每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從沖浪運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)榉\(yùn)動(dòng)，我們想說(shuō)，浪是可以看到的，但是風(fēng)卻不在，唯有不斷提升自身的能力，找準(zhǔn)風(fēng)向，才能迎風(fēng)而上。”

3月31日下午，新城控股舉行2021年度業(yè)績(jī)會(huì)，新城控股（601155.SH）董事長(zhǎng)王曉松表示，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的變才是不變的真理。“相信沒(méi)有一個(gè)冬天不會(huì)過(guò)去，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)到來(lái)。”

從業(yè)績(jī)來(lái)看，2021年新城走得相對(duì)平穩(wěn)，營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%；歸母凈利潤(rùn)125.98億元，扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元。

在項(xiàng)目端引入股權(quán)投資者

新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，2021年，融資難度整體有所增加，但公司沒(méi)有未披露的私募債和員工理財(cái)。在整體899億元債務(wù)中，有109億元是通過(guò)吾悅廣場(chǎng)進(jìn)行的融資。

管有冬表示，未來(lái)還有更大的空間可以去盤(pán)活。

新城已經(jīng)完成了“三道紅線(xiàn)”轉(zhuǎn)綠的工作。3月份單月到期債務(wù)是43億元，為公司全年償還高峰，目前已經(jīng)平穩(wěn)度過(guò)，剩余到期債券每個(gè)月分布得比較均勻，已經(jīng)做好了相應(yīng)排布，形成整體償債思路。一方面合理控制融資成本，同時(shí)關(guān)注公開(kāi)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以及吾悅廣場(chǎng)資產(chǎn)盤(pán)活機(jī)會(huì)。

王曉松則表示，新城已經(jīng)做好了自有資金的償還準(zhǔn)備，務(wù)必做到每筆資金都要到期償付。前段時(shí)間部分民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)了一定困難，尤其是二級(jí)市場(chǎng)債券價(jià)格有一定波動(dòng)，造成企業(yè)發(fā)債利率普遍較高。

此前新城已經(jīng)提前兩次按原價(jià)贖回了兩筆美元債。

王曉松表示，短期來(lái)看，伴隨融資端政策陸續(xù)出臺(tái)，房貸利率的下降，部分城市出臺(tái)需求端的支持政策，我們希望星星之火可以燎原。接下來(lái)公司會(huì)在項(xiàng)目端引入股權(quán)投資者，進(jìn)一步提高財(cái)務(wù)安全性。

確保安全為第一要素

王曉松表示，經(jīng)歷了這輪洗牌，企業(yè)進(jìn)行了充分的自我審視，高杠桿在上行時(shí)是助推劑，在下行時(shí)是壓死駱駝的最后一根稻草。

從2022年起，新城不會(huì)盲目追求規(guī)模，而是由增量轉(zhuǎn)向提質(zhì)，核心競(jìng)爭(zhēng)力還是回到產(chǎn)品，并時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)面和行業(yè)走勢(shì)。截至2021年12月末，新城已經(jīng)獲取的可售貨值不少于2800億元。

王曉松表示，還是希望在特殊時(shí)期給行業(yè)帶來(lái)正能量，讓大家看到企業(yè)正在努力，希望大家一如既往地相信新城。

王曉松透露，從去年10月開(kāi)始，新城開(kāi)始對(duì)去化承壓的項(xiàng)目和首付比例比較高的客戶(hù)給予了一定折扣。這使得新城的單月銷(xiāo)售額保持在200億元以上，由此帶來(lái)的是均價(jià)和利潤(rùn)率受到一定影響。

新城控股董事兼聯(lián)席總裁曲德君表示，部分吾悅廣場(chǎng)受到疫情不同程度影響，個(gè)別城市的項(xiàng)目按要求階段性閉店，公司對(duì)政府管控較嚴(yán)的親子和娛樂(lè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了適當(dāng)扶持，同時(shí)兩座廣場(chǎng)直接延期開(kāi)業(yè)，以上導(dǎo)致收入減少7500萬(wàn)元。

王曉松表示，不管行業(yè)多么難，新城依然保持對(duì)土地市場(chǎng)密切的關(guān)注，我們會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的研究力度，在保障現(xiàn)金流安全的情況下，擇時(shí)、擇城、擇地，保證新城長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

業(yè)績(jī)會(huì)結(jié)束不久，3月31日晚，新城控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份，按回購(gòu)資金總額上限2億元、回購(gòu)價(jià)格上限41.39元/股進(jìn)行測(cè)算，回購(gòu)數(shù)量約為483萬(wàn)股（含），占公司當(dāng)前總股本的0.21%。

封面圖片來(lái)源：受訪(fǎng)者供圖