每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“新政讓我想起一個(gè)故事：

某天晚上，有兩個(gè)人在樹(shù)林里過(guò)夜。突然樹(shù)林里突然跑出一頭熊來(lái)，緊急之中，兩個(gè)人中一個(gè)卻忙著穿球鞋。一個(gè)人對(duì)他說(shuō)：你把球鞋穿上有什么用？我們反正跑不過(guò)熊啊！忙著穿球鞋的人說(shuō)：我是要跑過(guò)你！”

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3月16日，上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》）。一位堅(jiān)定的“雞血派”家長(zhǎng)在新政消息出臺(tái)后感概地表達(dá)了以上觀(guān)點(diǎn)。

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根據(jù)新政：

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委屬市實(shí)驗(yàn)性示范性高中名額分配招生計(jì)劃占其招生計(jì)劃總數(shù)的65%，原則上按人數(shù)比例分配到各區(qū)，分配到各區(qū)的計(jì)劃中須有不低于20%的比例以均衡、隨機(jī)為原則分配到不選擇生源的初中學(xué)校。

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關(guān)于上海學(xué)區(qū)房，幾天前有一篇刷屏的文章《在上海買(mǎi)下一套學(xué)區(qū)房，一切才剛開(kāi)始》，其中提到，2020年～2021年，上海正式實(shí)施中小學(xué)“公民同招”，學(xué)區(qū)房經(jīng)歷快速上漲，最狂熱的時(shí)候，一套破舊的“老公房”單價(jià)直逼湯臣一品。

到了情況無(wú)法改變的時(shí)候，一些家長(zhǎng)開(kāi)始尋求精神上的安慰。他們更愿意聊一些網(wǎng)絡(luò)上的故事，比如一群碼農(nóng)用力“雞娃”，孩子們成績(jī)提升，活生生把一所普通學(xué)?！半u”成了區(qū)重點(diǎn)。

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這一次的政策，在家長(zhǎng)和潛在剛需客眼中，已是上海教育格局的顛覆性轉(zhuǎn)變。

超溢價(jià)學(xué)區(qū)房支撐不再

“全覆蓋”、“所有不擇生源的學(xué)校”，意味著頂級(jí)公辦初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑線(xiàn)——名額分配面前。而決定名額數(shù)量的，不再是區(qū)統(tǒng)考成績(jī)和生源口碑，也不再是初中有沒(méi)有親爹（同集團(tuán)高中），而是學(xué)生人數(shù)。

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多年來(lái)，教育領(lǐng)域的焦慮直接傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

易居研究院對(duì)上海浦東大三林板塊、張江板塊和黃浦區(qū)三個(gè)學(xué)區(qū)相對(duì)熱的區(qū)域/板塊進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，這三個(gè)區(qū)域/板塊的價(jià)格在2019 年較為穩(wěn)定，而到了2020年尤其是二季度開(kāi)始，浦東三林板塊、張江板塊開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格明顯上漲，同時(shí)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)一房難求、哄抬房?jī)r(jià)、預(yù)期不穩(wěn)等亂象。

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而黃浦區(qū)學(xué)區(qū)房則相對(duì)保持了平穩(wěn)，究其原因，在小升初階段黃浦區(qū)采取學(xué)籍對(duì)口升學(xué)，而浦東地區(qū)采取的是“戶(hù)籍對(duì)口”政策，這意味著買(mǎi)到相應(yīng)的初中學(xué)區(qū)房即可入學(xué)，而教育資源的不均衡令局部地區(qū)房?jī)r(jià)高熱。

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最瘋狂的表現(xiàn)莫過(guò)于浦東梅園街道，建成于1985年的老破小由于對(duì)口大名鼎鼎的“建平西”，其二手房?jī)r(jià)每年入學(xué)季之前都會(huì)迎來(lái)一波上漲，從未出現(xiàn)過(guò)跌勢(shì)。

本輪上漲從2020年5月開(kāi)始發(fā)酵，并在10月份開(kāi)始猛漲，5個(gè)月不到，漲幅高達(dá)43%。

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上海全市二手房行情也在學(xué)區(qū)房的助推下走高，2020年4月～2021年1月連續(xù)10個(gè)月保持2.4萬(wàn)套~4.45萬(wàn)套的月成交套數(shù)，其中最高峰出現(xiàn)在2021年1月，此后121樓市新政疊加春節(jié)假期，2月份成交套數(shù)有所回落。

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而在新政公布后，包括“建平西”在內(nèi)的一大批“頭部初中”+“航母型”初中學(xué)區(qū)，成為新政下最不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的學(xué)校。

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新政出臺(tái)當(dāng)晚，上海各大論壇和學(xué)區(qū)房微信群開(kāi)始炸鍋。易居研究院指出，隨著316上海教委政策的出臺(tái)，政策組合拳效應(yīng)體現(xiàn)，熱點(diǎn)區(qū)域的學(xué)區(qū)房有降溫跡象，各類(lèi)虛高房?jī)r(jià)現(xiàn)象也將繼續(xù)減少。

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易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“新政策從教育資源均衡的角度出發(fā)，能夠使得家長(zhǎng)理性擇校和置業(yè)，部分熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房后續(xù)確實(shí)會(huì)降溫，或者說(shuō)強(qiáng)勢(shì)的地位會(huì)略有下滑。這也就體現(xiàn)為認(rèn)購(gòu)的溢價(jià)率會(huì)下降，相關(guān)購(gòu)房成本也會(huì)下調(diào)?！?/span>

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相應(yīng)地，這一次，中介們的朋友圈集體“啞火”。

掐滅“初中學(xué)區(qū)房”火苗

自主招生少了、校內(nèi)內(nèi)卷更嚴(yán)重了，雞血濃度最高的民辦（目前初一初二在讀）成了最擁擠的賽道。文章開(kāi)頭“我只要跑過(guò)你”，充分反應(yīng)了當(dāng)下的“內(nèi)卷”。

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反而大家口中的“菜中”，迎來(lái)了春天。

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對(duì)學(xué)情非常了解的網(wǎng)友在上海本地論壇吐槽：“浦東某中學(xué)某年只有8人有資格中考，但按照新規(guī)可以分到5個(gè)市重點(diǎn)到校名額。8人中考，5個(gè)市重點(diǎn)名額，可以上熱搜了?！?/span>

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“應(yīng)該避免去尖子扎堆的學(xué)校才對(duì)?！币晃患议L(zhǎng)由衷地說(shuō)。

“可以預(yù)期，當(dāng)每所初中都有機(jī)會(huì)升入優(yōu)質(zhì)高中的制度建立，不少家長(zhǎng)就會(huì)考慮家門(mén)口的學(xué)校，而不必再舍近求遠(yuǎn)追求擇校，‘不能對(duì)口好初中孩子就徹底掉隊(duì)’的焦慮情緒也會(huì)大大減緩，單為擇校而選擇居住地的行為會(huì)少很多。”

上海交通大學(xué)國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院教授、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，如此一來(lái)，剛被一些房產(chǎn)中介和自媒體炒作起來(lái)的所謂“初中學(xué)區(qū)房”概念將在很大程度上被掐滅。

（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）

記者|包晶晶??編輯|陳夢(mèng)妤?夏志堅(jiān) 肖勇

校對(duì)|程鵬

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

本文來(lái)自我的小伙伴：鎂刻地產(chǎn)

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截至3月16日05:23，全球新冠肺炎確診120162952例，死亡2659260例。關(guān)注全球新冠肺炎疫情動(dòng)態(tài)，請(qǐng)點(diǎn)擊↓↓