每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月30日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構(gòu)發(fā)布1～10月房企銷售業(yè)績TOP100榜單。頭部房企優(yōu)勢仍然明顯，但百強房企單月銷售業(yè)績整體出現(xiàn)下滑，四季度房企去化仍然承壓。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，“碧恒萬”前10個月銷售總額高達18768億元，各陣營門檻值均較去年同期有所提升。

千億房企較去年同期增加1家

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1～10月銷售額超千億的房企有26家，較去年同期增加1家，百億以上房企147家；百強房企權(quán)益銷售額均值為746.8億元，權(quán)益銷售面積均值559.5萬平方米。10月單月百強房企銷售額同比增長率均值為24.8%。

從榜單可見，各梯隊門檻值較上年同期均不同程度增長：TOP100門檻值235.4億元，同比增長9.4%；TOP3房企門檻值5467.0億元，較上年增長5.2%；TOP10房企門檻值2162.5億元，較上年增長8.0%。

房企不同陣營之間繼續(xù)分化，1000億以上超級陣營共26家，銷售額增長率均值為6.7%。第一陣營（500億～1000億）共30家，銷售額增長率均值為11.6%。第二陣營（200億～500億）有58家企業(yè)，銷售額增長率均值為12.2%；第三陣營（100億～200億）共33家，銷售額均值為143億元；第四陣營共19家，銷售額均值為73.2億元。

3家房企業(yè)績目標完成率已超90%

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，單月業(yè)績同比增長25.2%，環(huán)比下降3.9%。“整體來看，三季度以來房企總體業(yè)績規(guī)模增長主要還是得益于年內(nèi)銷售和供貨節(jié)奏后移，供應(yīng)量顯著提升。“克而瑞研究院指出，”下半年特別是9、10兩月的實際去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承壓。”

單月業(yè)績來看，部分規(guī)模房企表現(xiàn)出較強的韌性。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽光城、金科、龍光等房企銷售表現(xiàn)較為突出，單月業(yè)績規(guī)模同比提升顯著。

進入四季度，在“三條紅線”的高壓之下，各大房企融資規(guī)模、融資路徑、負債比例均收到嚴重制約，于是各大房企加大營銷支撐，開啟加速搶收模式。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，截止到10月末，已有房企成功實現(xiàn)全年預(yù)設(shè)合約銷售業(yè)績目標的90%，多家房企業(yè)績目標完成率達到80%，房企銷售業(yè)績依然向著好的方向邁進。

其中中國恒大、越秀地產(chǎn)、中國金茂等三家目標完成率達到90%以上，共11家房企完成于超過85%（含）。根據(jù)億翰智庫調(diào)研數(shù)據(jù)，作為10月銷售業(yè)績重要貢獻的“十一黃金周”，銷售情況也有明顯分化存在。調(diào)研的40家房企中，82%的企業(yè)2020年國慶期間認購金額超過2019年同期，其中47%的房企國慶2020年國慶期間認購金額同比增速超過50%；也有少部分房企認購金額不及2019年同期。表現(xiàn)較為突出的企業(yè)有兩個明顯特征：一是供貨充足，新開盤項目多；二是所布局的部分城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求明顯。

克而瑞預(yù)測，基于疫后居民收入預(yù)期下滑，三、四線城市潛在置業(yè)群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇，部分弱三、四線城市已然出現(xiàn)需求“斷層”。預(yù)計年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，弱三、四線城市市場需求增長乏力，疊加購買力瓶頸制約，成交大概率將維持在較低水平。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)