每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 王月龍 蓋源源    

“9000多人搶幾百套房的大場(chǎng)面現(xiàn)在已經(jīng)看不到了，剛需也可以輕松入圍。”

7月10日，深圳網(wǎng)紅光明片區(qū)的金地明峰府項(xiàng)目開(kāi)盤，銷售均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間約348萬(wàn)-559萬(wàn)元/平方米，共推出575套住房，當(dāng)日銷售263套，去化率約45.73%。這一數(shù)據(jù)在當(dāng)下的市場(chǎng)已屬表現(xiàn)尚可。

該項(xiàng)目之所以引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，很重要的一個(gè)原因在于，其限售均價(jià)創(chuàng)新了近一年來(lái)光明新房的新低。 光明區(qū)曾是深圳樓市的打新重地，但現(xiàn)階段一眾新房?jī)r(jià)格回到3年前，個(gè)別項(xiàng)目去化甚至只有個(gè)位數(shù)。

深圳光明區(qū)某在建樓盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

最低限價(jià)盤入市

今年以來(lái)，光明片區(qū)總共入市了6個(gè)項(xiàng)目，金地明峰府限價(jià)最低，為4.22萬(wàn)元/平方米。

該地塊是金地在去年9月深圳的第二輪集中土拍中以19.67億元拿下的，樓面價(jià)1.62萬(wàn)元/平方米。根據(jù)出讓公示，該地塊建成商品房后，毛坯限價(jià)不得高于4.22萬(wàn)元/平方米，裝修后限價(jià)不得高于4.52萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是， 今年以來(lái)光明區(qū)入市的項(xiàng)目，相比去年同期入市的新盤，價(jià)格出現(xiàn)了一定程度回調(diào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)今年光明區(qū)新入市樓盤進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，截至7月12日，今年以來(lái)光明片區(qū)總共入市了6個(gè)住宅新盤，分別是安聯(lián)尚璄府（5.19萬(wàn)元/平方米）、星河天地華?。?.19萬(wàn)元/平方米）、特發(fā)觀月臺(tái)（4.69萬(wàn)元/平方米）、深業(yè)云筑（4.69萬(wàn)元/平方米）、中海寰宇時(shí)代花園（7.69萬(wàn)元/平方米）和金地明峰府（4.5萬(wàn)元/平方米）。

從已公布的開(kāi)盤認(rèn)籌/去化情況來(lái)看，整體中規(guī)中矩，部分樓盤去化慘淡。

其中，安聯(lián)尚境府共推353套房源，開(kāi)盤當(dāng)日僅15批認(rèn)籌，去化率約4.2%；星河天地華邸推248套房源，148套認(rèn)籌，去化率約59.6%；特發(fā)觀月臺(tái)推359套住宅，認(rèn)籌166套，去化率約46%；深業(yè)云筑推816套房源，當(dāng)日認(rèn)籌205套，去化率約25%。

7月12日下午，深圳一家區(qū)域性房企的營(yíng)銷人士通過(guò)微信告訴記者，雖說(shuō)深圳的豪宅市場(chǎng)6月出現(xiàn)過(guò)回暖跡象，但剛需盤上熱度回升并不明顯。今年以來(lái)，光明推盤的速度也并不算快，今年上半年也僅有零星幾個(gè)盤入市。 現(xiàn)在很多房企的普遍想法就是，要么通過(guò)折扣和讓利走量，要么就將開(kāi)盤時(shí)間往后延。

根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，上半年光明區(qū)累計(jì)成交2659套房源，成交面積25.5萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積分別同比上漲6.6%和10.9%。

