每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“面對困難絕不躺平！”這是黃仙枝的開場白。

3月31日，在正榮地產(chǎn)召開的2021年度業(yè)績會上，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝表示，相信給一年的時間，公司可以逐步穩(wěn)定經(jīng)營，改善現(xiàn)金流。再加上外部環(huán)境正在有序地放松，預(yù)計公司的流動性將得以修復，使債務(wù)問題得以妥善解決。

年報顯示，2021年正榮地產(chǎn)實現(xiàn)收益369.92億元，同比增長2.4%；核心純利22.84億元，同比下跌30.9%；歸母凈利8.09億元，同比下跌69.5%。董事會不建議派發(fā)2021年度的末期股息。

“去年以來房地產(chǎn)行業(yè)下行，個別地方銀行由于受其他房企信用影響對放貸相對保守。從去年四季度開始，正榮地產(chǎn)已經(jīng)無法在公開市場獲得再融資，不得不選擇成本更為高昂的非銀行借款。”

正榮地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上表示，公司目前采取的舉措有暫緩拿地，同時降費、降成本，銷售上減少對渠道的依賴。未來將通過控制費用提升運營效率，加強現(xiàn)金流管理，改善經(jīng)營體制來改善利潤水平。今年公司對銷售業(yè)績不設(shè)定目標值。

截至2021年末，正榮地產(chǎn)剔除合約負債的資產(chǎn)負債率下降1.7個百分點至74.9%，現(xiàn)金短債比為1.14倍，凈負債率85.5%；2021年實現(xiàn)合約銷售金額約1456.43億元，同比增長約2.64%。

正榮地產(chǎn)管理層透露，目前已經(jīng)成立了攻堅小組，加快銷售進度，同時對庫存結(jié)構(gòu)優(yōu)化，確保項目開發(fā)建設(shè)。另外，考慮到今年房地產(chǎn)行業(yè)變化比較大，市場充滿不明朗因素，加上公司處在特別時期，也在考慮出售一些項目資產(chǎn)。

據(jù)悉，目前正榮在所有的合作項目中梳理了20-30個項目與合作方洽談股權(quán)轉(zhuǎn)移。據(jù)測算，這些投資物業(yè)公允價值近100億元，凈值超40億元。

“3月16號，多部委對房地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)聲，我們也在密切關(guān)注地方的政策積極落地，也迫切希望政策有所轉(zhuǎn)向，資金能夠盤活。”黃仙枝表示，公司目前的判斷是，行業(yè)政策已經(jīng)見底，后期會慢慢回暖，信貸環(huán)境比較寬松。相信在政策適當?shù)恼{(diào)整下，保持房地產(chǎn)市場整體合理發(fā)展。

在業(yè)績會上，正榮管理層表示，將爭取在未來數(shù)月逐步落實，盤活項目受限資金，加快資金回籠，降低整體負債規(guī)模。今年做了比較大的撥備，希望通過增加快速銷售，成本控制繼續(xù)改善公司情況。

“未來的核心要靠企業(yè)經(jīng)營和流動性來保持公司的整體運營。”黃仙枝預(yù)計，接下來受限資金部分預(yù)計在3-6個月的時間會有所好轉(zhuǎn)。當下正榮地產(chǎn)的首要任務(wù)是穩(wěn)定經(jīng)營，改善經(jīng)營性現(xiàn)金流。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle）

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