每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

11月16日，國家統(tǒng)計局公布10月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格變動情況，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，但漲幅分別較上月回落0.1和0.4個百分點。

值得注意的是，深圳二手房價格漲幅0.9%，仍以較大差距領(lǐng)跑70城，北京、上海、廣州分別上漲0.4%、0.5%和0.6%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局同日公布的數(shù)據(jù)，1～10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元，同比增長6.3%，增速提高0.7個百分點。其中住宅投資86298億元，增長7.0%。

揚州新房漲幅全國第一

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶表示，2020年10月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、一城一策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。

在“金九銀十”房企全面促銷去庫存的背景下，全國新建商品房價格升幅有限。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。31個二線城市和35個三線城市新房價格分別環(huán)比微漲0.1%和0.2%，二三線線城市漲幅同環(huán)比均線回落。

值得關(guān)注的是，近幾個月來江蘇省多個城市新房價格漲幅輪流領(lǐng)跑，10月份揚州取代徐州成為房價環(huán)比漲幅最高城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“蘇北、蘇中的房價上漲勢頭略有抬頭。尤其是2020年和2021年的高鐵規(guī)劃中，蘇中和蘇北可以說占盡優(yōu)勢，因此相關(guān)城市的房價都容易炒作，后續(xù)也需要積極進行管控。”

深圳二手房漲幅仍全國第一

深圳二手房價格同環(huán)比漲幅仍然是全國第一。另據(jù)記者觀察，對比2015年同期，深圳二手房價格漲幅高達83.6%，遠超“房價網(wǎng)紅”城市合肥（66.5%）、無錫（58.6%）和廈門（47%），五年來二手房價格近乎翻倍。

對此嚴躍進指出，“實際上深圳潛在的購房需求依然是比較大的。此前幾個月的調(diào)控對房價有所抑制，但深圳房價漲易跌難，炒作風(fēng)險仍然需要防范。”

此外，一線城市中北京、上海、廣州二手房環(huán)比分別上漲0.4%、0.5%、0.6%，均超過31個二線城市和35個三線城市漲幅均值。但揚州、徐州、?？?、銀川、烏魯木齊等個別二三線城市漲幅超越上海廣州，仍需進一步觀察。

來源：國家統(tǒng)計局

商品房銷售面積同比回正

1～10月份，全國商品房銷售面積同比持平，達133294萬平方米，而1～9月份為下降1.8%。其中住宅銷售面積增長0.8%，1～9月份為下降1.0%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為6.3%，已連續(xù)五個月同比為正。但1～10月份房企土地購置面積同比下降3.3%，降幅繼續(xù)擴大；土地成交價款11386億元，增長14.8%，增速提高1.0個百分點。

同策研究院宋紅衛(wèi)指出，“從投資數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資仍然是增速最快的行業(yè)，10月份增速達到6.3%（較9月份提高0.7），比固定資產(chǎn)投資高出4.5個百分點（較9月份下降0.3）。房地產(chǎn)投資主要由拿地投資和建安投資（施工情況）兩大部分組成，二者分別貢獻37%和62%。10月份以后房企拿地速度開始放緩，土地購置面積增速-3.3%，較9月份下滑0.4個百分點，土地購置費增速也放緩；施工進度也在放緩，10月份商品房施工面積增速3%，較9月份下滑0.1個百分點，其中住宅施工面積增速較9月份下降0.2個百分點。土地投資和施工投資的“雙下滑”決定了未來兩個月投資數(shù)據(jù)增速趨緩。”

宋紅衛(wèi)同時指出，住宅新開工明顯放緩，10月份增速為-3.3%，與住宅銷售增速呈現(xiàn)“喇叭狀”擴大趨勢。隨著住宅銷售增速的持續(xù)上漲及新開工增速的下降，勢必導(dǎo)致二者缺口越來越大，也就是再次進入去庫存階段。10月份商品住宅的待售面積規(guī)模為22268萬平方米，較9月份下降0.7個百分點，庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)在下降。根據(jù)庫存與房價二者的關(guān)系，可以預(yù)判明年房價上漲的壓力進一步增加，尤其是一二線城市。

來源：同策研究院

而易居研究院研究員王若辰也認為，隨著經(jīng)濟的逐步恢復(fù)，貨幣政策的擴張也已經(jīng)進入尾聲，同時城市市場調(diào)控政策、金融層面調(diào)控政策也已經(jīng)基本落實到位，10月份或是70城房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點，短期應(yīng)該更多注意房價下行的風(fēng)險。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