每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月4日，有市場(chǎng)消息傳出，青島即墨將取消5年出售政策，房產(chǎn)證滿兩年就可以交易。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員處求證，其表示，即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年，二手房滿兩年即可交易，是剛出的通知。

值得注意的是，即墨區(qū)屬于青島市的非限購(gòu)區(qū)域，除了即墨區(qū)以外，目前尚未明確青島其他區(qū)域是否會(huì)有限售政策變化。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策說明，即墨成為全國(guó)第一個(gè)限售松綁的城市，也具有積極的信號(hào)意義。

青島此前的限售政策是，在該市范圍內(nèi)（包括即墨區(qū)）新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

青島市國(guó)土資源和房屋管理局2018年4月發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》細(xì)則顯示，新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手住房）時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受限購(gòu)和限售政策限制。

“新房限售期不變，但是認(rèn)定時(shí)間提前，即以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)，而二手房則調(diào)整為2年。類似規(guī)定，都使得一二手房的交易約束減少，客觀上有助于促進(jìn)此類住房更好地交易。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

上述“5年”限售政策從2018年執(zhí)行至今。不過在2020年，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、青島市房屋交易中心聯(lián)合主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了一個(gè)“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則。

其中一條是，青島鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后。

這條規(guī)則突破了5年限售規(guī)定，但一天后就被刪改。

據(jù)青島克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年2月，全市商品住宅新增供應(yīng)26.86萬(wàn)平方米，環(huán)比下降58.88%；成交53.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.75%，預(yù)計(jì)3月成交量將走高；成交均價(jià)15446元/平方米。截至2月底全市商品住宅庫(kù)存2269.81萬(wàn)平方米，去化周期約19.9個(gè)月。其中，即墨區(qū)的存量為296.39萬(wàn)平方米，去化周期為17.5個(gè)月。

嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱，當(dāng)前即墨政策具有三個(gè)導(dǎo)向。第一，從鄭州放松限購(gòu)到即墨放松限售，充分說明當(dāng)前政策松動(dòng)具有很多新變化，也是過去常說的“五限”松動(dòng)，具有信號(hào)意義，這也意味著“五限”政策正朝著放松的導(dǎo)向進(jìn)行。第二，類似放松，也說明二線城市有持續(xù)放松的做法和動(dòng)力，放松不是三四線城市的專屬。第三，后續(xù)預(yù)計(jì)其他城市也會(huì)有各類放松政策，標(biāo)志著3月份政策放松的動(dòng)作會(huì)不斷增多，有助于促進(jìn)市場(chǎng)的全面健康發(fā)展。

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