每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月30日傍晚，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2022年1-4月份中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)情況。從中指研究院統(tǒng)計(jì)的銷售數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企未能挽回一季度頹勢(shì)，門檻值同比下降60.4%。盡管2022年進(jìn)度條已過(guò)1/3，但千億房企數(shù)量只有3家，與2021年1-4月的9家相比，數(shù)量減少2/3。

榜單前三甲碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展分別實(shí)現(xiàn)銷售額1633.9億元、1380億元和1212億元，保持了強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，但合計(jì)銷售額4226億元與2021年同期碧萬(wàn)恒的7227億元相比，凈減少達(dá)3001億元。

百?gòu)?qiáng)房企比去年同期少掙一半

不僅前三甲房企銷售額下降明顯，今年以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額均值下滑幅度逐月放大，從年初的同比下滑23%直到下滑50%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月份TOP100房企銷售額均值212.2億元，同比下降50.2%，此外房企單月銷售額均值也較1月份有較大幅度下跌。

全國(guó)多個(gè)城市不僅錯(cuò)失金三銀四，更在救市政策中不見起色。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份受限于國(guó)內(nèi)疫情反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加劇，成交同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%。一線城市成交環(huán)比下降19%，同比下降47%。26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)愈加慘淡，成交環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至60%。

各陣營(yíng)房企門檻值腰斬

百?gòu)?qiáng)房企各陣營(yíng)門檻值均難逃腰斬。

1-4月，TOP100門檻值為43.5億元，其中TOP10房企門檻值486.0億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門檻值190.9億元，較上年下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為123.9億元和43.5億元，同比分別下降52.8%和60.4%。

從數(shù)據(jù)上看，在行業(yè)下行期，頭部房企境況稍好，排名50-100位的企業(yè)下降最快。

從銷售額各陣營(yíng)房企數(shù)量來(lái)看，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。1-4月超千億房企僅3家，較去年同期減少6家，銷售額均值1408.6億元；超百億房企57家，較去年同期減少46家。

第一陣營(yíng)（500億-1000億元）和第二陣營(yíng)（300億-500億元）企業(yè)分別為6家和7家，較同期均減少11家。第三陣營(yíng)（200億-300億元）企業(yè)為13家，較同期減少1家，基本穩(wěn)定。第四陣營(yíng)（100億-200億元）企業(yè)共28家，較同期減少14家，為各陣營(yíng)中減少最多的。

百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模同比下降55.9%

伴隨銷售市場(chǎng)同步下行的還有投資力度。

中指數(shù)據(jù)顯示，1-4月TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。TOP100門檻值為12億元，較2021年4月下降10億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為51.5%。

從房企角度觀察，濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)新增貨值榜單前三位。1-4月，濱江集團(tuán)以累計(jì)新增貨值575億元占據(jù)榜單第一；綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為548億元和391億元。TOP10企業(yè)1-4月新增貨值總額3413億元，占TOP100企業(yè)的34.1%，新增貨值門檻為208億元。

從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-4月在二線城市的投資面積占比最高，為68.4%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到47.8%。杭州、寧波和長(zhǎng)沙位列代表房企拿地面積前三城市。其中，杭州以275.6萬(wàn)平方米位列第一，寧波以126.6萬(wàn)平方米位列第二。

克而瑞指出，2022年以來(lái)，為促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，中央多部委在房企融資、并購(gòu)貸、預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)層面釋放積極信號(hào)。但政策回暖的傳導(dǎo)落地尚需時(shí)間，短期內(nèi)企業(yè)融資未有明顯回暖，1-4月規(guī)模房企整體融資規(guī)模仍保持在低位，多數(shù)房企流動(dòng)性壓力持續(xù)。目前來(lái)看，抓銷售回款、提升自身造血能力，保證現(xiàn)金流安全、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)保持財(cái)務(wù)定力及穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。

封面圖片來(lái)源：前4個(gè)月中國(guó)TOP3房企同比少賣了3000億