每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，即日起外地戶籍購(gòu)房者可在南京市六合區(qū)限制購(gòu)買一套房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結(jié)婚證等證明，即可前往當(dāng)?shù)亻_(kāi)具購(gòu)房證明。但是開(kāi)具的購(gòu)房證明只能在六合區(qū)使用，不包括隸屬于江北新區(qū)的大廠、葛塘。

按照此前的政策，外地戶籍購(gòu)房人要在六合區(qū)繳納1年社保，以及開(kāi)具工作證明才能開(kāi)出購(gòu)房證明。不過(guò)外地人在六合區(qū)落戶門檻較低，外地人憑大專及以上學(xué)歷，只需居住證即可在當(dāng)?shù)芈鋺簟?/p>

事實(shí)上，早在2019年，六合區(qū)就曾對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行過(guò)一次放松：只要有大專及以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，未婚的提供個(gè)人身份證和戶口本；已婚的提供相關(guān)婚姻材料，就可以在六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具購(gòu)房證明。

值得注意的是，六合區(qū)并非南京首個(gè)放松限購(gòu)的區(qū)域。就在幾天前，南京市溧水區(qū)已調(diào)整限購(gòu)政策。溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工作人員表示，外地戶籍居民無(wú)須提交社?；騻€(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購(gòu)買一套商品房，該政策已于本周開(kāi)始實(shí)施。同時(shí)，從今年4月7日起，人才客戶在溧水購(gòu)房，不占用在南京主城區(qū)域的購(gòu)房資格。

克而瑞研究中心總監(jiān)韓云霞告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這實(shí)質(zhì)上是在給樓市“松綁”。上述兩區(qū)屬于南京的遠(yuǎn)郊市場(chǎng)，本身行情就很困難，因此從非核心區(qū)開(kāi)始放開(kāi)是正常的救市行為。由于這兩個(gè)區(qū)域和南京主城區(qū)相距較遠(yuǎn)，即使政策放松對(duì)提振市場(chǎng)信心的作用也較有限。

今年以來(lái)，南京整體信貸政策呈現(xiàn)明顯放松。3月初，南京多家銀行的首套房利率均值已降至5.6%左右，二手房貸款利率均值已降至5.9%左右，放款周期普遍縮短到1-2周，但市場(chǎng)成交量仍呈現(xiàn)持續(xù)下挫。由此可見(jiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)的需求釋放以及信心重建仍需時(shí)日。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，作為二線熱點(diǎn)城市，南京雖然去年下半年以來(lái)市場(chǎng)遇冷，但其特點(diǎn)在于本身的基本面較好。對(duì)于這類城市一般不宜采取尺度過(guò)大的調(diào)控方式，全面降首付、取消限購(gòu)等往往會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)由冷快速轉(zhuǎn)熱，不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。

“南京樓市政策放松在區(qū)域的選擇上更為謹(jǐn)慎，雖然限購(gòu)放松的力度較大，但是由外圍開(kāi)始，對(duì)于城市的整體影響就相對(duì)可控。”張波表示，六合和溧水本身的市場(chǎng)交易熱度就偏低，今年成交量相比去年同期呈現(xiàn)大幅下滑，同時(shí)該區(qū)域的投資性需求偏弱，當(dāng)下即使放松限購(gòu)也不會(huì)導(dǎo)致投資情緒上升。

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