每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月多數(shù)城市無(wú)論是環(huán)比還是同比，在成交量?jī)r(jià)上都出現(xiàn)回調(diào)，但合肥卻走出了不一樣的行情。

克而瑞安徽區(qū)域統(tǒng)計(jì)顯示，7月合肥新房成交52萬(wàn)平方米，同比分別下跌26%、環(huán)比上漲45%；成交均價(jià)22154元/平方米，同環(huán)比分別上漲18%、12%。

從今年以來(lái)合肥樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況來(lái)看，前7月合肥九區(qū)銷(xiāo)售榜TOP20樓盤(pán)中，排名前6名的樓盤(pán)銷(xiāo)售金額均超過(guò)20億元,排在最后一名的樓盤(pán)銷(xiāo)售額也超過(guò)7億元。

再看近期合肥的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，7月份合肥九區(qū)14個(gè)典型項(xiàng)目累計(jì)推出1498套房源，整體去化率達(dá)58%。其中2個(gè)純新盤(pán)首開(kāi)，首開(kāi)綜合去化率61%，這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)好過(guò)同期部分一二線城市。

那么，整體處于回暖狀態(tài)的合肥樓市，哪些樓盤(pán)最受購(gòu)房者青睞？這些樓盤(pán)未來(lái)的增值潛力如何？每經(jīng)品房小程序從11個(gè)維度對(duì)合肥部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)進(jìn)行測(cè)評(píng)。

2022年前7月合肥九區(qū)銷(xiāo)售榜TOP20樓盤(pán) 來(lái)源：克而瑞安徽區(qū)域

以位于包河區(qū)的金隅大成郡項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目1-7月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額7.98億元。項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間在2019年11月，目前僅剩余部分大戶型房源在售。

每經(jīng)品房小程序顯示，金隅大成郡的AI估值參考價(jià)為19370元/平方米。在人口結(jié)構(gòu)、商務(wù)密度等方面均領(lǐng)先于區(qū)域內(nèi)其他小區(qū)，但在教育、醫(yī)療、購(gòu)物等方面處于板塊內(nèi)落后水平。

從人口結(jié)構(gòu)上看，金隅大成郡周邊1公里工作人口占85%，老年人口占7%，同城對(duì)比屬于年輕人比例偏高的區(qū)域，在包河區(qū)內(nèi)，高于98%的住宅項(xiàng)目。商務(wù)人口約5.85萬(wàn)人，高于區(qū)內(nèi)78%的住宅項(xiàng)目。

交通方面，相對(duì)熟悉地鐵出行舒適度中的區(qū)域，周邊1公里有地鐵站4個(gè)，地鐵配置得分優(yōu)于區(qū)內(nèi)75%的住宅項(xiàng)目。不過(guò)公交配置得分僅優(yōu)于區(qū)內(nèi)13%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于公交出行舒適度低的區(qū)域。

學(xué)校配置較為缺乏，周邊雖有幼兒園5所，但配置得分僅優(yōu)于區(qū)內(nèi)13%的住宅項(xiàng)目，同時(shí)也無(wú)小學(xué)配置，屬于小學(xué)、幼兒園舒適度低的區(qū)域，周邊大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)僅有2個(gè)。

綜合以上維度測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年金隅大成郡的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)跑輸廬陽(yáng)區(qū)平均漲幅，高于該區(qū)21%的小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

瑤海區(qū)的綠地鉑仕公館前7月的總銷(xiāo)售額高于金隅大成郡，達(dá)到8.34億元，其銷(xiāo)售單價(jià)也相對(duì)較低。公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目為大型社區(qū)，有70棟，建筑類(lèi)型包括小高層、高層、花園洋房，總共3448戶，最近開(kāi)盤(pán)時(shí)間是2020年10月。

該項(xiàng)目屬于自駕出行舒適度高的區(qū)域，早晚高峰平均車(chē)速為23.46公里/小時(shí)，優(yōu)于瑤海區(qū)91%的住宅項(xiàng)目。但公共交通出行配置很低，周邊1公里范圍內(nèi)無(wú)地鐵，有公交站12個(gè)，但公交配置僅高于區(qū)內(nèi)8%的住宅項(xiàng)目。

每經(jīng)品房小程序顯示，綠地鉑仕公館的AI估值參考價(jià)為11686元/平方米。除了通勤車(chē)速、小學(xué)配置外，該項(xiàng)目在居住密度、商務(wù)密度、醫(yī)療配置、購(gòu)物配置等方面的得分均小于1（滿分10分）。

項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)無(wú)大型購(gòu)物中心，也無(wú)大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)，幼兒園、小學(xué)都均僅有一所，均處于區(qū)域內(nèi)低水平范圍。

因此，每經(jīng)品房小程序綜合測(cè)評(píng)顯示，綠地鉑仕公館未來(lái)幾年房?jī)r(jià)會(huì)跑輸瑤海區(qū)平均漲幅，高于區(qū)內(nèi)0%小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

圣羅馬世襲莊園坐落于廬陽(yáng)區(qū)四里河路與迎春路交叉口西北角，項(xiàng)目于2010年開(kāi)建，2013年5月即完成了項(xiàng)目整體封頂，但因各種因素建設(shè)進(jìn)度緩慢。今年6月又再次備案，均價(jià)約24000/平方米。

每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的AI估值參考價(jià)為16457元/平方米。項(xiàng)目整體在出行、購(gòu)物方面配置尚可，但在小學(xué)、幼兒園等教育方面較為欠缺。

具體來(lái)看，項(xiàng)目周邊1公里有地鐵站1個(gè)，公交站8個(gè)，均高于廬陽(yáng)區(qū)20%左右的小區(qū)，相對(duì)屬于地鐵、公交出行舒適度中的區(qū)域。通勤車(chē)速舒適度更高，早晚高峰平均車(chē)速為20.3公里/小時(shí)，優(yōu)于區(qū)內(nèi)85%的住宅項(xiàng)目。

教育配套方面，項(xiàng)目周邊1公里有幼兒園4個(gè)，但配置得分僅優(yōu)于區(qū)內(nèi)10%的住宅項(xiàng)目，小學(xué)0個(gè)，屬于幼兒園、小學(xué)舒適度低的區(qū)域。

購(gòu)物、醫(yī)療配置舒適度相對(duì)適中。周邊有大小購(gòu)物場(chǎng)所5個(gè)，如合肥萬(wàn)科廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等，優(yōu)于區(qū)內(nèi)19%的住宅項(xiàng)目。同時(shí)，有大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)7個(gè)，相對(duì)屬于就醫(yī)舒適度適中的區(qū)域。

綜合以上維度測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年圣羅馬世襲莊園的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)跑輸廬陽(yáng)區(qū)平均漲幅，僅高于該區(qū)4%的小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500351222