每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“這邊的房子基本都是本地人在買(mǎi)。”

10月4日上午，在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市轄下阿榮旗的水岸尚品項(xiàng)目銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員蔣雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“我們這邊暫時(shí)沒(méi)有促銷(xiāo)優(yōu)惠，不過(guò)您要是能付全款的話(huà)，倒是可以給您個(gè)九幾折的優(yōu)惠。”

國(guó)慶黃金周期間，記者在阿榮旗城區(qū)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前當(dāng)?shù)卦谑鄣臉潜P(pán)項(xiàng)目基本由本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，如御林灣、植桂園、吉祥坤泰、學(xué)府世家、榮府華庭、鼎潤(rùn)家園、桃李家園等，不過(guò)各項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的看房人并不多，開(kāi)發(fā)商也大多沒(méi)有開(kāi)展相關(guān)的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。

阿榮旗城區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

樓盤(pán)跟著學(xué)校建，國(guó)慶也無(wú)優(yōu)惠促銷(xiāo)

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，與大城市樓盤(pán)著重宣傳項(xiàng)目學(xué)位、商業(yè)配套、軌道交通等不同，阿榮旗的樓盤(pán)在推廣上顯得樸實(shí)無(wú)華，比如當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)樓盤(pán)項(xiàng)目就是圍繞著當(dāng)?shù)赜忻闹袑W(xué)來(lái)規(guī)劃建設(shè)的，在價(jià)格上也會(huì)比其他距離學(xué)校較遠(yuǎn)的項(xiàng)目高上500~1000元/平方米。

“我們這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)還是學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，距離阿倫中學(xué)（初中）和阿榮旗第一中學(xué)（高中）都很近，步行的話(huà)大概5~6分鐘的樣子。”蔣雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，孩子上初中需要片區(qū)樓盤(pán)的學(xué)位，這也是不少人買(mǎi)房子最看重的。

記者在走訪中了解到，在阿榮旗超市、餐飲、銀行等基礎(chǔ)生活配套較為集中的區(qū)域主要集中在向陽(yáng)片區(qū)，而多數(shù)新建商品房項(xiàng)目則位于城西的幸福片區(qū)。

在阿榮旗從事房地產(chǎn)多年的陳超告訴記者， “大概在7、8年前，阿榮旗房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺的地方，是位于商業(yè)配套較好的城中心——向陽(yáng)片區(qū)。到了2014年，縣一中遷到西邊的幸福片區(qū)后，當(dāng)?shù)夭簧倮蠋?、公?wù)員等人群紛紛選擇在幸福片區(qū)置業(yè)。城中心的小區(qū)雖然周邊配套還在，但部分房子老舊嚴(yán)重。”

阿榮旗幸福片區(qū)的水岸尚品項(xiàng)目銷(xiāo)售中心  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

在幸福片區(qū)的水岸尚品項(xiàng)目銷(xiāo)售中心，正在看房的楊秋華告訴記者，她兒子在縣城當(dāng)老師，今年底準(zhǔn)備結(jié)婚，剛好趁假期過(guò)來(lái)看下房子。“這個(gè)項(xiàng)目一二期的房子都賣(mài)光了，我現(xiàn)在是看三期和四期的房子。”

“在阿榮旗買(mǎi)房的主要還是當(dāng)?shù)厝耍缋蠋?、公?wù)員等剛需群體，以及部分從農(nóng)村到縣城買(mǎi)房的。不像大城市，有很多是買(mǎi)房投資的。”陳超說(shuō)道。

對(duì)于大城市的開(kāi)發(fā)商而言，國(guó)慶黃金周是營(yíng)銷(xiāo)的重要節(jié)點(diǎn)。而記者在阿榮旗城區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，在目前在售樓盤(pán)的主要集中區(qū)域幸福片區(qū)，各樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)基本沒(méi)有推出相關(guān)的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，看房者也不多。

房?jī)r(jià)多年幾無(wú)變化，二手房比新房更便宜

從阿榮旗的樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，近幾年的整體波動(dòng)并不大。

據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，近三年阿榮旗的二手房?jī)r(jià)格一直穩(wěn)定在4200元/平方米左右。阿榮旗的新房?jī)r(jià)格在第三方平臺(tái)無(wú)法查到，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介黃理告訴記者，“阿榮旗近五年新房?jī)r(jià)格基本上沒(méi)啥變化，一直穩(wěn)定在5000~6000元/平方米，不像大城市的房?jī)r(jià)存在上升空間。”

近三年阿榮旗二手房?jī)r(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：吉屋網(wǎng)

“在阿榮旗買(mǎi)二手房要比新房便宜不少，最低的僅2000元/平方米出頭，比如在榆林灣、如意等小區(qū)都能找到這類(lèi)房源。而3500元/平方米以上二手房源選擇性就更大了，比如經(jīng)典家園、鵬泰家園等都是這個(gè)價(jià)位。”黃理表示。

此外，記者在走訪中了解到，阿榮旗各樓盤(pán)目前在售的房源多以大戶(hù)型為主。

位于大興安嶺東麓的阿榮旗，在地域行政級(jí)別上相當(dāng)于縣級(jí)市。近年來(lái)，對(duì)于多數(shù)縣城而言，人口流失是制約當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的重要因素之一。據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日，阿榮旗常住人口約為25.8萬(wàn)，與2010年的27.9萬(wàn)人相比減少2.1萬(wàn)人，年平均增長(zhǎng)率為-0.78 %。其中城鎮(zhèn)人口12.5萬(wàn)，占比48.32%，與2010年相比增長(zhǎng)了4.15萬(wàn)人，占比提高了18.51個(gè)百分點(diǎn)。

10月4日下午，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前絕大多數(shù)四五線及以上能級(jí)城市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以上漲的重要因素在于人口流出。

“這些城市外來(lái)購(gòu)房客戶(hù)有限，因此降價(jià)促銷(xiāo)帶來(lái)的效果也有限。尤其是在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，四五線及以上能級(jí)的城市更加失去吸引力，房產(chǎn)保值能力差，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)難有上漲空間，甚至不排除下跌的可能。”陳霄表示。

（應(yīng)受訪人要求，文中蔣雪、陳超、楊秋華、黃理為化名）

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