記者 黃婉銀

自“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有100多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。從公布的授信用途來(lái)看，意向資金將主要用于滿足房企的常規(guī)融資需求、多元融資支持、上下游信貸、住房租賃融資等方面，這與11月頒布的“金融16條”政策相契合。

從企業(yè)端來(lái)看，一些出險(xiǎn)房企已經(jīng)有了走出危機(jī)的跡象。國(guó)泰君安證券表示，供給端矛盾已經(jīng)解除，房企債轉(zhuǎn)股來(lái)度過(guò)危機(jī)將成為出險(xiǎn)房企的共同選擇，后續(xù)回到需求端邏輯，未來(lái)五年，將是新參與者突圍、央國(guó)企成長(zhǎng)和民企小而美格局形成的階段。

行業(yè)步入全面寬松期 政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)

11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人透露在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，“第三支箭”股權(quán)融資正式落地，明確恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等，此前部分房企已宣布擬配股籌資，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)配套政策將持續(xù)推出和完善。

地方層面，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2022年1~11月，已有超300省市（縣）出臺(tái)政策近千條，達(dá)到近年峰值。從政策優(yōu)化節(jié)奏來(lái)看，4月以來(lái)政策進(jìn)入實(shí)質(zhì)性寬松期，政策節(jié)奏加快和力度明顯加大，且城市不斷向熱點(diǎn)二線城市擴(kuò)圍；下半年開(kāi)始各地因城施策頻率稍緩，9月政策優(yōu)化節(jié)奏有所加快，熱點(diǎn)城市加大優(yōu)化力度。

各地政策主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限、降低交易稅費(fèi)等方面，多地房貸利率已降至歷史低點(diǎn)。二手房交易流程亦在不斷簡(jiǎn)化，如深圳、南京等地推進(jìn)“帶押過(guò)戶”模式、北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)，有利于打通交易鏈條，降低置換成本。

12月9日，佛山市住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知，2022年12月10日起，在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。此舉意味著，佛山已經(jīng)全面取消限購(gòu)政策。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，本周二手住宅共成交349宗，環(huán)比回升20.8%。進(jìn)入12月后，二手樓市開(kāi)始復(fù)蘇，買(mǎi)家觀望情緒有所放緩。據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，本周二手新增客戶數(shù)量及帶看量環(huán)比凈增近二成，周度網(wǎng)簽宗數(shù)亦重回300宗以上水平。整體看，目前市場(chǎng)基本面向好，后市或會(huì)延續(xù)目前的成交勢(shì)頭，二手成交將持續(xù)上漲。

進(jìn)入“品質(zhì)為王”時(shí)代 房企需握住時(shí)代新脈搏

2022年房企普遍房企去化承壓，市場(chǎng)下行趨勢(shì)走強(qiáng)。同時(shí)，房企資金面吃緊，交付壓力不斷增大。在此背景下，住房進(jìn)一步回歸居住屬性，堅(jiān)持以產(chǎn)品“質(zhì)”上為核心，修煉內(nèi)功、踐行“長(zhǎng)期主義”，仍是房企未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的不變武器。與此同時(shí)，“保交付”成為房企第一要?jiǎng)?wù)，交付環(huán)節(jié)愈加受到關(guān)注，成為整體產(chǎn)品力中的重要一環(huán)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，產(chǎn)品力方面，截至今年10月，約20家規(guī)模房企基于自身企業(yè)產(chǎn)品理念及市場(chǎng)環(huán)境變化調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn)略，內(nèi)容重點(diǎn)集中在交付體系、社區(qū)煥新、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等服務(wù)升級(jí)以及新品落地、戶型創(chuàng)新、空間智能等產(chǎn)品發(fā)布。產(chǎn)品系方面，在企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略調(diào)整、常態(tài)化疫情防控、三胎政策、客群年輕化趨勢(shì)等背景下，重點(diǎn)聚焦“改善”“年輕”兩大類(lèi)客群發(fā)力；作品方面，房企從室內(nèi)空間、建筑立面、社區(qū)景觀、服務(wù)體系四大維度主動(dòng)提供專(zhuān)業(yè)化、精品化的迭代產(chǎn)品，提升客戶體驗(yàn)，引領(lǐng)革新價(jià)值。

雖然行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型陣痛階段，但房企依然不忘初心砥礪前行，圍繞著產(chǎn)品力、產(chǎn)品系、作品等方面，以“更好的創(chuàng)新”躬身入局，將“品質(zhì)為王”的產(chǎn)品呈現(xiàn)給大眾。

譬如，華南的房企時(shí)代中國(guó)在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境下，不僅做好住宅交付，2022年已交付超25000戶住宅，甚至還提升產(chǎn)品配套，在項(xiàng)目的教育、商業(yè)上不斷加大力度。截至近期，時(shí)代中國(guó)大灣區(qū)在售項(xiàng)目中自營(yíng)幼兒園已開(kāi)園的有7個(gè)，中小學(xué)方面，有8個(gè)項(xiàng)目已完成引進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。在社區(qū)配套方面，時(shí)代中國(guó)積極引進(jìn)麥當(dāng)勞、肯德基、華潤(rùn)萬(wàn)家等知名品牌企業(yè)；引進(jìn)樊登讀書(shū)會(huì)等品質(zhì)服務(wù)組織，建設(shè)以業(yè)主生活需求為中心的多元化生活圈。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，時(shí)代中國(guó)大灣區(qū)旗下已簽約引進(jìn)肯德基的項(xiàng)目近年達(dá)到6個(gè)，分別是南沙天逸、中新傾城、增城名著、廣州云來(lái)、佛山創(chuàng)客、佛山愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)；簽約引進(jìn)麥當(dāng)勞的項(xiàng)目達(dá)5個(gè)，分別是從化印象、東莞香海、肇慶星湖印記、佛岡著作、清遠(yuǎn)香海二期；此外還有10余個(gè)項(xiàng)目的社區(qū)商業(yè)在大力推進(jìn)招商中。

