每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

新華社北京4月29日電，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，審議《國(guó)家“十四五”期間人才發(fā)展規(guī)劃》。

一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力增大，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪了兩位專(zhuān)家，有專(zhuān)家表示此次會(huì)議“向行業(yè)釋放了更明確、更積極的政策信號(hào)。”

要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)

會(huì)議要求，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

針對(duì)房地產(chǎn)，會(huì)議指出：“要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

一段時(shí)間以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)下行壓力增大。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。其中，住宅施工面積569045萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1%。房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%。住宅新開(kāi)工面積21558萬(wàn)平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。

銷(xiāo)售方面，1—3月份，商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降18.6%。商品房銷(xiāo)售額29655億元，下降22.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降25.6%。

房地產(chǎn)企業(yè)資金情況也不容樂(lè)觀，1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為：“本次會(huì)議標(biāo)志著自上而下房地產(chǎn)政策目標(biāo)的統(tǒng)一，向行業(yè)釋放了更明確、更積極的政策信號(hào)。”

“展望后市，購(gòu)房需求逐步釋放，市場(chǎng)去化加快，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)出清，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房擔(dān)憂緩解，市場(chǎng)預(yù)期得到改善，供需兩端有望形成正反饋。銷(xiāo)售端的好轉(zhuǎn)將提高房企投資開(kāi)工信心，拿地積極性也將恢復(fù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，助力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)。”

“優(yōu)化房地產(chǎn)政策的空間已開(kāi)啟”

事實(shí)上各地針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)相繼發(fā)布，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，今年截至4月29日，全國(guó)已有近100城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示：“本次中央政治局會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面堅(jiān)持房住不炒基調(diào)不變，另一方面提出支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。”

“‘支持’兩字更充分地體現(xiàn)了當(dāng)前中央對(duì)各地因城施策的態(tài)度，各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，優(yōu)化房地產(chǎn)政策的空間已開(kāi)啟。”

如今政策從放松公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降利率等向放松限購(gòu)、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大。4月截至29日，已有超30城政策涉及相關(guān)內(nèi)容。

此外，政策放松城市由三四線擴(kuò)圍至熱點(diǎn)一二線，4月，蘇州、南京、寧波等城市或降低購(gòu)房門(mén)檻，或降低限售年限，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策優(yōu)化，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。

陳文靜認(rèn)為：“短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過(guò)嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷(xiāo)售回暖。但值得注意的是，在房住不炒總基調(diào)下，部分市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)恢復(fù)的核心城市，短期調(diào)整政策的預(yù)期偏弱。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500598945