每經(jīng)編輯 畢陸名

日前，據(jù)阿里拍賣平臺(tái)顯示，杭州“萬禹大廈國(guó)有土地使用權(quán)和在建工程”以7億元起拍，保證金為1.4億元，最終以7.84億元成交，溢價(jià)8400萬，評(píng)估價(jià)為7.804億元。參與競(jìng)買的只有4人報(bào)名，高達(dá)37776次圍觀。

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，10年前，溫州許老板豪擲1.2億雄心勃勃拿下了錢江世紀(jì)城h-07-2的商服用地時(shí)，不會(huì)想到這個(gè)項(xiàng)目不是帶他走向人生巔峰，而是滑鐵盧，人們不會(huì)想到這兩棟美妙的波浪型大樓會(huì)一爛至今。

令人唏噓的是，2018年，許老板被法院以非法吸收公眾存款罪判處有期徒刑7年。

據(jù)公開資料顯示，該項(xiàng)目的西南面就是錢江世紀(jì)城“百億地王”保利澄品，旁邊是杭州國(guó)際博覽中心，地鐵2號(hào)線盈豐站距離萬禹大廈不過兩三百米，在周邊一片炫目的高檔住宅和寫字樓中，萬禹大廈格外醒目。

萬禹大廈項(xiàng)目老板犯罪獲刑

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，“許老板”許承阜，溫州泰順人，第一次做房產(chǎn)。在2010年，由他擔(dān)任法定代表人的杭州廣建置業(yè)有限公司雄心勃勃1.2億拿下了錢江世紀(jì)城h-07-2的商服用地。

當(dāng)時(shí)錢江世紀(jì)城還是一片荒蕪。

萬禹大廈項(xiàng)目證載土地使用權(quán)面積為12456㎡，土地用途為商服用地，規(guī)劃總建筑面積94873㎡。地上部分由A、B兩座塔樓（4-27F）以及商業(yè)、餐飲裙樓（1-3F）組成。

按照當(dāng)初許老板的設(shè)想，萬禹大廈的商業(yè)模式是商鋪和高檔寫字樓構(gòu)成，其中三層裙樓要建成錢江世紀(jì)城唯一一個(gè)主題餐飲商業(yè)中心。但是，許老板拿地后其資金狀況卻步步吃緊。為了“盤活”，他鋌而走險(xiǎn)，比如將商鋪虛擬分割，以租代售，許諾年化超過12%的回報(bào)率。一度在蕭山個(gè)體老板中還形成“熱銷”場(chǎng)面。

而這邊連建筑款項(xiàng)都支付不了，又把萬余平方米的寫字樓抵押給建筑商。這樣的騰挪終究還是未能挺過資金難關(guān)，2014年底許老板失聯(lián)，2015年1月過年前，討薪民工把橫幅掛上了大廈外墻。

萬禹大廈項(xiàng)目就此擱淺。

2018年5月，杭州市蕭山區(qū)人民法院判決廣建置業(yè)犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金30萬元；法定代表人許承阜犯非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑7年，并處罰金25萬元。這一樁案件受害的投資者達(dá)247人，涉案金額8000余萬元。

已經(jīng)爛尾多年

當(dāng)年的種種違規(guī)操作在此次拍賣中也留下了諸多后遺癥。

據(jù)阿里拍賣平臺(tái)顯示，破產(chǎn)案件受理前，項(xiàng)目已簽訂《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的房屋共47套，但均未辦理《商品房買賣合同》的預(yù)告登記手續(xù)。

截至拍賣公告日，有5套房屋的商品房買受人已配合管理人解除了網(wǎng)簽備案合同；

有39套房屋就商品房買賣合同履行問題已經(jīng)取得了生效的判決書/仲裁裁決書：其中8套房屋在判決/裁決主文或事實(shí)認(rèn)定中明確案涉商品房買賣合同已解除；

31套房屋的仲裁裁決認(rèn)為“被申請(qǐng)人（指廣建公司）已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，其開發(fā)的萬禹大廈工程項(xiàng)目現(xiàn)處于停工狀態(tài)，未竣工驗(yàn)收，故不能符合商品房交付條件，屬于被申請(qǐng)人履行不能”，駁回了商品房買受人關(guān)于繼續(xù)履行商品房買賣合同并辦理房屋過戶手續(xù)的請(qǐng)求；另各有1套房屋的商品房買賣合同糾紛案件尚在法院及仲裁委審理過程中；尚有1套房屋的商品房買賣合同與前述房屋買賣合同情形類似，暫未通過訴訟/仲裁程序處理。

這些簽約的房源主要是400-450㎡左右的寫字樓，毛坯單價(jià)2萬/㎡左右。

為此，萬禹拍賣公告中有特別提醒“破產(chǎn)案件受理前，項(xiàng)目已簽訂《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的房屋共47套，但均未辦理《商品房買賣合同》的預(yù)告登記手續(xù)”。

公告中對(duì)這47套房產(chǎn)目前所涉糾紛的法律現(xiàn)狀都做了一一說明，大多都是通過法律途徑來確認(rèn)房屋買賣的有效或者要求履行交付。

公告中明確“這些商品房買賣合同關(guān)系及糾紛，無論最終處理結(jié)果如何，本次拍賣中買受人的拍賣成交價(jià)款不作調(diào)整和找補(bǔ)”，“買受人應(yīng)當(dāng)注意到因項(xiàng)目部分房屋存在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，可能會(huì)影響萬禹大廈項(xiàng)目的復(fù)工、竣工、銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。”

此外，因?yàn)殚L(zhǎng)期查封，競(jìng)拍成功，解封還可能會(huì)影響萬禹大廈項(xiàng)目的復(fù)工、竣工、銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間，買受人要自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。還有，因?yàn)楫吘範(fàn)€尾多年，復(fù)工會(huì)有種種交涉和費(fèi)用，這些都是要由買受人有充分的心理準(zhǔn)備的。

何為法拍房？

據(jù)紅網(wǎng)報(bào)道，最近幾年，法拍房在線拍賣的消息不時(shí)見諸媒體，這一特殊的“二手房”類型隨即收獲了更多關(guān)注。據(jù)海豚選房數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)法拍房網(wǎng)上掛拍數(shù)量不到4000套，而到了2018年，這一數(shù)量達(dá)到47萬套，市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)超120倍。

目前，記者在阿里司法拍賣平臺(tái)上以“住宅用房”作關(guān)鍵詞檢索，發(fā)現(xiàn)在該平臺(tái)上拍賣以及變賣的法拍房數(shù)量超過了128萬套。

全國(guó)法拍房掛拍數(shù)量、成交金額屢創(chuàng)新高，其背后與購(gòu)房者對(duì)法拍房認(rèn)知程度加深有關(guān)。一般而言，法拍房掛拍價(jià)低于市價(jià)，在許多城市不在限購(gòu)范圍內(nèi)，因而成為近年來新的置業(yè)熱點(diǎn)。與此同時(shí)，也有很多市民對(duì)法拍房心存顧慮，擔(dān)心后期過戶以及正常居住問題。

究竟“法拍房”是怎么來的？

湖南攬勝律師事務(wù)所合伙人律師潘晨介紹，當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人申請(qǐng)法院將債務(wù)人名下房屋拍賣，用拍賣所得的價(jià)款償還債務(wù)，一般有商業(yè)貸款、民間借貸、司法沒收以及無主財(cái)產(chǎn)等四大類成因。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合錢江晚報(bào)、紅網(wǎng)時(shí)刻新聞、阿里拍賣平臺(tái)

封面圖片來源：阿里拍賣平臺(tái)