每經(jīng)記者 王佳飛    北京報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。當(dāng)前5年期及以上貸款利率是4.6%，下浮20個基點(diǎn)即首套房貸款利率最低為4.4%。

《通知》提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

“支持剛性和改善性住房需求”

《通知》表示，此舉意在“全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

近期房地產(chǎn)利好信號不斷釋放。

4月29日，中國人民銀行召開專題會議，表示“及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求”。

5月13日，中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問時表示：“充分發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制作用，推動降低銀行負(fù)債成本，進(jìn)而帶動降低企業(yè)融資成本。”

5月15日，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“此次調(diào)整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個基點(diǎn)，本次下調(diào)首套房房貸利率20個基點(diǎn)，即最低可為4.4%，加大了對剛性和改善性住房需求的支持（今年以來部分城市已經(jīng)調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，部分改善性住房需求亦將受益）。時隔多年調(diào)整首套房房貸利率下限，釋放了更加積極的信號。”

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，4月以來政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但部分地區(qū)疫情反復(fù)下，短期政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。

“本次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率下限，對當(dāng)前的市場預(yù)期將起到積極作用，亦將對市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。”陳文靜說。

“有望逐漸企穩(wěn)回溫”

不過房地產(chǎn)企業(yè)人員相對悲觀。

5月15日晚，一名房企人士在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“該政策從觀感上看確實(shí)會激發(fā)一部分人的購買需求，但對房地產(chǎn)市場整體來說可能不會有特別大的改變，因?yàn)閺默F(xiàn)狀來看整體市場情況還是不太好，市場購買信心還是沒能較快恢復(fù)。”

另一位房企人員則表示：“對于一二線城市，尤其是人口流入的城市，銀行有了寬松的貸款政策空間，對于剛需上車是友好的。”

“但當(dāng)下消費(fèi)者對于經(jīng)濟(jì)預(yù)期下行，消費(fèi)意愿低迷，不愿使用杠桿去做房產(chǎn)投資”，他還補(bǔ)充道，“城市分化可能會更嚴(yán)重，一些房地產(chǎn)壓力大的區(qū)域，即使有政策也沒看到效果。”

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

但陳文靜則認(rèn)為：“本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。”

“此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率至最低基準(zhǔn)線4.6%，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動，未來預(yù)計(jì)更多城市會下調(diào)房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。”

值得關(guān)注的是，本次僅下調(diào)了首套房房貸利率下限要求，二套房房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標(biāo)準(zhǔn)。

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