每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為GDP超兩萬(wàn)億元的新一線城市，蘇州開(kāi)年便推出含金量十足的“干貨”政策。

1月31日凌晨1時(shí)24分，蘇州市人民政府新聞辦公室通過(guò)“蘇州發(fā)布”官微發(fā)文表示，為認(rèn)真貫徹落實(shí)省委省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)要求，提振市場(chǎng)信心，用“政策紅利”激發(fā)市場(chǎng)主體活力，1月30日，蘇州市人民政府印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），推出12個(gè)方面55項(xiàng)含金量十足的“干貨”政策，用“真招”“實(shí)招”“細(xì)招”，幫助企業(yè)輕裝上陣、行穩(wěn)致遠(yuǎn)，全力以赴推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

其中在房地產(chǎn)方面，《措施》提到，蘇州將大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求；支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，全力以赴保交樓，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者利益；優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠；加快建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬(wàn)套等。

中指研究院蘇州地產(chǎn)公司總經(jīng)理殷海軍1月31日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，去年以來(lái)，蘇州圍繞房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)過(guò)多次優(yōu)化措施，市場(chǎng)未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)。此次剛剛開(kāi)年（正月初十）就發(fā)文提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)內(nèi)也感到有些意外和突然。在政策的刺激下，期待市場(chǎng)信心得到進(jìn)一步提振，同時(shí)希望對(duì)房企的寬松措施落到實(shí)處。

來(lái)源：蘇州發(fā)布官微

新政大力支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

《措施》第九條顯示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括因城施策用足用好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，實(shí)施好差別化住房信貸政策，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。

根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，加快推進(jìn)房屋征收搬遷貨幣化安置，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度。政策措施的末尾具名了各個(gè)分工負(fù)責(zé)的機(jī)關(guān)部門(mén)。

為了支持住房改善消費(fèi)，蘇州還將開(kāi)展“云上房展”，線上線下聯(lián)動(dòng)促進(jìn)住房消費(fèi)。

在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)方面，《措施》明確提到，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見(jiàn)效。支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的股權(quán)融資政策，開(kāi)展再融資、并購(gòu)重組及配套融資。

同時(shí)，用足用好國(guó)家專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大配套貸款力度，制定蘇州市專項(xiàng)借款實(shí)施方案，全力以赴保交樓，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者利益。

來(lái)源：蘇州發(fā)布官微

《措施》特別指出，根據(jù)國(guó)家和江蘇省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

減輕企業(yè)收費(fèi)負(fù)擔(dān)，階段性緩繳工程質(zhì)量保證金，房屋建筑、市政、交通、水利等在建項(xiàng)目在2023年1月1日至6月30日期間應(yīng)繳納的各類(lèi)工程質(zhì)量保證金，自應(yīng)繳之日起可緩繳一個(gè)季度，建設(shè)單位不得以扣留工程款等方式收取工程質(zhì)量保證金。

值得一提的是，《措施》對(duì)蘇州市人才公寓的建設(shè)規(guī)模進(jìn)行了量化，將加快打造一批高品質(zhì)人才社區(qū)、建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓、升級(jí)一批高標(biāo)準(zhǔn)集宿區(qū)，2023年新增青年人才公寓2萬(wàn)套。

“我們之前預(yù)測(cè)蘇州會(huì)在一季度內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)寬松措施，沒(méi)想到發(fā)得這么突然。”殷海軍表示，從《措施》全文來(lái)看，主要是為了提振經(jīng)濟(jì)，涉及房地產(chǎn)的部分以文字表述為準(zhǔn)，有利于增強(qiáng)市場(chǎng)信心。“總體上來(lái)看，對(duì)短期市場(chǎng)影響有限，接下來(lái)(房地產(chǎn)政策)或?qū)⒂懈罅Χ确艑挕?rdquo;