多個(gè)新盤價(jià)格回到3年前？

雖說(shuō)光明區(qū)的新房?jī)r(jià)格相比去年出現(xiàn)了顯著回調(diào)，但購(gòu)房者心態(tài)卻更從容。

7月13日，曾多次去光明區(qū)看房的意向購(gòu)房者王莉莉通過(guò)電話向記者表示， “目前光明通地鐵了，4萬(wàn)多的價(jià)格在深圳也不算高，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)還是很劃算的，我關(guān)注的樓盤預(yù)計(jì)今年下半年入市。” 王莉莉提到，其實(shí)早兩年前也曾去過(guò)光明打新，但兩次都沒(méi)買到，第一次積分不夠入圍，第二次搖號(hào)沒(méi)中。

“當(dāng)時(shí)光明最熱的金融街華發(fā)·融御華府打新我也參與了，那排場(chǎng)足夠大，9000多人搶幾百套房子?！蓖趵蚶蚋锌?，因?yàn)閷儆诘湫偷膭傂杩?，現(xiàn)在市場(chǎng)回歸平靜后，自己也有機(jī)會(huì)挑選心儀的樓盤?！拔铱粗械捻?xiàng)目，預(yù)計(jì)可以輕松入圍，就在光明站附近?！?/span>

記者還注意到， 目前光明片區(qū)普遍存在二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格高的現(xiàn)象，不少二手房的指導(dǎo)價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，而周邊新房的價(jià)格在4.6萬(wàn)元/平方米左右，整體價(jià)差約4000元/平方米。 比如光明峰薈二手房參考價(jià)為5萬(wàn)元/平方米，同片區(qū)內(nèi)今年新入市的深業(yè)云筑項(xiàng)目，銷售均價(jià)為4.69萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年光明片區(qū)至少還有12個(gè)新盤待入市，包括深房光明里、聯(lián)發(fā)悅尚居、松茂御城、宏發(fā)萬(wàn)悅山二期、綠城桂語(yǔ)蘭庭、深業(yè)熙瑞府等。

目前光明區(qū)普遍4.5萬(wàn)元/平方米上下區(qū)間的新房?jī)r(jià)格，事實(shí)上已經(jīng)回到了3年前的水平。 據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)年鑒，光明區(qū)2019年商品房成交均價(jià)為4.45萬(wàn)元/平方米，2020年為5.03萬(wàn)元/平方米。

不少開(kāi)發(fā)商或許是感受到了去化壓力，在開(kāi)盤時(shí)就推出了各種折扣優(yōu)惠。例如位于光明高鐵站片區(qū)的特發(fā)觀月臺(tái)，今年6月開(kāi)盤時(shí)就祭出了開(kāi)盤專享91折優(yōu)惠的營(yíng)銷活動(dòng)，折后毛坯均價(jià)4.28萬(wàn)元/平方米；深業(yè)云筑也不甘示弱，打出了3個(gè)組合拳，現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠申請(qǐng)享99折、i深圳登記凍資享97折、開(kāi)盤專屬享97折。

7月13日上午，中指研究院深圳公司研究副總監(jiān)童曉玲在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示， 光明區(qū)部分項(xiàng)目的去化不及前兩年，一是大量新房供應(yīng)， 導(dǎo)致同區(qū)項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)更為激烈； 二是深圳集中供地中光明區(qū)限售價(jià)格對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響， 一定程度上降低了市場(chǎng)購(gòu)買的積極性。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年上半年，光明新區(qū)新房住宅市場(chǎng)供應(yīng)量1467套、14.76萬(wàn)平方米，同比大幅增加291.2%、293.6%；成交量為2615套、25.91萬(wàn)平方米，同比增加22.9%、26.6%。

“2021年下半年兩次集中供地，光明區(qū)限售價(jià)格在4.22萬(wàn)-4.53萬(wàn)元/平方米，今年首輪土拍兩宗宅地限售價(jià)格有所上調(diào)，分別為4.71萬(wàn)元/平方米和4.89萬(wàn)元/平方米，但整體并未超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。 限售價(jià)格的上調(diào)相信對(duì)合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心將起到積極作用。 ”

記者|陳榮浩

編輯|陳夢(mèng)妤?王月龍 蓋源源

校對(duì)|段煉

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