每經(jīng)記者 包晶晶    上海報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

70城新房價格77個月以來首次轉(zhuǎn)跌。

據(jù)易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，70城新房價格指數(shù)簡單算術(shù)平均數(shù)在2016年4月為4.3%、2017年4月為9.9%、2018年4月為5.3%、2019年4月為11.4%、2020年4月5.2%、2021年4月為4.4%，2022年4月為-0.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月18日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“這是2015年12月份以來（77個月以來），70城新房價格指數(shù)算術(shù)平均數(shù)首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢，信號意義很強(qiáng)。房價出現(xiàn)拐點，充分說明房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力，各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn)，否則房價指數(shù)繼續(xù)降溫，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有沖擊。”

5月18日，國家統(tǒng)計局公布4月份70個大中城市房價變動情況。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀數(shù)據(jù)時指出，4月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。70個大中城市中，新房及二手房環(huán)比下降城市分別為47個和50個，比3月份分別增加9個和5個。

北京領(lǐng)漲一線城市

分城市來看，4月份，一線城市新房價格保持了同環(huán)比繼續(xù)上漲的勢頭，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.9%，漲幅分別回落0.1個百分點和0.4個百分點。

其中，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，領(lǐng)跑一線城市。廣州環(huán)比上漲0.1%，深圳環(huán)比下降0.1%。

值得注意的是二三線城市，其中二線城市由上月環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，同比上漲1.0%，但漲幅回落了0.6個百分點；三線城市環(huán)比下降0.6%，并且降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。

具體到城市，岳陽、秦皇島、大理、南充、哈爾濱等城市的同比下跌態(tài)勢較為明顯，跌幅均在6%左右。

“39個城市房價同比下跌值得警惕，一二三線城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢，其中三線城市壓力最大。當(dāng)前需要對三四線城市積極繼續(xù)各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策，要積極穩(wěn)定市場，促進(jìn)交易回暖。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

二手房指數(shù)連續(xù)8個月環(huán)比下跌

一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲2.4%；二線城市環(huán)比下降0.3%、同比下降1.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個百分點和0.8個百分點；三線城市繼續(xù)環(huán)比下降0.3%、同比下降2.5%降幅擴(kuò)大0.6個百分點。

與新房價格變動情況相比，二三線城市的二手房價格同比降幅與降速遠(yuǎn)超新房，并且二手房價格環(huán)比、同比下降城市分別達(dá)到50個和56個，在數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房價格下降城市。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂5月18日上午通過微信分析指出，“二手房價格同比跌幅擴(kuò)大，房價下跌預(yù)期增強(qiáng)。二三線城市房價下跌壓力超過一線城市，特別是三線城市新房價格下跌幅較大。主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著。”

今年以來，多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松但市場反饋較弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%；國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月全國新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降超4成，市場交易下降會帶來價格下跌壓力。貝殼研究院認(rèn)為，出現(xiàn)這種局面的根本原因是市場預(yù)期較弱。疫情反復(fù)疊加地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低，市場信心恢復(fù)受阻。

對于后市，多位分析人士均認(rèn)為，在各地積極出臺救市政策的情況下，市場交易有望得到改善，房價筑底修復(fù)也有望完成。

許小樂表示：“為防止價格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個基點，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本。此外供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置等。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500643987