(nèi)的。”

濱江集團近一年股價表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：同花順

記者注意到，今年以來，濱江集團共進行了6次直接融資，發(fā)行利率在3%~4%之間。上半年濱江集團平均融資成本為5.4%，與2019年末相比下降了0.2個百分點；有息負(fù)債總額383.52億元，凈負(fù)債率0.96%，資金對短債覆蓋率為178.54%。

針對日前業(yè)界關(guān)注的房企融資“三條紅線”，李淵告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“三條紅線沒有一條卡我們的脖子，扣除預(yù)收賬款后的負(fù)債率大概只有68%、凈負(fù)債率只有88%，短期償債能力方面，濱江的貨幣現(xiàn)金是遠(yuǎn)覆蓋短期負(fù)債的，大概是1.44倍。”

事實上，濱江集團近一年在資本市場也表現(xiàn)出色，股價漲幅超過30%。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)