每經編輯 何小桃 孫志成 易啟江    

7月11日，話題#張藝謀3000萬急售無錫臨湖別墅#登上微博熱搜。

據江南晚報報道，最近無錫一套二手房在房產中介圈引起轟動，因為他的主人是著名導演張藝謀。報道稱，房產中介介紹，目前這套房子網上掛牌售價3500萬元，標注有“急售”，約3000萬元即有望成交。如果付款方式好或有誠意者，價格還能商量。

圖片來源：江南晚報

另外，據藍鯨財經報道，多個房產中介在社交平臺發(fā)布了“某著名導演房產出售”的信息。據其中一中介介紹，這是導演張藝謀在無錫購買的房子，物業(yè)類型為別墅，小區(qū)名為湖璽莊園，位于濱湖區(qū)，產證721平方，看房人需驗資3000萬。藍鯨財經記者聯系到發(fā)布房源的另一中介，其表示房子已經售出，成交價6100萬元。

不過，張藝謀妻子陳婷發(fā)文否認：“無錫的房子沒有急售，只是詢問一下。爸媽年紀也越來越大了，想接過來一起住方便照顧。”隨后，她曬出倒立視頻：“造謠也好，碰瓷也好，不影響咱心情哈！”

臨湖別墅，小區(qū)均價5.5萬/平

張藝謀在無錫購買的這套房子，物業(yè)類型是獨棟別墅，小區(qū)名為湖光山色（又名湖璽莊園）。與當初少有人知其詳細門牌號碼不同，如今因掛牌出售，門牌號不再隱匿，號碼美滿討口彩——100號！

湖璽莊園位于風景旖旎的東蠡湖西岸

該別墅占地面積1050平方米，建筑面積721平方米，地面2層，地下還有一層，地下這層也帶采光面。

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，早在2013年便有媒體報道了張藝謀的這處住宅。

當時有網友曝光了張藝謀及陳婷所生兒女在無錫的戶口復印件。從戶口復印件上可以看到，家庭住址登記的是湖光山色別墅100號。報道稱，湖光山色別墅區(qū)又叫湖璽莊園，就在太湖邊上，是絕對的富人區(qū)。

當時的報道稱，湖璽莊園小區(qū)十分豪華，不僅處處是景致，每家都有面積不小的花園。此外，物業(yè)還為業(yè)主提供干洗衣服、翻譯、籌備宴會等服務。據保安介紹，湖璽莊園共有84幢別墅，每幢別墅的售價均在千萬以上。而張藝謀所購的100號別墅面積超過700平方米，又臨近湖邊，是售價最貴的幾幢別墅之一。據悉，該別墅2003年開盤時大約售價1000多萬，2013年已經價值4000、5000萬。

每經小編（微信號：nbdnews）查詢貝殼找房APP發(fā)現，該小區(qū)今年4月參考均價為每平方米5.5萬，在售的兩棟報價約每平方米6萬元，總價均在4000萬以上。

有中介稱房子已經售出

成交價6100萬元

江南晚報的報道稱，房產中介介紹，張藝謀的房子裝修得不錯（有中介透露，當年裝修就花了約500萬元），家具也可適當留下，目前這套房子網上掛牌售價3500萬元，標注有“急售”，約3000萬元即有望成交。如果付款方式好或有誠意者，價格還能商量。

僅從價格來看，這套房子屬于低價上市，當前市場上湖璽山莊最便宜的毛坯房也要3500萬元，帶裝修的基本在4000萬元-6000萬元。

房產中介提醒，即便有意向的客戶來看這套房子，也只能看，不能攝影或攝像。

另外，多家房產中介證實，這套房子自張藝謀買下后，一直是其岳父一家居住，自掛牌出售后，每次帶客看房也是其岳父開門。

房產中介還介紹，張藝謀別墅掛牌售賣消息傳出后，房源很受歡迎，前來詢問者很多，但大部分人出于好奇，只有小部分是有意向購買。一方面是房子面積較大、總價不低，相對而言目標客戶群體狹窄，不容易成交（有中介稱，看房人需先驗資3000萬元才能看房）；另一方面也受名人效應影響——雖然世界第一位“雙奧導演”的名氣會讓房子很“旺”，但也會讓購買者有顧慮。

另外，據藍鯨財經報道，一中介介紹，看房人需驗資3000萬。而另一中介表示房子已經售出，“張藝謀直接賣給了圈子里面的人了，外面的人沒沾邊”，成交價6100萬元。該中介還表示，“都說他們家裝修的很豪華，裝修就裝了大幾千萬”，“但是（房子）也比較老了，人家就是沖著張藝謀的房子買的”。

視頻截圖

張藝謀曾因買集資房惹爭議

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，2016年張藝謀曾因買集資房惹爭議。

據中國青年報報道，當年廣西電影集團有限公司張貼的一份《關于職工申請全額集資建房辦證的公示》在網上流傳，因為公示單上申請全額集資建房辦證的是著名導演張藝謀，而且他是以無房職工的身份申購這套面積為146.54平方米的單位集資房的。而此前，張藝謀曾被媒體曝光在北京和無錫等地擁有別墅豪宅。

時任廣西電影集團有限公司項目開發(fā)部經理黃健表示，張藝謀購買單位的全額集資房合法正當。黃健說，張藝謀自1982年起進入廣西電影制片廠當攝影師，此后不久分配到一套房子。2000年，廣西電影制片廠進行全額集資建房，全廠無房職工均可參與，有舊房者將舊房返還后即可參與集資購新房，當時張藝謀是將舊房退給單位后，自己再申請購買集資新房的。

這批集資房早在2000年已經“交鑰匙”，之后由于種種原因房產證沒辦下來。2015年廣西電影集團有限公司啟動該批集資房的辦理手續(xù)，當年大部分購房職工領到了房產證。由于和張藝謀聯絡及材料準備的原因，一直拖到2016年才把資料準備齊全報到區(qū)房改辦。

編輯|何小桃 孫志成 易啟江 杜波

校對|王月龍

每日經濟新聞綜合江南晚報、

封面圖片來源：攝圖網_500721691