每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

今日（4月27日），有市場消息稱，南京放開限購、限貸政策。具體內容包括“非南京戶籍只需要6個月社保即可在南京買房”“認房不認貸，只要結清貸款可算首套”“上一秒離婚，下一秒可以開出購房證明”等。

對此，《每日經濟新聞》記者于今日下午撥通了南京市12345熱線，工作人員向記者表示：“目前還沒有收到通知，如需核實可以協(xié)助轉告，待房管部門回復。”

南京城市建筑 圖片來源：攝圖網-501204922

結清貸款再次購房，可享首套房利率

對于市場消息所稱“已有兩套房仍然能夠買第三套房”的說法，《每日經濟新聞》記者今日下午通過安居客購房小程序向南京某樓盤置業(yè)顧問劉其求證，被告知“南京戶口可直接在‘我的南京’嘗試操作，能開出購房證明就可以。”

隨后，記者又通過安居客購房小程序向南京二手房中介張濤詢問此事時，得到的回復是“現(xiàn)在具體細節(jié)還沒出來，不好說。這兩天有人試了，有的人兩套房能開出來證明，有的人就開不出來”。

至于市場消息所稱的“認房不認貸”，張濤告訴記者，“昨天很多朋友圈都在發(fā)銀行政策改變了，今天銀行澄清了，說暫時沒接到通知。”

而據揚子晚報/紫牛新聞報道，今日下午記者咨詢了南京十幾家國有銀行、商業(yè)銀行，多家銀行的客戶經理均表示，之前的房子結清貸款（即有房無貸）可以再次認定為首套房，首付比例要達到50%；而常規(guī)的首套房（即無房無貸）首付比例為30%。

截至發(fā)稿，南京市房管部門尚未對外公布放開限購政策的相關文件或內容。

“網傳的政策調整需要從兩方面關注，從二線城市來看，包括此前南京溧水、六合等郊區(qū)市場的放松，以及蘇州限購限售的放松，再結合此次南京的市場傳言，都說明二線城市處于政策放松頻率相對高的階段。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進今晚通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，從江蘇市場看，這一輪政策放松頻率明顯比較高，至少包括南京、蘇州、無錫、南通等城市都有不同程度放松，這和江蘇市場今年房地產市場的壓力較大有關系。通過此類放松，將真正活躍房地產市場，對于當?shù)胤科蟮捻椖夸N售等也有積極的作用。

新房供求低迷，土地市場表現(xiàn)欠佳

事實上，南京市場今年以來持續(xù)低迷。

上海中原地產市場分析師盧文曦今晚通過微信向記者表示，“市場對政策的種種預期的確和近期市場表現(xiàn)不佳有關。此前南京已經有過政策調整，但市場反應并不積極。”

從2021年11月、12月成交低位反彈后，南京樓市明顯表現(xiàn)出增長乏力的跡象。據金剛石房地產云數(shù)據，今年1-3月，南京主城區(qū)新房成交量維持在去年同期的60%左右，并且成交價格曲線呈近45°的下降趨勢。

來源：金剛石房地產云數(shù)據

除成交量、成交價格走低外，南京的住宅供應也幾乎達到了近年來的最低點。金剛石房地產云數(shù)據顯示，3月份南京主城區(qū)供應20.34萬平方米，盡管環(huán)比上漲高達近50%，但同比2021年3月的80萬平方米，下跌達75%。

上述因素疊加，令南京樓市11個板塊住宅存量在3月份達到899萬平方米，平均去化周期11.27個月，而六合板塊去化周期更是高達24.99個月。

來源：金剛石房地產云數(shù)據

與此同時，4月22日南京今年首批集中供地表現(xiàn)欠佳。盡管本次土拍在保證金、競得地塊數(shù)量等方面有所放松，但出讓的19宗涉宅用地中仍然流拍6宗。最終底價成交地塊達7宗，地價觸頂3宗，央企國企仍是拿地主力。

“從時間節(jié)點來看已經到傳統(tǒng)銷售季，相對疲軟的格局會挫傷市場信心，進而牽連到土地市場等多個細分市場，因此有必要進一步提振市場信心。從網傳的政策內容來看，力度明顯比前面大，而且多個政策會有疊加效應。南京作為二線城市，基本面不會差到哪里，因此市場會有反應的。”盧文曦表示。（應受訪者要求，文中劉其、張濤為化名）

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封面圖片來源：攝圖網-501204922