去年新房供求均創(chuàng)近7年新低

事實(shí)上，受行業(yè)大勢(shì)影響，2022年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。從全年度供求來(lái)看，蘇州大市的新房供應(yīng)面積為949.75萬(wàn)平方米，同比減少48.97%；成交面積為1421.52萬(wàn)平方米，同比減少20.73%，供求量均是2015年以來(lái)新低。

來(lái)源：克而瑞

今年春節(jié)假期，蘇州大部分樓盤(pán)春節(jié)“不打烊”，持續(xù)發(fā)力營(yíng)銷(xiāo)，樓市整體活躍度較去年春節(jié)略有提升，但受春節(jié)離蘇返鄉(xiāng)影響，春節(jié)期間售樓處整體來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)量明顯不及1月前兩周。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至1月29日，今年1月份蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為12.14萬(wàn)平方米，同比減少73.38%，環(huán)比減少82.62%。

據(jù)殷海軍介紹，據(jù)中指研究院蘇州分院監(jiān)測(cè)，春節(jié)長(zhǎng)假期間，蘇州房地產(chǎn)銷(xiāo)售未有明顯的回暖趨勢(shì)，不少剛性和改善性樓盤(pán)的銷(xiāo)售量維持個(gè)位數(shù)，高端項(xiàng)目加推的房源去化稍微較快，文旅地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)不佳。

記者注意到，《措施》指出，蘇州將支持舉辦文旅消費(fèi)活動(dòng)，鼓勵(lì)創(chuàng)新文旅消費(fèi)促銷(xiāo)模式和營(yíng)銷(xiāo)手段，支持舉辦音樂(lè)節(jié)、直播季、數(shù)字文化節(jié)、非遺體驗(yàn)季、電影首映和主創(chuàng)路演等各類(lèi)文旅消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)，評(píng)選一批蘇州市文旅消費(fèi)優(yōu)秀活動(dòng)，給予不超過(guò)其實(shí)際投資額的20%、最高不超過(guò)30萬(wàn)元的獎(jiǎng)補(bǔ)；支持蘇州文旅企業(yè)爭(zhēng)取省級(jí)文化和旅游發(fā)展專項(xiàng)資金、廣播電視和網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)發(fā)展專項(xiàng)資金，促進(jìn)文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

來(lái)源：克而瑞

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，蘇州市區(qū)及昆山、太倉(cāng)、常熟和張家港范圍內(nèi)，2022年房企商品住宅全口徑銷(xiāo)售金額排行榜前三甲分別為招商蛇口（約296.72億元）、蘇高新（約240.92億元）和碧桂園（約202.91億元）。

針對(duì)蘇州發(fā)布的55條新政，碧桂園滬蘇區(qū)域方面1月31日書(shū)面回復(fù)記者表示，隨著蘇州力挺經(jīng)濟(jì)，推出給補(bǔ)貼、免增值稅、降利率、穩(wěn)就業(yè)、促投資等重磅好消息，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。

“今年公司仍然統(tǒng)一思想，尊重市場(chǎng)，落實(shí)好貨量分類(lèi)管理，聚集經(jīng)營(yíng)，搶占市場(chǎng)；持續(xù)以可動(dòng)用資金為核心，堅(jiān)持以‘有效供貨、有效銷(xiāo)售、有效工抵、有效現(xiàn)金流’四個(gè)有效為抓手，夯實(shí)精準(zhǔn)盤(pán)活，優(yōu)化收支計(jì)劃；在運(yùn)營(yíng)方面嚴(yán)格實(shí)施常態(tài)化安全管理，堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，切實(shí)做好保安全、保交樓、保資產(chǎn)工作。我們相信政府、市場(chǎng)一定向好，未來(lái)必定可期。”碧桂園滬蘇區(qū)域方面表示。

蘇州本土某房企高管告訴記者，“公司將積極參與線上線下的房展會(huì)，在市場(chǎng)信息逐步修復(fù)的情況下，加大項(xiàng)目去庫(kù)存力度，促進(jìn)銷(xiāo)售回籠資金。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-501392142