每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

繼兩個月連發(fā)6次樓市政策后，沈陽房交會又來了。

據(jù)沈陽發(fā)布今日（6月6日）消息，沈陽市政府將舉辦2022年沈陽房地產(chǎn)展示交易會，時間定于6月11日-17日，為期7天，參展范圍為全市已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房項目，預(yù)計參展企業(yè)100余家，參展樓盤超過200個。

優(yōu)惠政策上，沈陽此次對個人購買本次房交會參展樓盤新建商品住房的，給予全額契稅補(bǔ)貼。房交會期間，如各區(qū)、縣（市）出臺本地區(qū)購房優(yōu)惠政策，購房人同時享受。

“沈陽房地產(chǎn)市場面臨較大壓力，無論是去庫存還是本身購買力方面，都存在一些問題。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，沈陽今年先后出臺了各類利好政策，屬于全國在限購方面放松比較徹底的城市，即外來人口和本地人購房可以享受相同政策。“這就說明，在既有政策的釋放下，沈陽當(dāng)前也在積極做其他新的政策，以形成更好的組合拳。”

契稅全補(bǔ)貼

樓市下行，各種“促銷”措施不斷。除了來自開發(fā)商的優(yōu)惠外，還有來自官方的救市政策，僅房交會，今年以來就已有包括重慶、大連等在內(nèi)的多個城市舉行，如重慶今年4月舉行的房交會就提出在此期間購房給予最高80%的補(bǔ)貼。

顯然，沈陽此次房交會力度更大。

據(jù)沈陽房地產(chǎn)展示交易會新聞發(fā)布會消息，購房人在房交會期間購買參展樓盤新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案，即可領(lǐng)取全額契稅補(bǔ)貼。

根據(jù)契稅征收相關(guān)規(guī)定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房適用不同的稅率，但本次沈陽房交會契稅補(bǔ)貼政策覆蓋所有稅率，而且是全額補(bǔ)貼。

若購房者在房交會期間購買了參展企業(yè)一套120平方米的新建商品住房，總房款150萬元，屬于家庭第二套住房，執(zhí)行2%稅率需要繳納契稅3萬元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是3萬元；

又若購房者與父母同住，在房交會期間購買了參展企業(yè)一套160平方米的新建商品住房，總房款290萬元，屬于家庭第三套非普通住房，執(zhí)行4%的稅率需要繳納契稅11.6萬元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是11.6萬元。

“此次沈陽房交會給予補(bǔ)貼，顯然有助于多套或非普通住房交易成本的較大幅度降低，且明顯比剛需或普通住宅的減負(fù)效應(yīng)更明顯，自然可以吸引市場需求釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“限購松綁+房交會+購房優(yōu)惠”等多重政策刺激下，購房成本勢必降低，也將真正刺激房地產(chǎn)市場行情的活躍，“而類似優(yōu)惠政策可以同時使用的規(guī)定，則可以讓購房者減少顧慮，更好地享受利好政策，積極入市。”

有點(diǎn)變化了

今年前4個月，沈陽新房供、銷、價均呈現(xiàn)出下降趨勢。

房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1-4月沈陽新建商品住宅新增供應(yīng)44萬平方米，成交129萬平方米，均價11731元/平方米，與去年同期相比齊降。

不過到了5月，沈陽樓市逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

沈陽中原研究部發(fā)布的周報數(shù)據(jù)來看，隨著疫情恢復(fù)平穩(wěn)，沈陽樓市供銷環(huán)比出現(xiàn)明顯增長，新增供應(yīng)量為16.05萬平方米，環(huán)比上漲336%；成交量為16.02萬平方米，環(huán)比增長181%；成交金額19.76億元，環(huán)比升上207%。而整個5月的單周成交量，與新政前相比均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢。

另外房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1-5月沈陽新建商品房成交207萬平方米，批售比47%，雖然整體成交還不到去年同期的一半（去年同期成交是424萬平方米），但5月單月成交量已明顯回升。

沈陽中原地產(chǎn)研究部也認(rèn)為，3-4月受疫情影響，讓本來就遇冷的樓市再次受到?jīng)_擊，沈陽連續(xù)出臺利好政策，調(diào)控進(jìn)一步放松，刺激市場需求。預(yù)計未來線下營銷陸續(xù)放開，樓市將有序恢復(fù)常態(tài)。5-7月為樓市銷售旺季，疫情擠壓的需求將得到一定釋放，市場將迎來小幅回暖。

此外，中指數(shù)據(jù)顯示，沈陽房地產(chǎn)市場份額仍高度集中，今年前4個月10強(qiáng)房企銷售面積占全市份額的50%，占比較去年同期提升6個百分點(diǎn)。樓市的分化仍在持續(xù)之中，品牌實(shí)力在購房者買房置業(yè)過程中的影響越來越大。

根據(jù)沈陽市自然資源局發(fā)布的2022年首輪供地詳情，今年首輪供地在數(shù)量上明顯縮減，居住用地與去年第一輪集中供地25宗相比減少了17宗。但5宗地塊各有各的優(yōu)勢，多位于主城區(qū)，周邊生活配套齊全，尤其是興遠(yuǎn)東地塊、全運(yùn)路南智慧大街西地塊及全運(yùn)三路北智慧大街西地塊，頗受開發(fā)商關(guān)注。

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