每經(jīng)編輯 孫志成    

8月10日，港股內(nèi)房股全線下挫，截至收盤，龍湖集團(tuán)跌超16%，大發(fā)地產(chǎn)跌超15%，弘陽(yáng)地產(chǎn)跌超14%，碧桂園跌超7%。

其中一向較為穩(wěn)健的龍湖集團(tuán)跌幅超16%引發(fā)關(guān)注。

龍湖吳亞軍回應(yīng)：是市場(chǎng)驚慌造成的

企業(yè)根本沒(méi)有出什么狀況

8月10日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）收于20.9港元，跌16.4%，股價(jià)創(chuàng)下自2018年11月以來(lái)新低，盤中最低至20.1港元，最大跌幅為19.6%。截至收盤，龍湖集團(tuán)總市值為1273.35億港元，市值一天蒸發(fā)超246億港元。

坊間有傳聞稱龍湖商票存在逾期情況，但該信息來(lái)源并未經(jīng)過(guò)權(quán)威人士和渠道證實(shí)。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，在8月10日召開的電話會(huì)議上，針對(duì)今日龍湖股價(jià)大跌，龍湖執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席吳亞軍表示，公司沒(méi)有太在意，是市場(chǎng)驚慌造成的，企業(yè)根本沒(méi)有出什么狀況。

龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席吳亞軍 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

對(duì)于網(wǎng)傳龍湖存在大量商票“逾期”記錄，龍湖方面表示，“龍湖去年開始已無(wú)新增商票，且不存在任何商票違約和拒付。”另?yè)?jù)上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺(tái)，查詢龍湖集團(tuán)票據(jù)信息相關(guān)主體公司顯示，嘉興龍湖嘉韜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、煙臺(tái)龍湖置業(yè)有限公司、重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司等5家公司均無(wú)逾期記錄。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，截至目前，龍湖維持著三道紅線“綠檔”的標(biāo)準(zhǔn)，且惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企。

不久前，龍湖還與碧桂園、美的置業(yè)等民營(yíng)房企一道，被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，發(fā)行債券獲信用保護(hù)工具支持，并先后發(fā)行了規(guī)模5億元的公司債、4.02億元的供應(yīng)鏈ABS。7月5日，龍湖還發(fā)行了2022年第三期境內(nèi)公司債，規(guī)模17億元。

在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)，能從公開市場(chǎng)獲得融資的民企已是少數(shù)。今年7月份，龍湖按約定時(shí)間全數(shù)贖回2022年到期的優(yōu)先票據(jù)，本金為4.5億美元，票息率3.875%。目前，龍湖今年內(nèi)已無(wú)到期需償還債務(wù)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

銷售大環(huán)境不見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)

8月9日晚間，龍湖集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，7月單月公司實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額118.5億元，權(quán)益合同銷售面積78萬(wàn)平方米。

今年前7個(gè)月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額683.6億元，權(quán)益的合同銷售面積418.9萬(wàn)平方米。

7月，龍湖集團(tuán)合計(jì)獲取3宗地塊，總土地面積14.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積33.93萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積22.03萬(wàn)平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)為26.69億元，平均地價(jià)為12111元/平方米。據(jù)龍湖集團(tuán)此前公布的新增項(xiàng)目信息，今年前7個(gè)月，該公司合計(jì)獲取17個(gè)項(xiàng)目，總權(quán)益地價(jià)為114.19億元。

債務(wù)方面，截至2021年底，該集團(tuán)凈負(fù)債率46.7%，平均融資成本4.14%；綜合借貸為1920.7億元，在手現(xiàn)金為885.3億元。凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為46.7%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.4%。

值得注意的是，銷售環(huán)境不見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，是當(dāng)下地產(chǎn)開發(fā)商面臨的普遍問(wèn)題。億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)的40城數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)商品住宅銷售面積為1870.8萬(wàn)平米，同比下行32.6%，環(huán)比下行24.8%。

編輯|孫志成 杜恒峰

校對(duì)|盧祥勇

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