每經(jīng)記者 包晶晶    上海報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

南京今日（5月20日）樓市調(diào)控放出大招。

據(jù)南京房協(xié)官微消息稱，相關(guān)部門進(jìn)一步優(yōu)化完善人才購房支持、放寬二手住房交易限制、住房公積金貸款等政策措施，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

此外，南京針對院士等A類人才在申請享受人才購房服務(wù)時(shí)，提供“購房直通車”精準(zhǔn)服務(wù)；針對不申領(lǐng)人才安居購房補(bǔ)貼的A、B、C類人才在申請享受人才購房服務(wù)時(shí)不受退休年齡限制。其次，在現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類及博士人才可增購1套住房。同時(shí)，將原有享受人才購房服務(wù)的企業(yè)范圍擴(kuò)大到“上市企業(yè)、獨(dú)角獸瞪羚企業(yè)、專精特新企業(yè)、重點(diǎn)軟件企業(yè)、市級以上重大創(chuàng)新平臺”；將“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購房服務(wù)范圍由博士擴(kuò)大到碩士。

將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實(shí)減輕剛性改善群體購房負(fù)擔(dān)。自2022年5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。

南京房協(xié)此前的發(fā)文（圖自華夏時(shí)報(bào)報(bào)道截圖），但目前已刪除

二手房均價(jià)一年來跌去10%

今年以來，南京已經(jīng)多次松綁樓市，放松購房限制區(qū)域從溧水、六合等遠(yuǎn)城區(qū)，擴(kuò)大到浦口、江寧和棲霞等板塊，再將新房限售從原來的辦證滿3年變?yōu)閭浒笣M3年，即新房備案滿3年后就可入市交易；隨后又宣布二胎以上家庭可以多買一套房，并且在信貸上給予支持。

而此次放寬對二手房的松綁目的極為明顯。

根安居客平臺顯示，目前南京市二手房均價(jià)2.7萬元/平方米，近一年來房價(jià)呈現(xiàn)下跌的勢頭，較2021年3月最高3萬元/平方米下跌了近10%。

同時(shí)，安居客平臺上掛牌的南京二手房數(shù)量高達(dá)13萬套，與杭州市二手房存量接近。但杭州市新近出臺的政策規(guī)定，非杭州戶籍購買二手住宅社保“4年改1年”，相比之下，南京的政策刺激力度更強(qiáng)。

但“全面放開”帶來的刺激會否引發(fā)炒作？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月20日晚間通過微信對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“各地政策放松的時(shí)候，也需要堅(jiān)持基本紅線，即房住不炒。要密切關(guān)注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

似有叫停跡象

今日晚間，當(dāng)記者以購房人身份向南京市中介工作人員劉勝咨詢“外地人是否可以直接買二手房”時(shí)，對方的回答是：“下午出來個(gè)政策是可以的，但剛剛接到通知，不可以了。”

對此，記者再度查詢相關(guān)網(wǎng)站時(shí)，南京房協(xié)公眾號已經(jīng)刪除了這一消息，而截至發(fā)稿，中國江蘇網(wǎng)公眾號轉(zhuǎn)載《揚(yáng)子晚報(bào)》的消息仍在。

為何南京成為近期放松調(diào)控城市中首個(gè)緊急喊停的城市？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“說明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

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