作為中國旅游文化演藝產(chǎn)業(yè)的先行者，以及綠色科技地產(chǎn)的領先品牌，三湘印象（000863，SZ）在2020年實現(xiàn)了業(yè)績爆發(fā)。

4月25日，三湘印象披露公司2020年度財報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入48.89億元，同比增長146%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.00億元，同比增長6.23%。

同日公布的2021年一季度業(yè)績報告顯示，三湘印象歸屬于上市公司股東的凈利潤約為7212.43萬元，同比增長77.01%。同時，三湘印象公布了年度利潤分配預案，擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利4元（含稅），合計擬派發(fā)現(xiàn)金總額4.72億元。據(jù)悉，這已是公司2016年以來第5次現(xiàn)金分紅。三湘印象表示，公司近年業(yè)務穩(wěn)健、財務狀況良好，此次分紅兼顧了公司可持續(xù)發(fā)展與合理回報投資者的原則，有利于廣大投資者分享公司發(fā)展的經(jīng)營成果。

業(yè)內(nèi)人士認為，三湘印象確立綠色科技地產(chǎn)與文化精品IP雙向賦能的發(fā)展思路后，積極布局，穩(wěn)健發(fā)展，有望迎來“雙螺旋增長”的新周期。

地產(chǎn)業(yè)務營收同比大增157% 持續(xù)精品化運營

2020年，盡管面臨疫情帶來的挑戰(zhàn)，堅持精品地產(chǎn)項目開發(fā)運營的三湘印象在地產(chǎn)業(yè)務取得了45.89億元銷售收入，同比增長157%。

報告期內(nèi)，三湘印象位于前灘的高端精品樓盤三湘印象名邸（上海浦東）開盤當天142套房源實現(xiàn)售罄。公司海尚觀邸（浙江杭州）項目基本實現(xiàn)清盤及交付，崇明海尚云邸、松江、寶山、張江、楊浦、南翔等去化銷售明顯。

今年2月，三湘印象發(fā)布公告稱，將持有的上海湘虹置業(yè)有限公司100%股權出售給南通恒康數(shù)控機械股份有限公司，轉讓總金額為6.82億元。一方面，持續(xù)加快了存量去化進程、提高周轉率；另一方面，加速了資金回籠，為公司未來的業(yè)務發(fā)展提供了資金保障。交易完成后，預計將增加2021年度凈利潤約1.32億元。

此次年報還釋放了兩個重要信息。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)銷售收入確認原則，三湘印象名邸（上海浦東）銷售業(yè)績應當尚未在2020年財報確認，將為公司未來的收益提供有力保障。此外，三湘印象主要在建項目三湘森林海尚城（河北燕郊）建設及銷售工作已全面鋪開，14號地塊、15號地塊2020年實現(xiàn)銷售近400套，16、18號地塊已進場施工，17、19號地塊已完成場地平整并辦理了建設工程規(guī)劃許可證。公開資料顯示，該項目有望為三湘印象貢獻超200億元的銷售收入。

對于地產(chǎn)業(yè)務2021年的經(jīng)營計劃，三湘印象表示，將加強新項目拓展工作，逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養(yǎng)、文旅綜合體多形式、多產(chǎn)品轉變，積極在長三角、京津冀和粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域增加土地儲備；同時，還將加快三湘森林海尚城（河北燕郊）項目等在開發(fā)項目的進度和現(xiàn)有其他地產(chǎn)項目的存量去化工作。

隨著精品項目的有序推進，三湘印象在綠色精品住宅領域所發(fā)揮的先鋒引領優(yōu)勢將進一步凸顯，從“綠色科技建筑技術集成商”迭代升級為“綠色智能生活服務商”的步伐有望加快。

文化板塊動作頻頻 三措并舉夯實升級轉型基礎

三湘印象從2015年啟動“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)融合轉型升級，并快速發(fā)展。2020年，三湘印象在文化板塊動作頻頻，通過匯聚頭部內(nèi)容和IP、匯聚優(yōu)秀人才、匯聚戰(zhàn)略合作伙伴“三大匯聚”為戰(zhàn)略升級轉型夯實基礎，打造可在城市中心復制的沉浸式文旅作品。目前，三湘印象已初步形成覆蓋不同客群、不同年齡段人群的不同層次、不同展現(xiàn)形式的產(chǎn)品體系。2020年公司文化業(yè)務實現(xiàn)收入1.59億元，同比增長116.02%。

