每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

又見限跌令。

開發(fā)商實(shí)際銷售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%。

在近一年的樓市轉(zhuǎn)折期中，限跌令并不鮮見，在多個(gè)城市，均有以口頭、文件等多種形式出現(xiàn)過。與此相伴的還有限漲令，它們在不同行情下主市場浮沉。

眼下，當(dāng)福建省福州市下轄縣城平潭再以一份限跌令出現(xiàn)在公眾視野中時(shí)，人們除了關(guān)注這份限跌令作用外，更想討論的是，限跌令是否還合時(shí)宜？是否應(yīng)該做出調(diào)整？

想變相降價(jià)賣房的路子又少了一條

平潭的限跌令，與之前城市的政策大同小異，即按照時(shí)下市場情況設(shè)置房價(jià)基準(zhǔn)線。

根據(jù)平潭的規(guī)定，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%；在辦理價(jià)格備案時(shí)，須同時(shí)在商品住房價(jià)格備案表上進(jìn)行承諾，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。

不過這份文件還提出了當(dāng)次備案房源中單套最高備案價(jià)與最低備案價(jià)差幅度不得高于25%，并且嚴(yán)禁開發(fā)商假借“工抵房”“供抵房”“抵賬房”“內(nèi)部員工房”等名義變相宣傳和銷售商品房。

可以說，想變相降價(jià)賣房的路子又少了一條。

事實(shí)上從去年開始，先后有岳陽、株洲、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、唐山、張家口等20多個(gè)城市發(fā)布了限跌令，規(guī)定房價(jià)下跌幅度不能超過當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)定的10%-15%基準(zhǔn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，地方出臺(tái)限跌令主要是為了提振市場信心，避免引起購房過程中的維權(quán)問題，助力房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐在6月23日接受記者電話采訪時(shí)表示，當(dāng)下房企最難的還是銷售回款房企，以近期熱點(diǎn)城市鄭州為例，其近期從當(dāng)?shù)厥姓悸是拔宓姆科蟾吖芴帿@悉，目前即便按照房子成本7折也難出售，市場購房力不足，現(xiàn)金流嚴(yán)重不足。

實(shí)際上，近期各地為穩(wěn)定市場信心各出奇招，如降低房貸利率、降低首付比例、推行“房票”安置政策等。

一位房企營銷負(fù)責(zé)人在6月23日接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在市場購買邏輯已經(jīng)變了，存量大，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境疊加疫情，房子的金融外衣褪去?，F(xiàn)在各地救市政策力度已經(jīng)不小了，但是效果甚微。從房企來看，最好就是加大棚改量進(jìn)行貨幣安置，加大需求量。

進(jìn)退兩難

實(shí)際上，在此次平潭發(fā)布限跌令前，有媒體報(bào)道稱廣東省地產(chǎn)商會(huì)也曾表示限跌令影響房企降價(jià)自救，建議各城市應(yīng)根據(jù)實(shí)際市場情況放寬，以利于企業(yè)采取合理的降價(jià)促銷自救行動(dòng)。

廣東省地產(chǎn)商會(huì)提到，企業(yè)擬在三四線等較低能級(jí)的城市積極去化庫存，以價(jià)換量，爭取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府的既限漲價(jià)又限降價(jià)，令企業(yè)無法根據(jù)市場實(shí)際情況降價(jià)促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面。

記者在采訪過程中獲悉，雖對漲跌幅設(shè)置頗有微辭，但從宏觀發(fā)展上來看，各方共識(shí)仍是限跌令調(diào)整的可能性較小，也不會(huì)消失。

對于限跌令的調(diào)整，網(wǎng)友間討論也分為兩種陣營：

一類網(wǎng)友認(rèn)為房子是過剩的，跌了一半能賣出去就不錯(cuò)；父母都希望給孩子富裕的生活，僅房子和結(jié)婚就把大部分父母的積蓄用完，為了社會(huì)發(fā)展，同意房子大降價(jià)。

另一類網(wǎng)友則表示，房子不漲價(jià)我不買，什么時(shí)候漲價(jià)了我就買，因?yàn)槲一?00萬買的房子，過幾年就值120萬元了，現(xiàn)在買了房子花100萬元，過幾年值80萬元了，誰敢買？我等著漲價(jià)，再下手買。

明源地產(chǎn)研究院存量地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)6月23日在接受記者微信采訪時(shí)表示，限跌政策初衷是好的，地方政府希望通過限制下跌的幅度，避免信心本就已經(jīng)很脆弱的市場發(fā)生恐慌和踩踏。如果不設(shè)置限跌令，資金鏈緊繃的房企可能會(huì)大幅降價(jià)銷售，消費(fèi)者看似得了便宜，但后期可能面臨很多問題，如能否如期交付、質(zhì)量是否有保障等等。

艾振強(qiáng)分析認(rèn)為，從過去發(fā)布限跌令的城市來看，效果不佳，房子本身自帶的金融屬性，決定了絕大部分人是買漲不買跌的。當(dāng)前沒有太好的辦法，這涉及到宏觀經(jīng)濟(jì)和市場信心，即便具體到某一個(gè)城市，經(jīng)濟(jì)基本面的改善也不是一朝一夕的事情。

上述房企營銷負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，限跌令調(diào)整有利有弊，一旦放開，房企大幅降價(jià)跑量，短期銷量肯定會(huì)上來。但長期來看，跌幅一旦擴(kuò)大到一定程度，會(huì)導(dǎo)致斷供等諸多問題，市場則可能需要更長的恢復(fù)期。

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