每經(jīng)評論員 王珊

近日，河南4A級景區(qū)南召寶天曼被拍賣，由鄭州市中級人民法院發(fā)起，涉及景區(qū)的開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)，起拍價(jià)為5281萬元。該景區(qū)在2019年8月首次掛牌拍賣，起拍價(jià)為6489萬元，已流拍三次，此次是第四次拍賣。

據(jù)了解，河南南陽寶天曼以古老繁茂的原始森林及豐富獨(dú)特的野生動植物資源，在同緯度居全國之首位，被中外專家譽(yù)為“天然物種基因庫 ”“中州綠色明珠”。南召寶天曼為國家4A級景區(qū)，其總面積86.4平方公里、主峰海拔1830米，地處伏牛山腹地，西北與嵩縣相連，東北與魯山接壤，西南毗鄰內(nèi)鄉(xiāng)縣，是南陽伏牛山世界地質(zhì)公園核心部分、世界生物圈保護(hù)區(qū)之一、國家級自然保護(hù)區(qū)。

多位網(wǎng)友表示，首次聽聞景區(qū)拍賣，景區(qū)是國有的，何來拍賣一說？

其實(shí)，目前國有景區(qū)的經(jīng)營管理有三類：一是由政府派出機(jī)構(gòu)管委會直接管理經(jīng)營；二是由政府投資的地方國企經(jīng)營；三是地方向社會招商引資，委托給國企或民企管理經(jīng)營，南召寶天曼正是屬于第三類，此次掛拍方為中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司河南省分公司。

拍賣的原因，則是常見的資金鏈斷裂帶來的債務(wù)問題。2014年6月，南召寶天曼旅游開發(fā)有限公司與中國工商銀行股份有限公司鄭州東區(qū)支行簽訂相關(guān)借款合同，借款金額為人民幣1億元，期限為8年。南召寶天曼旅游公司未按時(shí)支付利息，被訴至法院，償還本金1200萬元，尚欠本金8800萬元，利息122.4萬元。

2019年，上述債權(quán)轉(zhuǎn)至長城資產(chǎn)，而后長城資產(chǎn)又申請恢復(fù)對南召寶天曼旅游公司強(qiáng)制執(zhí)行。有媒體報(bào)道，南召寶天曼旅游公司因?qū)①Y金投入房地產(chǎn)被“套牢”，這才導(dǎo)致資金鏈斷裂。

南陽有兩個(gè)4A級寶天曼景區(qū)，一座山，不同面，兩個(gè)縣各自開發(fā)。南召寶天曼本有一手好牌，坐擁寶天曼核心資源，是“國家級自然保護(hù)區(qū)”“世界生物圈保護(hù)區(qū)”“世界地質(zhì)公園”，保存了河南乃至中原地區(qū)面積最大、最集中、生態(tài)系統(tǒng)最完整的原始森林，更因森林覆蓋率高達(dá)99.8%，夏季高溫不超過28度，成為理想的避暑勝地。曾到訪過的游客表示惋惜，以為南召寶天曼早已被評上5A，不料卻淪落到拍賣地步。

有網(wǎng)友表示：“管理不善！無秩序！強(qiáng)烈建議來玩的游客慎重考慮！上午九點(diǎn)多買的票，下午兩點(diǎn)才開始放水，漂流開始。救生衣靠搶！站在人群中后背發(fā)涼，親眼看到一個(gè)孩子被擠下水，一手好牌打得稀爛！”

當(dāng)然，南召寶天曼并非是首個(gè)拍賣景區(qū)，也并非首次流拍，同樣是4A級景區(qū)的重慶龍門陣已有過相似經(jīng)歷，曾是重慶投資規(guī)模最大的主題樂園，因債務(wù)問題被拍賣，在2020年底的四次降價(jià)拍賣中以1.13億元“腰斬”成交。2020年5月，河南4A級景區(qū)養(yǎng)子溝申請破產(chǎn)，河北4A級景區(qū)狼牙山也因資金鏈斷裂瀕臨破產(chǎn)。此次也是南召寶天曼的最后一次拍賣，倘若不能成功，將會轉(zhuǎn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

這些令人唏噓的結(jié)局，都是好牌打爛的代表，而原因是多方面。

一是過度依賴門票經(jīng)濟(jì)，營收單一，我國大量景區(qū)營收結(jié)構(gòu)單一，依賴門票、索道及車輛交通等基礎(chǔ)項(xiàng)目。

二是長期管理不善，積弊已久，景區(qū)交通不便、開發(fā)建設(shè)緩慢、設(shè)施老化、產(chǎn)品滯后、管理混亂，這些是導(dǎo)致景區(qū)頻頻走到破產(chǎn)的根本原因。

三是本身存在嚴(yán)重債務(wù)問題，沒人敢接盤，無論是南召寶天曼還是重慶龍門陣，債務(wù)問題都是壓垮他們的最后一根稻草。

筆者尚且不知，全國還有多少景區(qū)正在深陷其中，但南召寶天曼給他們敲響了警鐘，從“躺贏”到流拍，只有一墻之隔，要避免被拍賣、流拍的尷尬，景區(qū)轉(zhuǎn)型該有更大突破，走一條長遠(yuǎn)發(fā)展之路。

首先，要認(rèn)真思考和探索景區(qū)的轉(zhuǎn)型之路，從單一的商業(yè)模式轉(zhuǎn)向引導(dǎo)游客多次消費(fèi)。

其次，要根據(jù)景區(qū)特點(diǎn)和消費(fèi)需求變化，規(guī)劃、投資、建設(shè)新業(yè)態(tài)旅游產(chǎn)品，滿足游客的文旅新體驗(yàn)。

再者，要減少景區(qū)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)采取有效的糾正和預(yù)防措施。