每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

今日（12月17日），德商產投服務集團有限公司（02270.HK；以下簡稱德商產投服務）正式在港交所敲鐘上市，成為年內第12家成功登陸資本市場的物業(yè)企業(yè)。

今日開盤后，德商產投服務股價高開4.5%，報1.16港元/股，但此后一路下跌，盤中最大跌幅一度達到88.79%，此后有所回升。截至收盤，股價報1.05港元/股，跌幅為5.41%，總市值為6.30億港元。

招股書顯示，德商產投服務主要為中高端住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理服務和商業(yè)運營服務。2018-2020年，其在管建筑面積從約50萬平方米增加至約380萬平方米。截至今年5月31日，在管建筑面積約420萬平方米，其中住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的總建筑面積分別約為190萬平方米和230萬平方米，占比分別為44.7%和55.3%。

經營業(yè)績方面，2018年、2019年、2020年及2021年前5個月，德商產投服務營收分別為6396.4萬元、6911.6萬元、1.27922億元及8915.9萬元；利潤分別為3139.4萬元、3104.3萬元、4219.3萬元及1000.3萬元。

作為起家于四川成都的物業(yè)企業(yè)，目前德商產投服務的外拓情況有限。具體到營收方面，2018-2020年在成都市場產生的收益占比均在80%以上，2021年1-5月該占比為76%。

從發(fā)售結果來看，德商產投服務全球發(fā)售1.5億股，扣除包銷費用及傭金及全球發(fā)售應付的估計開支后，估計將獲凈額約1.28億港元。招股書顯示，募集資金的60%將用于戰(zhàn)略性投資及收購，以擴大企業(yè)的物業(yè)管理和商業(yè)運營業(yè)務；20%用于投資信息技術系統(tǒng)及支撐信息技術系統(tǒng)的人力資源.

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網-500850476