每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“不管是新房還是二手房，市場(chǎng)又開始活躍起來(lái)了。”

北京某在售樓盤置業(yè)顧問(wèn)李榮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“北京樓市通常都會(huì)在過(guò)年后來(lái)一波小陽(yáng)春行情，疊加上去年未能釋放的購(gòu)買力，從我的觀察來(lái)看，今年的小陽(yáng)春已經(jīng)到來(lái)了。”

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過(guò)后的兩周，北京新房成交量連續(xù)突破千套，進(jìn)入3月份的三周成交量略有下滑，但仍有兩周成交量超過(guò)800套。北京二手房市場(chǎng)的回升則更為明顯，近5周的成交量均突破3000套，其中第11周（3月7日-13日）成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，創(chuàng)下去年6月以來(lái)的周成交量新高。

新盤加速入市

“之前我在其他地方銷售，雖然也會(huì)說(shuō)二期的房子肯定比一期要貴，但是心里是沒(méi)底的?，F(xiàn)在我能告訴您，這里二期肯定比一期要貴，因?yàn)檎咭呀?jīng)見(jiàn)底了，很多政府部門都表示要托底救市，房?jī)r(jià)不會(huì)再降了。”李榮告訴記者。

目前從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)是有所上漲的。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.5個(gè)百分點(diǎn)。今年1月，北京新房?jī)r(jià)格更是環(huán)比上漲達(dá)1%。

諸葛找房統(tǒng)計(jì)，3月第二周（3月7日-13日），北京新房成交877套，環(huán)比上升15.09%。不過(guò)，上周(3月14日-20日)，北京新房成交809套，環(huán)比下跌7.75%。從3月份以來(lái)北京的新房成交來(lái)看，仍處于低位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

與此同時(shí)，北京新房供應(yīng)量也有明顯攀升。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，整個(gè)2月北京僅發(fā)出了5張預(yù)售證，而3月截至23日便發(fā)出了13張住宅預(yù)售證，覆蓋大興、海淀、平谷、石景山等區(qū)域。

值得注意的是，北京新盤的推盤速度也開始加快。北京規(guī)自委官方3月22日表示，“市規(guī)劃自然資源委順義分局主動(dòng)靠前服務(wù)，全面提升效率，壓縮審批時(shí)限，創(chuàng)造了‘自拿地到規(guī)劃許可26天辦結(jié)’的全市第一速度。”此前的2月17日，京能龍湖熙上取得了預(yù)售證，該項(xiàng)目從地塊成交到取得預(yù)售證共計(jì)55天，也創(chuàng)造了北京新紀(jì)錄。

一位房地產(chǎn)工作人員向記者表示，“現(xiàn)在各個(gè)房企已經(jīng)不再提幾年前的熱詞‘高周轉(zhuǎn)’了，但是實(shí)際上現(xiàn)在的強(qiáng)度要比那個(gè)時(shí)候還要高，所有人用連軸轉(zhuǎn)都不足以形容。資金成本在這擺著，能加快一點(diǎn)房企的資金壓力就會(huì)小一點(diǎn)。”

二手房快速回暖

“關(guān)鍵在于二手房交易又順暢起來(lái)了。”

李榮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“2021年的時(shí)候，二手房信貸很難，因?yàn)楸本┯谐^(guò)5成的新房購(gòu)買者都需要先把手頭的二手房置換湊錢，所以一旦二手房交易不暢，影響的是整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。不過(guò)，現(xiàn)在情況改善多了。”

相比新建商品住宅，2月北京二手房的價(jià)格上漲更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月北京二手房環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%，和2020年的定基數(shù)據(jù)相比上漲了12.9%。從環(huán)比來(lái)看，北京二手房已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲。而2021年9-11月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比還是下跌的。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，今年第11周（3月7日-13日），北京二手房成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，但同比下滑8.44%。北京二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升，11周達(dá)年后周度成交最高位，市場(chǎng)修復(fù)痕跡較為明顯。

作為二手房市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，北京學(xué)區(qū)房的一些數(shù)據(jù)或可說(shuō)明一二。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理了專攻學(xué)區(qū)房的經(jīng)紀(jì)人相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房頂流梯隊(duì)的西城德勝學(xué)區(qū)六鋪炕二區(qū)，去年11月成交過(guò)一套40平方米房源，總價(jià)670萬(wàn)元，單價(jià)16.75萬(wàn)元/平方米；而今年3月12日成交的六鋪炕二區(qū)39.3平方米房源，成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到770萬(wàn)元，單價(jià)19.59萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，另一個(gè)學(xué)區(qū)房熱門片區(qū)海淀則是另一番景象。以萬(wàn)柳片區(qū)蜂鳥家園為例，這個(gè)北京學(xué)區(qū)房的風(fēng)向標(biāo)一度以“半年內(nèi)漲幅300萬(wàn)”揚(yáng)名，在去年下半年遭遇了更為嚴(yán)格的調(diào)控，目前據(jù)貝殼顯示只有21套房源在售，且以去年末掛牌房源居多。

去年9月，北京官宣首批針對(duì)海淀區(qū)29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)（漲幅大、成交量大的熱門小區(qū)），分小戶型（60平方米以下）、中戶型（60-90平方米）和大戶型（90平方米以上）設(shè)定掛牌指導(dǎo)價(jià)，超過(guò)指導(dǎo)價(jià)1%不允許任何中介掛牌。

經(jīng)紀(jì)人錢明告訴記者，萬(wàn)柳學(xué)區(qū)房在這波限價(jià)里占據(jù)兩個(gè)席位，蜂鳥家園便是其一，60平方米以內(nèi)限價(jià)17.1萬(wàn)元/平方米，60平方米以上限價(jià)14.6萬(wàn)元/平方米，屬于29個(gè)小區(qū)中限價(jià)最高的。“這個(gè)月到現(xiàn)在就成交了個(gè)位數(shù)，價(jià)格也比較平穩(wěn)，目前掛牌房源比去年同期要少很多，可能大家都在觀望吧。”

應(yīng)當(dāng)看到的是，市場(chǎng)修復(fù)趨勢(shì)并不穩(wěn)定。上周(3月14日-20日)，北京二手房成交3529套，環(huán)比下跌18.48%。隨著春節(jié)后市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，本周北京市場(chǎng)成交短暫泄力，新房、二手房成交規(guī)模雙雙止升轉(zhuǎn)降，但由于市場(chǎng)存量化程度較深，二手房成交量仍保持在年后成交水平的相對(duì)高位。

“從我的觀察來(lái)看，北京二手房總體價(jià)格變化不是特別大，這個(gè)情況已經(jīng)持續(xù)了一兩年了。”錢明表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。預(yù)計(jì)3月份北京二手房成交量將超過(guò)1.5萬(wàn)套，4月或依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

（應(yīng)受訪者要求，文中李榮、錢明為化名）

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