每經(jīng)編輯 何小桃    

市場對房地產(chǎn)的信心回來了。

3月17日，A股延續(xù)昨日強(qiáng)勢，繼續(xù)收漲，截至收盤滬指漲1.4%，深成指漲2.41%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.87%。

盤面上，罕見的幾乎所有行業(yè)板塊上揚(yáng)，而房地產(chǎn)板塊成為“最靚的仔”，房地產(chǎn)服務(wù)板塊指數(shù)漲超8%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)大漲近4%。

港股房地產(chǎn)板塊更是集體暴漲，恒生內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)盤中一度狂飆17%，創(chuàng)歷史最大單日漲幅。融創(chuàng)中國大漲59%，新城發(fā)展大漲47%，龍光集團(tuán)大漲42%。

融創(chuàng)大漲59%，恒大也漲超17%

3月17日，A股房地產(chǎn)板塊全體領(lǐng)漲。盤面上，房地產(chǎn)服務(wù)漲幅為A股所有板塊第一，其中特發(fā)服務(wù)大漲20%，世聯(lián)行、我愛我家、南都物業(yè)、招商積余等個(gè)股漲停。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊同樣漲幅居前，陽光城、大龍地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、新城控股等14只個(gè)股漲停。

港股方面，房地產(chǎn)股則集體暴漲。融創(chuàng)中國大漲59%，市值飆升126億港元，目前總市值340港元。融創(chuàng)服務(wù)也大漲45%。

另外，雅生活服務(wù)漲超48%，新城發(fā)展大漲47%，龍光集團(tuán)、時(shí)代中國控股均大漲42%，佳兆業(yè)集團(tuán)漲35%，富力地產(chǎn)漲34%，旭輝控股漲33%，雅居樂漲32%，碧桂園服務(wù)漲30%，碧桂園漲28%。每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）統(tǒng)計(jì)，今日港股中有32只地產(chǎn)股漲幅超過20%。

另外，陷入資金鏈危機(jī)的中國恒大也大漲17.83%。

多部委密集發(fā)聲

釋放重要信號

房地產(chǎn)股爆沖背后是一系列利好消息的刺激。

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題，并提及房地產(chǎn)。隨即，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)召開會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院金融委會(huì)議精神，均對房地產(chǎn)發(fā)展作出安排。

國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)會(huì)議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，央行開會(huì)表示，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。

銀保監(jiān)會(huì)更是強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

證監(jiān)會(huì)亦表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

另據(jù)新華社消息，近日，新華社記者就房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題采訪了財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)利好政策頻出，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。

國信證券認(rèn)為，只要土地市場不回暖，政策放松就不會(huì)停止，因此堅(jiān)信等情緒穩(wěn)定之后，地產(chǎn)股仍然是非常值得投資的。從個(gè)股角度，中短期看，伴隨著非限購地區(qū)較大力度的政策放松，布局三四線城市較多的二線龍頭房企將更加受益；中長期看，隨著快周轉(zhuǎn)模式退出歷史舞臺、房企遠(yuǎn)期資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)，經(jīng)營穩(wěn)健、綜合實(shí)力突出的龍頭房企將持續(xù)受益。

 

圖片來源：攝圖網(wǎng)501612519

開發(fā)商信心回升，合肥土拍火爆

雖然房地產(chǎn)公司在資本市場已烈火烹油，但現(xiàn)實(shí)層面房地產(chǎn)行業(yè)依然面臨重重困難。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份全國商品房銷售面積同比下降9.6%，商品房銷售額下降19.3%；央行數(shù)據(jù)顯示，2月新增居民中長期貸款減少459億元，為2007年公布該數(shù)據(jù)以來的首次減少。

“購房需求不足、消費(fèi)萎縮等問題，會(huì)影響銷售回款，可能引起部分房企存在資金鏈壓力。”中國民生銀行首席研究員溫彬表示。

不過，密集出臺的政策，已為房產(chǎn)公司注入了信心。

據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)消息，3月17日，合肥迎來2022年首場土拍。17日上午場拍地11塊，包括濱湖、蜀山、包河、廬陽區(qū)域，其中濱湖5宗地。

值得注意的是，這11宗地塊均達(dá)封頂價(jià)，進(jìn)入競品質(zhì)階段，總出讓面積49.21萬平方米，總成交價(jià)為105.43億元。

（文章內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

編輯|何小桃 杜恒峰 王嘉琦

校對|孫志成

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501612519

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