除了優(yōu)質(zhì)學(xué)校、社區(qū)商業(yè)這種大類(lèi)資源的引進(jìn)，時(shí)代中國(guó)在交付細(xì)節(jié)上，做得也盡心盡力，執(zhí)著力十足，按時(shí)、按質(zhì)、按量地將最好的產(chǎn)品交付給業(yè)主。

在住宅產(chǎn)品上，時(shí)代中國(guó)就悄悄改進(jìn)了廚房?jī)?nèi)窗扶手的位置，比普通樓盤(pán)矮20公分，切實(shí)解決業(yè)主日常難越過(guò)臺(tái)面夠到窗把手的痛點(diǎn)。還有為了安全，特地將兒童區(qū)地墊的厚度翻倍；為了雙胞胎推車(chē)可以暢通無(wú)阻，特地加寬門(mén)口道閘；為匹配“大朋友”的身材，兒童器械滑梯寬度增加了13公分……這些產(chǎn)品細(xì)節(jié)的改進(jìn)足見(jiàn)用心與打磨。

投資性物業(yè)成為新寵 房企鏈接城市發(fā)展新生態(tài)

近期一系列房地產(chǎn)金融支持措施出臺(tái)后，效果最先在優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企上顯現(xiàn)，不僅是因這些房企基本面較好，也是因?yàn)槠渚哂袃?yōu)質(zhì)抵押物。

如本輪中債增在為企業(yè)擔(dān)保時(shí)，通常要求相應(yīng)的反擔(dān)保。銀行機(jī)構(gòu)也需要看這種企業(yè)的勾兌能力和抵質(zhì)押物是否優(yōu)質(zhì)，目前來(lái)看并不會(huì)放開(kāi)敞口，所以抵押物充足是必要條件之一。

克而瑞就指出，無(wú)論是中債增還是“第二支箭”融資，基本面銷(xiāo)售情況較好或擁有優(yōu)質(zhì)抵押物的民營(yíng)房企獲支持的概率更大。此前由于投資性房地產(chǎn)估值下行、疫情常態(tài)化等影響下，商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張的掣肘，但目前來(lái)看，這部分資產(chǎn)也成為房企融資的重要加持。

不久前，廣州市商務(wù)局正式發(fā)布《廣州市2022年超甲級(jí)、甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓評(píng)定結(jié)果名單》，經(jīng)綜合評(píng)定，時(shí)代商業(yè)集團(tuán)旗下：「時(shí)代地產(chǎn)中心、時(shí)代·芳華里（廣州）A3 棟」兩座寫(xiě)字樓均獲評(píng)“甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓”，未來(lái)將承擔(dān)更多城市建設(shè)職責(zé)，推動(dòng)城市發(fā)展。

時(shí)代地產(chǎn)中心為時(shí)代中國(guó)總部大樓，于2018年完成煥新升級(jí)，2019年獲得“越秀區(qū)主題商務(wù)樓宇”的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，是政商一體金融核心。時(shí)代·芳華里（廣州）是番禺漢溪商圈的智慧綜合體，本次獲評(píng)實(shí)現(xiàn)番禺區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓零突破，開(kāi)啟番禺萬(wàn)博CBD高質(zhì)量商務(wù)時(shí)代。

時(shí)代·芳華里（廣州）位于廣州南拓中軸的漢溪萬(wàn)博商圈，地鐵3、7號(hào)線漢溪長(zhǎng)隆站上蓋，總建筑面積約21萬(wàn)平方米，包含寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心兩部分，其中寫(xiě)字樓是為新一代總部級(jí)企業(yè)創(chuàng)造的集國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)辦公、綠色人文體驗(yàn)、多元商業(yè)的新商務(wù)生活創(chuàng)變產(chǎn)品。

開(kāi)業(yè)以來(lái)，項(xiàng)目以近乎滿租的成績(jī)成為番禺標(biāo)桿商務(wù)空間，吸引虎牙科技、三菱電機(jī)、康師傅集團(tuán)、百事可樂(lè)等多家國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)龍頭總部入駐，形成互聯(lián)網(wǎng)+總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)集群，并依托優(yōu)質(zhì)商務(wù)配套資源，匯聚區(qū)域文旅流量，助力入駐企業(yè)成長(zhǎng)。

本次雙項(xiàng)目獲得甲級(jí)寫(xiě)字樓榮譽(yù)，除了項(xiàng)目自身具備優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)條件，更得益于時(shí)代商業(yè)集團(tuán)二十年來(lái)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。時(shí)代商業(yè)集團(tuán)打造了高品質(zhì)產(chǎn)品，并前瞻性構(gòu)建立體運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)更溫度、更高效、更無(wú)界的運(yùn)營(yíng)管理，打造互動(dòng)、成長(zhǎng)、鏈接的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新生態(tài)。

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