每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝 孫志成    

持續(xù)低迷的市場行情，讓武漢當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人陸豪的業(yè)務范圍在一年內(nèi)多次調整。

起初陸豪主要做二手房交易，今年6月初開始主動為新樓盤帶客戶。今年11月，在武漢二手房價格“9連跌”、交易量持續(xù)低位的市場背景下，陸豪又做起了金融貸款中介，并在朋友圈內(nèi)頻繁發(fā)貸款廣告。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，不只是武漢的二手房市場表現(xiàn)低迷，即便是11月全國多地繼續(xù)實質性放松與二手房相關的限購政策，但短期內(nèi)效果仍難以體現(xiàn)。

據(jù)國家統(tǒng)計局12月15日公布數(shù)據(jù)，11月70城二手房價格環(huán)比下降城市達62個。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，包括北上廣深在內(nèi)的全國10大典型城市，11月二手住宅掛牌均價僅上海實現(xiàn)環(huán)比上漲。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：501280316（圖文無關）

武漢二手房價格遭遇“9連跌”

或許是在觀望，或許也因舍不得放下積累多年的客戶和經(jīng)驗，陸豪并沒有像其他經(jīng)紀人選擇直接離開地產(chǎn)行業(yè)那么果敢，他向記者解釋說，“（業(yè)務）都在做，本身做房產(chǎn)也有附帶金融業(yè)務。”

某大型房產(chǎn)中介連鎖機構的莊經(jīng)理，以曾被各投資客高度關注的武漢熱點片區(qū)光谷的二手房源向記者舉例——

米蘭映象的一套二手房源，業(yè)主2021年初掛牌時價格為220萬元，近兩年曾多次調整價格，目前掛牌價已經(jīng)累計下降30元至190萬元，但近一個月內(nèi)仍鮮有購房者問詢。

記者在貝殼找房平臺查詢莊經(jīng)理所說的米蘭映象該套房源發(fā)現(xiàn)，近一周內(nèi)沒有帶看，近一個月內(nèi)有5次帶看。除了這5次帶看，上一次該房源客戶帶看還是在今年的7月份。

對此，莊經(jīng)理解釋稱，受11月市場利好政策出臺的影響，二手房價格不會比之前低，買房的人也變多了，但是房源還是之前那些。對于可能的成交底價，他表示，目前還沒有人確定買，所以也沒具體跟房東談過。

中介業(yè)務“擴容”、二手房源價格調低的背后，是武漢今年以來樓市持續(xù)走低，其中二手住宅價格已環(huán)比“9連跌”。

具體來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月武漢二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.68%，較10月擴大0.21個百分點，其中蔡甸、新洲、洪山等區(qū)域跌幅相對較大；二手住宅均價15884元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，同比下跌8.3%。

成交量方面，據(jù)武漢數(shù)據(jù)房產(chǎn)官微，今年1-11月武漢二手住宅成交60638套，成交面積627.2萬平方米、套均面積103.43平方米。其中11月二手住宅成交量小幅減少，繼續(xù)下滑。

據(jù)了解，11月武漢推出二手房“帶押過戶”政策，12月8日武漢房交會期間又推出重磅限時政策，包括二環(huán)外購房資格有所放松、可以容缺辦理等鼓勵樓市交易的政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在12月16日接受記者微信采訪時表示，當下市場依然處于底部徘徊階段，雖然11月政策頻出，尤其是房企側的融資壓力得到了明顯緩解，但購房者的信心依然處于底部，單邊政策效果明顯并不足以支持市場整體復蘇。從二手房來看，市場總體降溫的態(tài)勢要比新房表現(xiàn)得更為明顯。

中指研究院分析認為，11月武漢市江夏、洪山等區(qū)域推廣二手房“帶押過戶”模式，疊加12月初武漢二環(huán)外取消限購，政策優(yōu)化或對提振市場信心有一定幫助。

11月62城二手房價格環(huán)比下跌

實際上，不只是武漢的二手房市場表現(xiàn)低迷，即便是11月全國多地繼續(xù)實質性放松與二手房相關的限購政策，但短期內(nèi)效果仍難體現(xiàn)。

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，11月70城二手房價格環(huán)比下降城市達62個。分城市能級來看，一線城市二手房環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二三線城市環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均未進一步擴大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在12月15日接受記者微信采訪時表示，從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，二手房比新房更偏悲觀，因為新房價格上漲城市數(shù)量、漲幅等環(huán)比同比指數(shù)均已表現(xiàn)出向上態(tài)勢。從這個角度來講，二手房成交仍有一定壓力，房東現(xiàn)在拋售意愿增強，定價方面應該不會太強勢，尤其是在掛牌量增加的情況下，價格方面相對會保守一點，不會有明顯反彈。整體來看，二手房價格還是處于降溫周期。

中指研究院對北京、上海、深圳、廣州、武漢、南京、杭州、成都、重慶、天津10大典型城市11月二手住宅掛牌均價統(tǒng)計顯示，上海為唯一環(huán)比上漲城市，漲幅為0.20%；下跌城市中，南京環(huán)比跌幅最大，為0.72%。同比來看，10城二手住宅價格同比4城上漲、6城下跌，其中杭州同比漲幅最大（4.0%），深圳同比跌幅最大（3.96%）。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

四個一線城市中，北京二手住宅成交量繼續(xù)下降，價格環(huán)比轉跌；上海市場活躍度相對穩(wěn)定，二手房價環(huán)比繼續(xù)上漲；廣州二手房市場表現(xiàn)冷清，價格環(huán)比止?jié)q轉跌；而深圳二手住宅成交量有所回升，價格持續(xù)下跌。

其他熱點城市中，南京和武漢跌幅較大，其中南京二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大，武漢環(huán)比“9連跌”。成都雖然二手住宅成交量繼續(xù)增長，但價格環(huán)比跌幅擴大。天津二手房成交量有所回升，價格環(huán)比跌幅亦有所擴大。

“市場信心是影響房價走勢分化的重要原因所在，11月樓市的修復主要體現(xiàn)在供給側，尤其是針對房企的金融支持。從購房者信心來看，絕大部分城市還未恢復，12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會經(jīng)濟面整體向好的大趨勢將體現(xiàn)得更為明顯，這對于需求側的入場會起到根本性拉動作用。但城市不同的基本面會使得走勢的分化表現(xiàn)更為明顯?！?/span>

張波預計，市場全面恢復還需要等到明年二季度，部分城市有望在2023年迎來“小陽春”行情，當下市場的信心已開始提升，但還面臨兩個考驗：一是各地疫情高發(fā)帶來的情緒變化，人們的關注焦點多在疫情本身，不少人會暫時擱置買房需求；二是市場降溫本身還會維持一定慣性，疊加疫情因素會表現(xiàn)得更為明顯。

記者|甄素靜?編輯|魏文藝?孫志成 杜恒峰

校對|段煉

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