“得IP者得天下”。以“印象”“又見”“最憶”“歸來”等國內(nèi)頂級文旅演藝IP為基礎，三湘印象持續(xù)匯聚頭部內(nèi)容和IP。今年3月，三湘印象與湖南廣播影視集團有限公司（簡稱“湖南廣電”）達成“四大綁定”共識，除內(nèi)容綁定、文旅綁定、未來綁定外，將全面發(fā)力IP綁定。此外，雙方還將加速推進“三湘-芒果計劃”，并共同探索多元化發(fā)展路徑，構建融合發(fā)展新方向、新模式、新業(yè)態(tài)。公開資料顯示，三湘印象與湖南廣電共同開發(fā)的芒果廣場項目將于今年竣工。據(jù)悉，雙方還有意合作芒果TV王牌綜藝節(jié)目《密室大逃脫》的線下沉浸式體驗項目的運營。

跨界引智，匯聚優(yōu)秀人才。三湘印象成立了“三湘印象藝術家委員會”，凝聚國內(nèi)外建筑設計、導演編創(chuàng)、舞臺藝術、多媒體科技、數(shù)字娛樂等各領域的一流藝術家資源，促進藝術和科技的跨界與融合，為公司的發(fā)展提供智囊咨詢和支持。

拓展“朋友圈”，匯聚戰(zhàn)略合作伙伴。三湘印象網(wǎng)羅地產(chǎn)、文化、互聯(lián)網(wǎng)、科創(chuàng)、多媒體等行業(yè)頂級合作伙伴，引入新的戰(zhàn)略投資、優(yōu)勢互補，實現(xiàn)捆綁式共同發(fā)展。報告期內(nèi)，公司與同程網(wǎng)、上海大數(shù)據(jù)中心等單位簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

尤為值得關注的是，科技賦能推動了三湘印象的文旅板塊升級轉型。在科技信息日新月異的大趨勢下，伴隨著VR、AR、8K、裸眼3D、全息投影等流媒體技術的不斷成熟，為三湘印象業(yè)務創(chuàng)新、拓展、延伸提供了更多機會。據(jù)悉，三湘印象正積極引入虛擬及增強現(xiàn)實、高清影像系統(tǒng)、裸眼3D、全息投影等多媒體技術，著力探索“文化+科技”項目，開發(fā)各類可在城市復制的高科技沉浸式體驗產(chǎn)品。

報告期內(nèi)，公司印象系列從山水之間走進城市的開埠之作——“印象•都市萬物生”公益陽臺音樂會活動，借助文化創(chuàng)意和現(xiàn)代科技力量，進一步拓展了“文化+地產(chǎn)”雙向賦能的內(nèi)涵和增長空間，全網(wǎng)播放量2600多萬次、點贊超過1億次。為促進藝術和科技的跨界與融合，報告期內(nèi)，三湘印象與商湯科技、大疆科技等科技界領軍機構探討合作。

根據(jù)道略文旅產(chǎn)業(yè)研究院“2020中國旅游演藝大會”發(fā)布的名單，觀印象藝術發(fā)展有限公司旗下國內(nèi)已公演的演藝項目在“2019年中國實景旅游演藝十強”和“2019中國獨立劇場演藝十強”名單中占據(jù)8席。2020年1月，三湘印象更是榮獲第四屆中國文旅上市公司峰會金牛榜——“最具投資價值文旅上市企業(yè)”大獎。

對于未來發(fā)展，三湘印象將繼續(xù)深化“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，明確雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展路徑，以優(yōu)質景區(qū)為孵化地，以自然人文資源為依托，以城市文旅產(chǎn)品和綜合體為突破，以綠色科技地產(chǎn)為支撐構筑文旅綜合新生態(tài)。

步入“十四五”開局之年，在以高質量供給引領和創(chuàng)造新需求、強化國內(nèi)大循環(huán)的背景下，三湘印象將持續(xù)進行“文化+地產(chǎn)”兩個賽道上雙向賦能、加速融合，在“雙螺旋增長”新周期的動能將更強勁、可持續(xù)，這大大提振了市場對其高質量發(fā)展和長期價值的信心。

（信息披露以上市公司公告為準，本文不作為投資建議）